6월 아파트 매매 실거래가격 상승폭 확대..... 5년 만에 최고치

□ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다. <’26.6월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 2.50% 상승... ‘21.6월 이후 최고 상승폭> □ 한국부동산원이 공표한 ‘26년 6월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(‘26년 5월) 대비 2.50% 상승, 전년 동월(‘25년 6월) 대비 13.79%의 상승했다. ○ 6월 실거래가격지수는 2026년 6월 1일부터 30일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다. □ ’26년 6월 전월 대비 2.50%의 상승률은 과거 집값 급등기였던 ’21년 6월(2.44%)마저 넘어선 수준으로, 5년 만에 최고치를 기록했다. □ 생활권역별로는 전 생활권에서 상승했으며, 동북권(2.74%), 서북권(2.73%), 동남권(2.52%), 서북권(2.41%)에서 2%대의 상승세를 나타냈다. □ 규모별로는 대형을 제외한 전 규모에서 상승하였으며, 특히 중대형(85㎡초과 135㎡이하)이 3.05%로 가장 높은 상승세를 나타냈다. <’26.6월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 1.28% 상승...4개월 연속 1%대 상승> □ ’26년 6월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.28% 상승했으며, 권역별로는 동북권이 전월 대비 1.56%로 가장 높은 상승률을 기록했다. ○ 6월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 6월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다. ○ ’26년 6월 서울 아파트 전세 실거래가격지수는 전월 대비 1.28% 상승하며 4개월 연속 1%대 상승률을 기록했으며, ’25년 8월 이후 11개월 연속 상승세를 이어갔다. □ 규모별로는 전 규모에서 상승했으며, 중소형(60㎡초과 85㎡이하)이 1.48%로 가장 높은 상승률을 보였다. <‘26.7월 아파트 15억 이하 거래비중(81.2%) 80%대, 전월세 비중 5:5 회복> □ ’26.8.18 기준 7월 서울 아파트 매매거래량은 전월 대비 0.6% 감소한 5,234건으로 집계, 6월에 이어 5천건대를 유지했다. ○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 7월 계약분의 신고가 8월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다. □ 가액대별 거래량을 보면, ’26년 7월 15억 원 이하 거래 비중은 81.2%로 전월(76.3%) 대비 4.9%p 증가하였다. ○ 연초에는 대출규제 영향으로 15억 원 이하 주택 거래가 높은 비중을 차지했으나, 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 4~5월 절세 목적의 고가주택 거래가 늘면서 그 비중이 낮아졌다. 이후 고가주택 거래 집중 현상이 잦아들고 대출규제에 따른 중저가 실수요 거래가 다시 늘면서 15억 원 이하 거래 비중도 재차 확대되는 모습을 보였다. ○ 자치구별 거래량은 노원구(632건), 중랑구, 강서구, 구로구, 성북구, 은평구 순으로 많았으며, 이들 지역의 15억 원 이하 거래 비중이 95%를 웃도는 것으로 나타났다. □ ’26.8.18 기준 7월 서울 아파트 전세 거래량은 8,204건으로 전월(8,224건) 대비 0.2% 감소한 반면, 월세 거래량은 8,082건으로 전월(10,131건) 대비 20.2% 감소했다. ○ 6월 월세 거래량이 1만 건 이상으로 크게 증가한 이후, 7월에는 8천 건대로 감소하며 전월의 일시적인 거래 증가세가 다소 진정된 것으로 나타났다. □ 7월 아파트 전세거래 비중은 50.4%로, 6월 55%대까지 확대됐던 월세거래 비중이 다시 축소되면서 전세와 월세가 5:5 수준을 유지하는 흐름으로 돌아왔다. ○ 전세거래 중 갱신계약 비중은 7월 53.8%로 전월(52.8%)과 전년 동월(44.8%)