거여새마을 재정비촉진계획 통과… '공공재개발' 사전기획 첫 사례

□ 서울시는

12.7(수

) 제

4차

도시재정비수권소위원회를

개최하고

거여

․마천재정비촉진지구

내

거여새마을

(송파구

거여동

549번지

일대

) 재정비촉진구역

지정

및

촉진계획

(안

)을

'수정

가결

'했다고

밝혔다

.

□ 거여새마을

구역은

공공재개발

후보지로

선정돼

올해

초부터

사전기

획에

들어가

지난

9월

사전기획안을

확정

, 3달

여

만에

주민공람

등

입안

및

심의절차를

마무리하면서

정비구역

지정에

소요되는

기

간을

획기적으로

단축시킨

사례로

평가되고

있다

. ○ '사전기획

'은

공공정비사업의

신속한

추진을

위해

서울시가

사업

초기

단계부터

주민

․공공시행자

(LH)와

함께

사업성

, 공공성이

적절히

결합된

계획방향을

제시하기

위해

도입된

제도다

.

담

당

자

양지윤

2133-7218거여새마을 재정비촉진계획 통과… '공공재개발' 사전기획 첫 사례 - 12.7(수

) 도시재정비수권소위원회

거여새마을

재촉구역

지정

·촉진계획

'가결

' - '사전기획

' 통해

3개월

만에

스피드

구역

지정

… 사전기획

효과

보여준

사례

- 용도지역

상향

, 층수규제

완화로

공공

주택

468세대

포함

총

1,654세대

공

급

- 시

"주거환경

개선

, 양질의

주택공급

위해

재개발사업

다방면으로

적극

지원

"

□ 거여새마을

구역은

지하철

5호선

거여역과

위례택지개발지구

사이에

위치한

노후

저층주거

밀집지

(구역

면적

71,922.4㎡)로

, 북측은

지난

2021년

재정비촉진사업을

통해

대규모

공동주택

단지로

변모

됐고

동측으로는

위례신도시가

조성되면서

해당

지역의

개발

필요성

이

지속적으로

제기되어

왔다

.

□ 이번에

결정된

재정비촉진계획에는

용도지역

상향

(제

1종

일반주거지역

→ 제

2종

․제

3종

일반주거지역

)을

통해

지역에

필요한

사회복지시설을

기부채납하고

, 법적상한초과용적률을

적용하여

공공주택을

추가

확보

하는

등

계획

용적률

273.63%, 총

1,654세대

(공공주택

468세대

포함

), 최고

35층의

대규모

주거단지

조성계획이

담겼다

. ○ 특히

서울시는

공공주택

468세대를

지난

4월

발표한

‘서울형

임

대주택

혁신방안

’에

따라

3~4인

가구의

주거

선호도가

높은

59~84㎡형을

절반

이상

(294세대

) 공급키로

했으며

○ 지하

2층

~지상

4층

규모의

사회복지시설을

건립하여

어린이집

, 노인복지시설

, 다목적

체육시설

, 서울형

키즈카페

등

지역

수요에

알맞은

용도

복합형

공공시설

및

서비스를

제공하도록

했다

.

□ 또한

거여

․마천재정비촉진지구와

위례신도시를

연결하는

매개공간

으로써의

해당

사업지의

역할도

강화했다

. 거여역과

위례신도시를

연결하는

대규모

통경축과

공공보행통로를

계획해

지역

간

공간적

단절을

극복하고

소통

및

교류할

수

있는

공간을

창출했다

.

□ 유창수

서울시

주택정책실장은

"거여새마을

구역은

공공재개발

후보지

중

사전기획을

통해

정비계획까지

신속하게

수립한

첫

번째

사업지로

,

시가

추진

중인

'사전기획

'이

정비사업의

속도를

높이는데

효과가

있다는

사실을

보여준

의미

있는

사례

"며

"앞으로

서울

시내

주거환경을

개선하고

양질의

주택공급을

위해

재개발

사업이

원활하게

추진될

수

있도록

모든

측면에서

적극

지원할

것

"이라고

말했다

.

<첨부

1>거여새마을 촉진(정비)구역 관련 자료ㅇ 위치도

ㅇ 조감도(예시도)