개봉역 지구단위계획 결정 “수정가결”

□ 서울시는

2025년

7월

9일

개최한

제

12차

도시

·건축공동위원회에서

「개봉역

지구단위계획

결정

(변경

)(안

)」을

“수정가결

” 하였다고

밝혔다

.

□ 대상지는

2018년

개봉지구중심으로

지정된

지역으로

, 간선도로인

경

인로와

남부순환로에

연접하여

광역

접근이

양호하며

, 개봉역을

품고

있는

지역

교통거점이다

. ○ 개봉역은

일평균

승객

약

2만

명이

승하차하고

버스노선

5개가

통과하는

교통거점으로

활력이

넘치는

반면

, 버스

환승객

대기줄로

역앞

광장이

붐

비고

, 지하출

출입구도

협소하여

시민들의

통행이

불편한

곳이다

.

□ 또한

대상지를

포함한

인근

지역에

공동주택

개발사업이

활발하게

일어나

배후인구

약

10,000세대가

증가하는

등

주거중심지로

거듭나고

있다

. ○ 한일시멘트부지

(센트레빌레우스

준공

), 남부교정시설

이적지

(고척

아이파

크

준공

), 개봉동

179-11 역세권청년안심주택

(에드가

개봉

준공

)을

비

롯해

다수의

공동주택

개발사업으로

인해

유동인구가

지속적으로

늘어날

전망이다

.

□ 금번

지구단위계획

재정비는

이러한

지역의

특수성과

최근의

여건

변화

를

반영하여

, 지구중심으로서의

위상을

높이는

데

초점을

두었다

. 특히

개봉역

광장

환경을

개선하고

, 주거지

특성을

고려한

맞춤형

관리계획

을

마련함으로써

지역

활력을

재고하고

중심지로서의

거점

기능을

강

화하고자

하였다

.

□ 첫째

, 개봉역

광장에

연접한

노후

건축물을

특별계획가능구역으로

지

정하여

유동인구로

혼잡한

개봉역

일대

보행

환경을

개선하고자

하였

다

. 버스정류장이

점유하면서

협소해진

광장을

확장하고

, 지하철

출입

구

신설로

통학

·출퇴근

인구를

분산하는

계획을

수립하였다

. 또한

, 지

속적으로

증가하는

공동주택

개발

수요를

고려해

문화

·체육시설을

유도

함으로써

, 지역

주민의

삶의

질을

높이고

광장

일대를

지역

커뮤니티

중심공간으로

탈바꿈시킬

예정이다

. ※ 주민

설문조사를

기반으로

하여

마련한

계획으로

향후

변동될

수

있음

.

□ 둘째

, 군사시설

(개봉레이더

) 운용

종료에

따라

완화된

고도제한

및

주

변

지역

개발로

인한

변화를

고려하여

높이

계획을

완화하였다

. 여건

변화에도

불구하고

간선부

60~70m, 이면부

40~50m로

제한되었

던

높이를

간선부

120m, 이면부

100m로

재정비하였다

. ○ 2019년

수도방위사령부

협의를

통해

지역일대

고도제한이

82m→165m로

완화된

이후

, 센트레빌레우스

(’20. 준공

, 115m), 고척

아이

파크

(’22. 준공

, 150m), 개봉역

역세권활성화

사업

(’25. 철거

, 120m) 등

변화된

인근

지역

높이를

고려하여

지구단위계획

구역

높이를

완화하였다

.

□ 마지막으로

서울시

지구단위계획

수립기준

개정사항을

반영하여

용적

률

체계를

개편하고

, 불필요한

공동개발을

해제하는

등

규제로

인식되

는

사항들을

개선하고자

하였다

.

□ 조남준

서울시

도시공간본부장은

“이번

개봉역

지구단위계획

재정비를

통해

지역

거점

공간인

광장을

정비하고

규제로

인식되던

불필요한

사항들을

개선함으로써

지역이

활성화되고

주거중심지로서

거듭날

것

으로

기대된다

”고

밝혔다

.

※ 위치도