'아파트지구 및 아파트지구 개발기본계획 결정 ‘수정가결’

□서울시는2023년1월18일제1차도시계획위원회를개최하고‘용도지구(아파트지구)및아파트지구개발기본계획결정(변경)(안)’을“수정가결”했다고밝혔다.

□'아파트지구'는과거1970년대급속도로늘어나는서울의인구를감당하기위해아파트를신속하게공급하고자도입한용도지구로서현재서울시내에는14개지구(약11.2㎢,208개단지,약15만세대)가있다.

□그런데아파트지구는과거교외의독립된주거지조성에적용하던평면적도시관리기법으로서현대도시가요구하는다양한건축수요수용에한계가있고,아파트재건축에도유리하지않은문제가있다.

○예를들어주택용지에는단지내상가도없이주택만배치해야하고,상업용지(중심시설용지)에는비주거용도만건립할수있어,현대도시가요구하는다양한용도의복합개발은근본적으로불가능함○아파트지구도시관리기법의형식과내용이재건축정비계획과정합성이없어정비계획수립에도불편함

□이에서울시는재건축사업을촉진하고,재건축단지외의일반필지의용도,높이등규제완화를위해아파트지구를지구단위계획으로전환을추진하는것이며,금번도시계획심의가수정가결됨으로써대부분의아파트지구는올해안에폐지및지구단위계획으로전환할수있게되었다.

□다만,아파트지구를폐지하면추진중인정비사업에영향이있을수있는일부단지들은도시및주거환경정비법에따른개별정비계획수립또는재건축완료시까지아파트지구폐지를유보할계획이다.○이번결정으로아파트지구는10개지구,면적으로는약2.5㎢,57개단지만남게된다.○4개지구(원효,화곡,아시아선수촌,청담·도곡)는지구전체를폐지하고,10개지구(반포,서초,서빙고,이수,여의도,압구정,이촌,잠실,가락,암사명일)는구역계를축소한다.

□유창수서울시주택정책실장은"앞으로서울시내14개아파트지구의재건축사업이효율적이고유연하게추진될것으로기대된다"며"지침개선과규제완화를통해주택공급을확대하고아파트밀집지역에대한지속가능하고일관된도시관리체계를마련해나가겠다"고말했다.

<첨부1>서울 시내 아파트지구 현황

□아파트지구현황:14개지구약11.2㎢

지구명면적지정년도지구명면적지정년도가락117,7151979여의도550,7341976반포2,694,6261976원효27,1171976서빙고816,0031976이수81,6331976서초1,187,2731976이촌44,9101976아시아선수촌183,1951983잠실2,347,1121976암사명일539,8941979청담·도곡1,064,7941976압구정1,151,1881976화곡384,5171976

<첨부2>아파트지구 폐지 및 변경 현황

□지구전체폐지:4개지구(아시아선수촌,원효,화곡,청담·도곡)지구명단지수우선폐지존치지구명단지수우선폐지존치아시아선수촌110청담·도곡39390원효110화곡330

□변경(일부존치):10개지구(일부존치:총57개단지)

지구명단지수우선폐지존치지구명단지수우선폐지존치가락211여의도12012반포574611압구정22022서빙고23221이수431서초22193이촌422암사명일541잠실13103

<아파트지구결정도>