수색증산 일대,‘기준용적률 상향 적용’소형주택 공급 늘려
서울시 보도자료수색증산 일대,‘기준용적률 상향 적용’소형주택 공급 늘려
- 서울시, 「수색증산 재정비촉진지구」 증산 5구역에 ‘기준용적률 상향’ 적용
- 용적률 증가로(190%→210%) 소형주택 174세대 추가 공급(임대주택 311세대 포함)
- 소형주택 공급․전세난 해소로 서민들의 주거안정과 원주민 재정착율 높일 것
- 수색증산뉴타운내 증산5구역, ‘16년까지 최고높이 30층 아파트 2개동 등, 총 28개동
1,704세대 주택 공급
□ 서울시는「수색․증산 재정비촉진지구」내 증산3 존치정비구역을 증산5 재정비촉진구역으로 지정하면서 기준용적률 상향조정계획도 함께 적용해 전용면적 60㎡이하의 소형주택 174세대를 추가공급하는 촉진계획변경(안)이 도시재정비위원회의 자문을 거쳐 주민공람에 들어갔다고 밝혔다.
○ 수색․증산 재정비촉진지구는 상암DMC에 근접한 곳으로 봉산자연공원과 접하고 있어 자연환경이 양호하고, 증산로, 수색로와 접해있고 지하철 6호선 증산역과 새절역이 인접하여 교통이 편리한 곳이다.
○ 또 시는 지난 3. 11일부터 전세난 해소 및 소형주택 공급확대를 위해 재정비촉진지구 내 기준용적률 상향 계획을 적용해 오고 있다.
□ 증산5구역은 제2종 일반주거지역으로 기준용적률이 190%에서 210%로 상향되어 상한용적률도 235%에서 265.8%로 높아짐에 따라 최고높이 지상 30층 아파트 2개동을 비롯하여 총 28개동 1,704세대가 들어서게 된다.
○ 기준용적률 상향되어 전체 건립세대수는 1,561세대에서 1,704세대로 143세대가 증가하며, 임대주택은 270세대에서 311세대로 41세대가 늘어난다.
○ 한편, 기준용적률 상향조정으로 늘어나는 연면적은 모두 60㎡이하의 소형주택으로 건립되며, 증산5촉진구역의 경우 174세대가 추가 건립되어 조합원들의 부담이 경감될 것으로 예상된다.
< 재정비촉진지구내 기준용적률 상향 조정으로 소형주택 추가 공급 >
□ 증산5구역은 수색․증산 재정비촉진구역 내 ‘기준용적률 상향 조정’을 적용하여 소형주택을 추가 확보한 촉진계획을 변경하여 도시재정비위원회 자문을 얻었다.
○ 같은 지구 내 조합설립인가 구역인 수색4, 6, 7, 8, 9, 13구역, 증산2구역 및 촉진구역으로 변경 예정된 수색1, 증산2존치정비구역의 재정비촉진계획 변경이 빠른 시일 내에 추진될 것으로 예상됨에 따라, 앞으로 「수색․증산 재정비촉진지구」내에 서민의 주거안정 및 원주민 재정착을 높이기 위한 소형주택이 추가 건립될 예정이다.
□ 143세대가 증가했지만 증산5구역은 기존의 자연지형 친화형 단지 조성계획 및 건축계획의 기본 틀에는 변화가 없다.
○ 연도형, 탑상형 등 다양하고 특색있는 주거형태와 저층부의 녹화화 그리고 기존의 자연경사를 최대한 활용한 주거계획 및 단지 내 옹벽을 없애거나 최소화해 자연지형 친화형 단지로 조성될 예정이다.
○ 또한, 각 단지의 중심광장과 연계되는 동선축을 따라 고층의 타워형 주동을 클러스트형으로 배치해 상징성을 부여하고, 도로변 및 인접대지 부분은 중저층의 판상형으로 지어 주변지역과의 위화감을 해소하고 조화로운 스카이라인을 조성하게 된다.
○ 증산로변엔 지상 30층 랜드마크 타워 2개동을 배치하여 단지의 상징성을 도모하였다.
□ 그리고 기존 구역내 시설인 연서중학교를 증산5재정비촉진구역에 편입시켜 재개발사업시행시 노후한 교사동을 신축하고 다목적체육관 등을 신설하는 등 교육환경을 획기적으로 개선토록 하였다.
<내․외부를 연결하는 21m폭의‘커뮤니티 생활중심가로’개설>
□ 지구 내 기존 도로를 확폭 정비해 지구 내․외부를 연결하는 폭21m의 ‘커뮤니티 생활중심가로’를 개설한다. 지구 내․외부의 지역들이 유기적으로 연결하여, ‘생활가로’ 변으로 근린생활시설 및 개방형 부대복리시설을 배치하고 자전거도로도 개설해 가로활성화를 유도할 예정이다.
□ 또한 우수한 주변 자연환경인 봉산자연공원과 불광천을 연결하는 36m폭의 연결녹지를 조성, 주거단지의 보행통로와 연계토록 계획함으써 보행친화적이고 친환경적인 단지로 조성한다.
□ 서울시 임계호 뉴타운사업기획관은 "향후 수색․증산뉴타운은 대중교통이 편리한데다 봉산자연공원과 어우러진 자연 친화적인 주택단지로 조성돼 쾌적한 뉴타운으로 조성 될 것" 이라고 밝혔다.
□ 또한 이번 새로운 서울시의『소형주택 공급 확대를 위한 촉진계획변경 가이드라인』을 촉진계획 수립시에 조기적용함으로써 촉진구역 지정후에 재적용하는 것에 비해 최소한 6개월이상 촉진게획의 변경수립기간을 단축하는 효과도 거두게 되었다고 밝혔다.
※ 붙임 : 1) 증산 5구역 재정비촉진계획 개요 1부
2) 위치도, 토지이용계획도, 배치도 각 1부.