(석간) 3월 아파트 매매 실거래가격 하락(-0.28%) 전환...전세는 상승세(1.36%) 확대
3월 아파트 매매 실거래가격 하락(-0.28%) 전환...전세는 상승세(1.36%) 확대
- 3월 매매 실거래가격 동남권에서 큰 폭 하락, 전세는 동북권 큰 폭 상승하며 지역 간 격차
- 3월 동북권 및 서남권은 매매 및 전세 실거래가 동반 상승 추세
- 4월 서울 15억 이하, 외곽지역 중심 거래 여전, 강남 및 한강벨트 일부 거래량 증가
□ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다.
<’26.3월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 0.28% 하락...지역 간 온도차 뚜렷>
□ 이번 달 한국부동산원이 공표한 ‘26년 3월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(‘26년 2월) 대비 0.28% 하락했으며, 전년 동월(‘25년 3월)과 비교하면 13.3%의 상승하였다.
○ 3월 실거래가격지수는 2026년 3월 1일부터 31일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.3) |
전월(’26.2) |
금월(’26.3) |
전년동월比 |
전월比 |
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서울 전체 |
173.6 |
197.3 |
196.7 |
13.34 |
-0.28 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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< 전월대비 변동률 (서울전체) > |
< 전년동월대비 변동률 (서울전체) > |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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□ 생활권역별로는 동남권, 도심권 및 서북권에서 하락했으며, 특히 동남권이 전월 대비 3.10%로 큰 하락세를 나타냈다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.3) |
전월(’26.2) |
금월(’26.3) |
전년동월比 |
전월比 |
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생활권별 |
도심권 |
181.0 |
212.6 |
211.6 |
16.91 |
-0.46 |
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동북권 |
171.6 |
190.1 |
190.8 |
11.24 |
0.40 |
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동남권 |
183.8 |
221.0 |
214.1 |
16.53 |
-3.10 |
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서북권 |
167.4 |
187.7 |
187.5 |
12.00 |
-0.09 |
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서남권 |
170.0 |
194.7 |
194.9 |
14.63 |
0.06 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권 (은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 규모별로는 중대형, 대형, 초소형 및 중소형 규모에서 하락하였으며, 특히 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과)에서 상대적으로 두드러진 하락세를 보였다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.3) |
전월(’26.2) |
금월(’26.3) |
전년동월比 |
전월比 |
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규모별 |
초소형 |
127.7 |
136.8 |
136.0 |
6.45 |
-0.60 |
|
소형 |
172.1 |
200.7 |
202.1 |
17.43 |
0.70 |
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|
중소형 |
174.1 |
197.4 |
196.4 |
12.83 |
-0.48 |
|
|
중대형 |
181.5 |
201.8 |
196.8 |
8.40 |
-2.48 |
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|
대형 |
190.6 |
210.6 |
206.4 |
8.31 |
-1.98 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 매매지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<’26.3월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 1.36% 상승...동북권 상승 견인>
□ ’26년 3월 아파트 전세 실거래가는 서울 내 도심권을 제외한 동북권, 서북권, 동남권, 서남권에서 상승하며 서울 전체 기준 1.36% 상승했다. 이 중 동북권이 전월 대비 2.14%로 가장 높은 상승률을 보였으며, 동북권과 서남권은 매매가격과 전세가격이 동반 상승한 것으로 나타났다.
○ 3월 전세 실거래가격지수는‘26년 3월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.3) |
전월(’26.2) |
금월(’26.3) |
전년동월比 |
전월比 |
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서울 전체 |
128.3 |
137.7 |
139.6 |
8.82 |
1.36 |
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생활권별 |
도심권 |
132.3 |
141.7 |
141.1 |
6.67 |
-0.40 |
|
동북권 |
128.7 |
137.7 |
140.7 |
9.27 |
2.14 |
|
|
동남권 |
125.8 |
136.0 |
137.5 |
9.28 |
1.08 |
|
|
서북권 |
130.4 |
140.8 |
142.5 |
9.32 |
1.24 |
|
|
서남권 |
129.1 |
137.9 |
139.4 |
7.98 |
1.05 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 전세지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 규모별로는 전 규모에서 상승했으며, 대형(135㎡초과)이 3.0%로 가장 높은 상승률을 보였다.
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구분 |
지수 (‘17.11=100) |
변동률 (%) |
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전년동월(’25.3) |
전월(’26.2) |
금월(’26.3) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
규모별 |
초소형 |
118.4 |
123.5 |
126.0 |
6.46 |
2.06 |
|
소형 |
128.1 |
138.8 |
140.9 |
10.02 |
1.53 |
|
|
중소형 |
127.6 |
137.4 |
138.7 |
8.72 |
0.99 |
|
|
중대형 |
130.1 |
138.2 |
139.9 |
7.53 |
1.28 |
|
|
대형 |
136.6 |
140.9 |
145.1 |
6.25 |
3.00 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 전세지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<‘26.4월 아파트 거래는 외곽지역·중저가 위주, 15억 이하 거래비중 80.8%(5.5천 건)>
□ ’26.5.15 기준 4월 서울 아파트 매매거래량은 6,851건으로 집계되어 전월대비 25.1% 증가한 수준을 보이고 있다.
○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 4월 계약분의 신고가 5월 말까지 이어지는 점을 감안할 때, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.
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< 최근 6개월 서울 아파트 매매거래량 및 전월대비 증감율 추이 > |
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구분 |
‘25.11월 |
12월 |
‘26.1월 |
2월 |
3월 |
4월 |
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거래량(건) (전월比(%)) |
3,389 (-60.6) |
4,766 (40.6) |
5,358 (12.4) |
5,444 (7.8) |
5,477 (-5.2) |
6,851 (25.1) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.05.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.4월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 증가 예정 |
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□ 가액대별 거래량을 보면, ’26년 3월 15억 원 이하 거래 비중은 80.8%로 전월(83.6%) 대비 2.8%p 감소하였으나, 여전히 80%를 상회하며 매매거래 10건 중 8건이 15억 이하 거래인 것으로 나타났다.
○ 15억 원 이하 아파트는 최대 6억 원까지 주택담보대출이 가능한 가운데 정부의 대출 규제 기조가 지속되면서, 매매시장이 투자 수요보다 실수요자 중심으로 재편되는 흐름을 보이고 있다.
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< 15억 이하 매매거래 비중 추이 > |
< ‘26.4월 자치구별 15억 이하 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.05.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.4월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
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○ 자치구별로는 25개 구 중 노원구가 888건으로 가장 많은 거래량을 기록했으며, 이어 강서구, 성북구, 구로구 순으로 실수요 중심의 중저가 아파트가 밀집된 지역이 매매거래량이 많은 것으로 나타났다.
○ 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료시점이 다가오면서 고가 아파트 밀집 지역을 중심으로 매매거래량도 증가하는 모습을 보였다. 5월 15일 기준 강남구의 4월 거래량은 278건으로 전월(166건) 대비 67.5% 증가하였으며, 광진구 66.1%(4월 103건), 성동구 58.3%(171건), 동작구 40.9%(241건), 송파구 34.1%(354건) 등 주요 지역에서도 거래 증가세가 나타났다.
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< ‘26.4월 자치구별-가액대별 매매거래량 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.05.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.4월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
□ ’26.5.15 기준 3월 서울 아파트 전세 거래량은 8,046건으로 전월(10,283건) 대비 -21.8% 감소하였으며, 월세 거래량도 7,750건으로 전월(10,426건) 대비 -25.7% 감소한 것으로 나타났다.
○ 전월세 거래량은 매년 1~3월 전월세 거래량이 증가한 이후 여름철에 감소하고 연말에 다시 회복되는 계절적 흐름이 반복되고 있어, 4월 전월세 거래량 감소 역시 이러한 계절적 요인의 영향으로 보인다.
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구분 |
‘25.11월 |
12월 |
‘26.1월 |
2월 |
3월 |
4월 |
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합계(건) (전월比(%)) |
21,854 (8.6) |
25,019 (14.5) |
23,689 (-5.3) |
18,836 (-20.5) |
20,709 (9.9) |
15,796 (-23.7) |
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전세거래량(건) (전월比(%)) |
12,117 (9.7) |
12,507 (3.2) |
12,318 (-1.5) |
9,812 (-20.3) |
10,283 (4.8) |
8,046 (-21.8) |
|
월세거래량(건) (전월比(%)) |
9,737 (7.3) |
12,512 (28.5) |
11,371 (-9.1) |
9,024 (-20.6) |
10,426 (15.5) |
7,750 (-25.7) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.05.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.4월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 변동 가능 |
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□ 4월 아파트 전세거래 비중은 50.9%로 3월과 유사한 수준을 유지하였다. 전세거래 중 갱신계약 비중도 4월까지 50%를 상회하며 높은 수준을 지속한 가운데, 계약갱신요구권 사용 비중은 51.6%로 전년 동월(56.8%) 대비 감소한 수준을 나타냈다.
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[서울시 주택시장 모니터링단 조사 결과] (조사기간 5.6~5.8, 서울 및 수도권 공인중개사 308명 응답) 최근 갱신계약요구권 사용 비중 감소하고 ‘합의갱신’ 증가하는 이유 ☞ 기사용에 따른 계약갱신청구권 소진으로 행사 불가(69.8%), 임대인의 임대료 상승 요구(14.9%), 2년뒤 사용을 위해 임차인 보류(7.8%), 기타(7.5%) |
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< 전월세 비중 > |
< 전세 갱신계약 비중 및 갱신권 사용 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.05.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.4월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
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※ 상기 거래량 분석은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공되는 아파트 매매 및 전월세 실거래자료를 바탕으로 수행함 |
