염창역 일대, 주거·창업·교육이 어우러진 복합거점으로 재탄생

서울시 보도자료• 2025년 11월 6일

염창역일대, 주거·창업·교육이어우러진복합거점으로재탄생.pdf

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□ 서울시는

노후

주거지와

시장

상권이

혼재된

양천구

목동

523-45번

지

일대

역세권활성화사업

정비계획

(안

)을

결정했다

. 시는

지난

11월

5일

열린

제

16차

도시계획위원회에서

해당

안건이

‘수정가결

’됨에

따

라

사업이

본격

추진될

전망이라고

밝혔다

□ 대상지는

지하철

9호선

(급행

) 염창역과

인접해

여의도

·영등포

접근성

이

뛰어난

도심

배후

주거지이며

, 목

2동

시장을

중심으로

상권과

유

동인구가

활발한

지역이다

. 반면

, 이면부에는

저층

노후주택이

밀집해

도시환경이

열악하고

주거공급

수요가

꾸준히

제기돼

왔다

□ 이번

정비계획을

통해

해당

지역은

‘주거

·일자리

·교육이

융합된

생활권

중심지

’로

탈바꿈한다

. 대상지에는

용적률

317%, 지하

3층

~지상

24층

규모의

공동주택

414세대와

근린생활시설

, 창업

·교육시설이

함

께

들어선다

□ 서울시는

용도지역

상향에

따른

공공기여를

통해

광진

·영등포

지역에

분산된

청년쿡

비즈니스센터를

통합

·이전하여

청년창업을

지원하고

, 중

·장년층

수요가

많은

평생학습센터를

신설해

지역

연령구조에

맞는

세대별

맞춤형

공공서비스를

제공할

계획이다

□ 교통환경

개선도

추진된다

. 목동중앙북로

폭을

8m에서

10m로

확장

해

차량

진출입

동선을

확보하고

, 가로변에는

전면건축한계선을

지정

해

3m의

전면공지를

확보한다

. 단지

외곽에는

열린

보행공간을

조성

해

보행자의

개방감과

이동

편의성을

높인다

□ 서울시는

이번

사업을

통해

염창역

일대가

주거

·창업

·교육이

결합된

복합

거점으로

거듭나고

, 목

2동

시장과

연계한

지역상권

활성화

및

도심형

생활권

조성

효과가

나타날

것으로

기대한다고

밝혔다

□ 한편

, 이번

사업은

서울주택도시공사

(SH공사

)가

처음

참여하는

역세권

활성화사업이다

. SH공사는

용왕산

자락의

경사진

저층

주거단지라는

개발

제약을

고려해

, 주민

부담을

줄이고

사업

실현

가능성을

높일

수

있는

정비계획을

수립해

지원하고

있다

□ SH공사는

염창역

사업뿐

아니라

, 민간개발

참여가

어려웠던

홍제역

일대

활성화사업에도

공동시행자로

참여할

예정으로

초기

자금조달

, 사업시행인가

, 준공까지

사업

전

과정을

체계적으로

지원하며

주민과

함께하는

공공관리사업의

성공적

모델을

만들어

갈

계획이다

□ 또한

SH공사는

조합

갈등

, 사업성

하락

, 시공자

이탈

등으로

장기간

표

류하던

답십리

제

17구역

재개발사업

, 정비구역

지정

이후

주거지보전구

역

결정으로

장기간

정체되었던

중계본동

(백사마을

) 재개발사업

, 공유지

분

문제로

민간

추진이

어려웠던

아현동

699번지

공공재개발사업

등에

공공시행자로

참여해

난제를

해결하며

사업

정상화에

기여했다

□ 특히

아현동

699번지

일대는

현금청산

대상

소규모

공유지분자

문제

로

사업

추진이

어려웠으나

, SH공사

참여로

공공재개발

방식이

적용

되면서

용적률

상향

등

인센티브를

통해

현금청산

대상자에게도

분양

권

부여가

가능해졌다

. 이로써

약

580명의

현금청산

대상자가

재입주

할

수

있는

기반을

마련해

주거

연속성을

확보했다

□ SH공사는

2016년

강남

재건축사업을

시작으로

현재까지

△공공재개

발

·재건축

16개

구역

(아현

1, 신길

13 등

) △역세권활성화사업

2개

구

역

(염창역

·홍제역

) △공공참여

정비사업

3개

구역

(세운

4, 중계본동

, 답십리

17) △시장정비사업

1개

구역

(양남시장

) 등

총

22개

구역에서

약

2만호

규모의

주택공급

사업을

추진

중이다

□ SH공사는

앞으로도

사업성

부족

·자금조달

어려움

·주민

갈등

등으로

민간

추진이

어려운

지역의

정비사업을

적극

발굴해

참여하고

, 주거

환경

개선과

주택공급을

지속

추진함으로써

공공이

주도하는

정비사

업

모델을

확대해

나간다는

계획이다

.붙임

1. 염창역

역세권활성화사업

위치도

및

조감도

각

1부

2. SH공사

공공정비사업

추진현황

1부

. 3. SH공사

공공정비사업

1부

. 끝

붙임 1 양천구 목동 523-45번지 일대 역세권활성화사업

□ 위치도

□ 조감도

※ 향후

관련

심의

및

절차

진행에

따라

변경될

수

있음

붙임 2 SH 공공정비사업 추진현황 공공재개발·재건축사업 : 16구역, 1.5만호연번사업명세대수(호) 추진현황(완료기준) 비 고1양평13(도시정비형) 557통합심의사업시행계획 관련부서 협의 중2용두1-6(재촉,도시정비형)958통합심의사업시행계획 수립 중3강북5(재촉,도시정비형)684건설업자 선정통합심의 사전협의 진행 중4흑석2(재촉,도시정비형)1,012건설업자 선정통합심의 도서작성 중5연희2(주택정비형) 1,067건설업자 선정통합심의 도서작성 중6장위8(재촉제척주택정비형)2,846건설업자 선정현상설계공모 진행 중7홍은1(재촉해제도시정비형)329사업시행자 지정건설업자 선정 입찰공고 중8충정로1(주택정비형) 297사업시행자 지정건설업자 선정 입찰공고 중9본동(주택정비형) 1,080정비계획 결정사업시행자 지정 동의서 징구 중10신문로2-12(도시정비형) 128사업시행자 지정정비계획 결정 재공람 중11응암동 101(주택정비형) 994사전기획정비계획 결정 절차 추진 중12아현1(주택정비형) 3,476사전기획정비계획 결정 절차 추진 중13금호23(주택정비형) 764사전기획공공재개발 추진여부 주민투표 진행 중14양평14(도시정비형) 297- 조합설립 동의서 징구 중15신길13(공공재건축) 584사업시행계획 인가사업시행계획 관련부서 협의 중16강변강서(공공재건축) 204사전기획사전기획 자문 추진 중합 계15,277- -

 공공재개발·재건축사업 外 : 6구역, 0.5만호연번사업명세대수(호)추진현황(완료기준) 비 고1염 창 역 역 세 권 활 성 화 사 업(도시정비형) 414사전검토정비계획 결정 절차 추진 중2홍 제 역 역 세 권 활 성 화 사 업(도시정비형) 1,124주민대표회의 구성통합심의 도서 작성 중 (SH 공동 시행 예정)3중계본동(주택정비형) 3,178관리처분계획인가철거 진행 중4세운4(도시정비형) -재정비촉진계획 변경 고시통합심의 도서 작성 중5답십리17(주택정비형) 326(공급완료) 준공입주완료6양남시장(시장정비) 79(공급완료) 준공입주완료합계5,121- - 모아타운 : 10개소 25구역, 1.1만호연번사업명사업구역세대수(호) 추진현황(완료기준) 비 고1풍납동 483일대 모아타운2930관리계획 승인 -조합설립 동의서 징구 중2쌍문동 524일대 모아타운51,935관리계획 승인 -조합설립 동의서 징구 중3쌍문동494일대 모아타운27994석관동 334일대 모아타운51,703관리계획 승인 -추정분담금 산출 완료5석관동 261일대 모아타운21,1786월계1동 534일대 모아타운2878관리계획 승인 -추정분담금 산출 중7등 촌2동 5 1 5 - 4 4일 대 모 아 타 운31,442관리계획 승인 -조합설립 동의서 징구 중 -관리계획 변경 수립 중8등 촌2동 5 2 0 - 3일 대 모 아 타 운26669응봉동 265일대 모아타운11,397전문가 사전자문 -관리계획 수립 중10방학동 618일대 모아타운1568관리계획 승인 -추정분담금 산출 완료합계2511,496

붙임 3 SH 공공정비사업 위치도대상지 위치도기본구상도1. 양평13

2. 용두1-6

3. 강북5

4. 흑석2

5. 연희2

6. 장위8

7. 홍은1

8. 충정로1

9. 본동

10. 신문로2-12

11. 응암동 101

12. 아현1