금호동 달동네가 친환경 주거단지로… 금호21구역 정비계획 확정
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: 5매
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자
김정인
2133-7187금호동 달동네가 친환경 주거단지로…금호21구역 정비계획 확정 - 금호
21구역
주택정비형
재개발
, 도계위
신속통합기획
등
수권소위원회
수정가결
- 재개발
걸림돌
‘2종
7층
’ 규제완화
적용
, 용적률
상향
및
의무공공기여
폐지로
사업
탄력
- 한강과
응봉산
자락이
어우러진
구릉지
친화적
주거단지로
재개발
□ 이번에
금호
21구역
주택정비형
재개발구역
정비계획이
확정됨에
따라
, 금
호동
달동네는
‘한강과
응봉산
자락이
어우러진
구릉지
친화적
주거단
지
’(75,500㎡, 20층
, 250%, 1220세대
규모
)로
거듭난다
.
□ 금호
21구역은
2020년
당시
신속통합기획
(구
(舊). 공공기획
)으로
추진된
지역으로
, 2021년
5월
발표된
‘재개발
규제완화방안
(2종
7층
규제완화
등
)’을
적용받아
사업성이
대폭
개선돼
사업추진의
동력을
확보하게
됐다
. ○ 현재
2종
7층
지역인
금호
21구역은
2종일반주거지역
수준으로
상향된
기
준용적률
(170%→190%)을
적용받고
, 소형주택
확보
, 공공기여
등에
따
른
인센티브를
추가로
받아
용적률
250%로
계획됐다
. ○ 또한
, 2종
7층
→2종일반주거지역
상향
시
전제조건이었던
의무공공기여가
폐지됨에
따라
, 과도한
기부채납
대신
지역에
필요한
공공시설
(사회복지
시설
, 공원
등
)을
확보하는
방향으로
계획
결정됐다
.
□ 금호
21구역은
구릉지
원지형을
살린
공원을
품은
단지로서
4가지
계
획원칙을
담았다
. ①원지형을
따라
보행동선
재구성
②마당을
공유하는
작은
마을
만들기
③구릉지와
어울리는
다양한
중첩경관
형성
④지역사회
에
기여하는
계획이다
.
□ 먼저
, 기존
원지형
등고선을
따라
동서로
형성된
옛길
(무수막
3길
)의
동선
을
살리고
, 북측
아파트
단지와
지역주민의
생활거점인
금남시장을
연결하
는
십자형
보행
및
녹지축을
형성한다
. ○ 1980년대
이
지역은
구릉지
능선을
따라
동서방향의
옛길이
촘촘히
짜여
져
보행이
활발히
이뤄졌으나
, 주변에
아파트가
들어서면서
가로망이
단
절돼
현재는
무수막
3길만
유일하게
남은
상태다
.
□ 둘째
, 단지
내
저층부는
대지의
단차를
따라
마당을
공유하는
작은
마
을로
재구성해
마을마당에
주민공동체를
위한
다양한
프로그램을
도입
할
예정이다
. 단차가
발생하는
데크하부에는
어린이집
, 경로당
, 근린생
활시설이
입지해
주민
커뮤니티의
활동을
돕는다
.
□ 셋째
, 경사지에
조성되는
공동주택단지인
만큼
, 다양한
높이의
주동
배
치를
통해
중첩경관을
형성한다
. 지형을
닮은
스카이라인을
계획함으
로써
, 한강변에서
바라볼
때
다채로운
경관이
실현되도록
할
예정이
다
. 경사지에
위압적
경관이
형성되지
않도록
최고층수
20층
이내에
서
도시맥락을
고려한
텐트형
스카이라인을
연출한다
.
□ 특히
, 이번
계획에서
주목할만한
점은
금호
21구역
재개발사업이
주변
지역사회에
적극
기여하고
있다는
점이다
. 기존에
옹벽으로
둘러싸여
이용이
저조한
기존공원과
비탈길을
사업구역에
포함해
재정비하는
등
지역주민들이
체감할
만한
변화가
기대된다
.
□ 아울러
금호
21구역은
‘금호지구중심
지구단위계획구역
’ 및
금남시장에
인접해
있어
상업가로를
연계해
조성함으로써
, 금남시장
주변에
주거
, 상업
복합
특화거리
조성의
시너지
효과도
예상된다
.
□ 시는
금호
21구역
재개발사업이
지역사회에
기여하고
구릉지
주거모델의
성
공적
사례로
자리매김할
수
있도록
우수디자인
인센티브
(10%)를
부여해
이같은
계획원칙이
사업시행까지
지속적으로
지켜지게끔
유도할
예정이다
.
< 금호21구역신속통합기획계획원칙>
□ 조남준
서울시
도시계획국장은
“2010년부터
재개발을
추진해
왔으나
, 주민주체
간
갈등으로
사업이
지지부진했던
금호
21구역이
이제야
추
진의
첫발을
떼게
됐다
”며
, “지형에
순응하고
구역
외
부분까지
함께
고려하는
등
도시적
맥락과
지역사회에
기여하는
계획에
신속통합기획
이
함께해
전폭적
지원을
아끼지
않을
것
”이라고
말했다
.
금호
21구역
신속통합기획
재개발
관련
도면
□ 대상지
현황
대상지 개요 - 위치: 성동구금호동1가1 일대 - 면적: 75,447.0㎡ - 용도지역: 제2종(7층), 제2종주거 추진현황 - `10.11. 정비예정구역지정 - `13.08. 정비예정구역해제 - `18.10. 사전타당성조사(성동구) - `19.10. 신속통합기획대상지선정 - `19.12.～`20.06. 신속통합기획수립 (주민참여단회의등병행) - `21.5. 재개발규제완화방안적용 - `22.08～09. 정비계획(안) 열람공고 - `22.09. 정비계획(안) 구의회의견청취 - `23.02. 도시계획수권심의(수정가결)
< 금호21구역 위치도 >
□ 금호
21구역
주택정비형
재개발사업
조감도
(예시
)
