신림8구역, 12년 만에 관악산 품은 2,257세대 '친환경 단지' 박차
신림8구역, 12년 만에 관악산 품은 2,257세대 '친환경 단지' 박차
- 도시계획위원회 수권분과 수정가결…최고 33층·2,257세대(공공 340) 대단지 조성
- 관악산 자락 구릉지 특성 반영한 통경축·바람길 확보로 자연과 조화되는 주거환경 구현
- 난곡로 우회도로 신설·도로 확폭, 공원·공공보행통로 조성 교통·보행·생활환경 전면 개선
- 2030 정비기본계획 사업성 보정계수 적용… 장기 정체 사업의 신속 추진 기반 마련
□ 신림8구역이 정비예정구역 해제 이후 12년 만에 2,257세대 친환경 단지로 재탄생하며 난곡 생활권의 주거환경이 획기적으로 개선된다.
□ 서울시는 12월 24일 열린 제14차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 ‘신림8구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정·경관심의(안)’을 ‘수정가결’ 했다고 밝혔다.
○ 신림8구역은 관악산 자락에 형성된 구릉지 주거지로, 표고차가 60m 이상이며 협소한 도로와 노후주택이 밀집돼 있다. 2011년 단독주택 재건축 정비예정구역으로 지정됐으나, 사업 여건 악화와 주민 간 갈등으로 ’14년 정비예정구역이 해제됐다. ’17년 도시재생활성화지역으로 지정돼 주민편의 시설 조성 등 일부 환경 개선이 이뤄졌으나 주거환경 개선엔 한계가 있었다.
<사업 재추진 기반 마련, 난곡로 우회도로 신설로 교통 혼잡 해소>
□ 이번 사업은 「2030 도시·주거환경정비기본계획」의 사업성 보정계수(최대 2.0)를 적용해 사업 추진 여건을 개선했다. 대상지는 제2종 일반주거지역으로 종상향되며, 최고 33층 총 2,257세대(공공 340세대 포함) 규모 친환경 주거단지 조성이 가능해졌다.
□ 서울시는 신림8구역을 난곡 생활권의 중심 주거지로 육성하기 위해 자연환경과 생활권 기능, 교통 여건을 종합 고려한 공간계획을 수립했다.
□ 난곡로의 교통 혼잡을 해소하기 위해 진출입 우회도로(폭 13m)를 신설하고, 난곡로26길을 기존 8~10m에서 10~13m로 확폭해 원활한 교통 흐름과 보행자 안전을 확보한다. 유동인구가 많은 난곡로와 난곡로26길 변을 중심으로 2개 공원 시설을 분산 배치해 단지의 개방감을 높인다.
□ 기존 무궁화어린이공원, 서울형 키즈카페 ‘더난곡’ 등 생활SOC와 연계한 커뮤니티 공간도 조성해 지역 생활권의 활력을 끌어올릴 전망이다.
<관악산 조망 가능한 개방형 주거단지 조성>
□ 단지 내부에는 남북 방향 공공보행통로를 확보해 기존 통학 동선, 기반시설과 신설 공원을 연결하고, 동서 방향 통경축을 따라 주민 이용시설과 오픈스페이스를 배치해 보행 중심의 생활 동선을 형성한다.
□ 관악산 능선과 건우봉, 목골산 등 자연과 어우러질 수 있도록 건축물 높이를 단계적으로 계획하고, 2개 통경축과 바람길을 확보해 산자락 조망이 가능한 개방형 주거단지를 조성한다. 이를 통해 관악산 자락의 자연환경과 조화를 이루는 스카이라인을 형성할 계획이다.
□ 최진석 서울시 주택실장은 “신림8구역 정비계획 확정으로 장기간 정체기를 극복하고 쾌적한 주거지로 거듭날 것”이라며, “이번 사업은 도시재생 이후에도 남아 있던 구조적 문제를 해소하고, 난곡 생활권의 주거 여건을 체계적으로 재편하는 전환점이 될 것으로 기대한다.”고 말했다.
