남북녹지축 연결하는 세운상가군 도심공원 조성 본궤도

□ 서울시는

지난

27일

제

5차

도시재정비위원회를

열고

, PJ호텔

부지가

포함된

세운재정비촉진지구

6-1-3구역

재정비촉진계획

변경안을

‘수정

가결

’했다

.

□ 시는

‘종묘

~퇴계로

’ 일대

남북녹지축

실현을

위한

핵심사업으로

삼풍상가

와

PJ호텔을

공원화하는

도심공원

조성사업을

추진

중이다

. 이중

PJ호텔

공원

계획이

반영된

세운재정비촉진지구

6-1-3구역

재정비촉진계획을

변경

결정함에

따라

도심공원

조성이

본궤도에

오를

전망이다

. <세운재정비촉진지구 6-1-3구역 재정비촉진계획 변경 결정>

□ 금번

재정비촉진계획

변경안의

주요

내용은

해당

구역의

고밀

‧복합개발

을

통해

지상

녹지공간과

연계된

대규모

업무

·숙박

인프라

및

주거를

공급하겠단

취지다

. 이에

용도지역을

상향

(일반상업지역

→중심상업지

역

)하는

한편

, 용적률은

1,550% 이하

, 기준높이

90m를

205m 이

하로

높이

계획

또한

완화했다

.

□ 또한

1층

로비를

시민에게

개방해

쾌적한

휴식공간을

제공하고

, 이

공

간을

도심공원

및

개방형

녹지와

연계함으로써

을지로

일대에

활력을

불어넣을

수

있도록

계획했다

.

□ 이번

세운

6-1-3구역의

경우

, 기존

업무시설

중심의

계획에서

한

걸음

더

나아가

, 업무

‧숙박

‧상업

‧주거

기능이

어우러진

지상

47~54층

규모의

직

‧주

‧락

(직장

‧주거

‧여가

) 복합공간으로

조성된다

. 야간과

주말에

인적이

끊

기는

도심

공동화를

극복하고

, 도심의

지속가능한

활력을

도모하겠단

방침

이다

.

□ 아울러

, PJ호텔을

을지로

전면으로

신축

이전함으로써

창의적

, 혁신적

디자인

을

적용해

, 세운지구

중심부를

대표하는

상징적

랜드마크로

조성할

계획이

다

.<PJ호텔 공원화에 따른 도심공원 조성 본격 추진 >

□ 서울시는

지난

2022년

4월

, 도심

내

고층

빌딩과

나무숲이

조화를

이루는

‘녹지생태도심

’ 구현을

목표로

고밀

복합개발과

함께

충분한

녹지공간을

확보하는

‘녹지생태도심

재창조

전략

’을

발표한

바

있다

.

□ 지난해

6월에는

이

전략을

반영하여

세운지구

내

약

13.6만

㎡의

녹지

를

단계적으로

확보하도록

‘세운재정비촉진계획

’ 변경안을

결정하였

으며

, 상가군

공원화

및

개방형

녹지

조성을

통해

도심

내

실질적

녹지

확보를

추진

중이다

. ○ 시는

우선

삼풍상가와

PJ호텔을

도시계획시설

(공원

)로

결정했으며

, 단계

적으로

상가군을

공원화하여

약

5만

㎡의

도심공원을

조성하겠단

방침이

다

. ○ 이와

함께

정비사업

추진

시

민간부지

내

일반상업지역은

35% 이상

, 중

심상업지역은

40% 이상

개방형녹지

조성을

의무화해

약

8.6만

㎡의

녹

지공간이

확보될

수

있도록

세운재정비촉진계획을

수립했다

.

□ 특히

이번에

가결된

‘세운재정비촉진지구

6-1-3구역

재정비촉진계획

변

경

안

’은

세운상가

~진양상가에

이르는

7개의

상가군

중

도시계획시설

(공

원

)로

결정된

PJ호텔을

통합

개발하겠단

구상을

담고

있다

.

□ 계획에

따라

, 2031년

세운

6-1-3구역

재정비촉진사업이

완료되면

PJ호

텔

, 삼풍상가

공원화에

따라

도심공원

(약

9,340㎡)이

조성되고

, 민간

부

지에

개방형녹지

(약

4,060㎡)를

조성함으로써

약

13,400㎡에

달하는

녹지가

확보되어

이

일대가

시민을

위한

열린

녹지공간으로

재탄생할

예정

이다

.

□ 현재

지난해

6월

도시계획시설

(공원

)로

결정된

삼풍상가는

시에서

정

상적으로

도시계획시설사업을

추진하고

있다

. 올해

7월

실시계획

고시

를

목표로

하고

있으며

, 먼저

철거되는

삼풍상가는

2026년

임시공원

으로

조성될

예정이다

.

□ 조남준

서울시

도시공간본부장은

“종묘에서

남산을

잇는

역사경관축

조

성은

서울시의

오랜

숙원사업인데

종묘

앞

현대상가

철거

이후

멈춰

있던

남북녹지축

조성이

이번

계획

결정으로

다시

추진동력을

확보할

수

있게

됐다

”며

“향후

인허가

절차

또한

신속히

진행되는

한편

, 온전

한

도심공원이

조속히

완성될

수

있도록

지원을

아끼지

않겠다

”고

밝

혔다

.첨부

: 위치도

, 건축물

조감도

(안

), 개방형녹지

예시

(안

) 각

1부

. 끝

.

□ 위치도

(중구

인현동

1가

31번지

일대

)

□ 건축물

조감도

(안

)

□ 개방형

녹지

예시

(안

)

<6-1-3구역

동측

>

<6-1-3구역

서측

>

<6-1-3구역

남동측

>

<PJ호텔

부지

남측

>

□ 세운재정비촉진지구

전체

조감도