2025년 제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회 및 제1차 수권소위원회 개최결과

□ 서울시는 2025년 2월 17일 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 2024년 9월 개정된 「2030 도시·주거환경정비기본계획(주거환경정비사업부문)」(이하 ‘기본계획’)에 새로 담긴 사업성 개선방안을 적용한 ‘방학동 685번지 일대 주택정비형 재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 변경·경관심의(안)을 “수정가결” 하였다.

□ 방학동 685번지(이하 ‘대상지’) 일대는 노후 저층 주택이 밀집한 지역이며, 과거 토지구획정리사업에 따라 준공업지역 배후주거지로 형성된 바 있으나, 현재 협소한 도로망 체계, 부족한 주차공간, 보행자를 위한 도로 부족 등 주민의 일상생활에 불편을 겪고 있어 2022년 12월 신속통합기획 후보지로 선정되었다.

□ 방학동 685번지는 2022년 신속통합기획 후보지 선정된 이후 `24년 신속통합기획이 완료되어 주민공람, 구의회 의견청취 등 정비계획 입안 절차를 거쳐 서울특별시 도시계획위원회 수권분과위원회에 상정되었으며, 제2종(7층)일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향하여 최고 31층, 13개 동, 총 1,650세대(임대주택 229세대)를 공급할 예정이다.

□ 대상지는 열악한 보행환경과 도로 체계를 개선하기 위해 공공보행통로를 조성한다. 공공보행통로는 신도봉시장, 방학1동 주민센터 등을 연결하여 지역 주민들의 편의성을 증진할 예정이며, 대상지 내부 노인일자리 지원시설과 북측 문화공원 및 공원 상부 청소년시설, 공원 하부 공영주차장을 조성하여, 지역 내 주차문제 해결과 지역주민들을 위한 공공시설을 공급하고자 하였다.

□ 또한 대상지는 `24년 9월 고시한 기본계획의 사업성 보정계수를 적용하여 신속통합기획안 대비 사업성이 크게 개선되었다.

○ 기준용적률은 소형주택 확보에 따른 용적률 완화(190%→210%), 허용용적률은 사업성 보정계수 1.93을 반영하여 20%에서 38.6%로 상향 등을 거쳐 정비계획 용적률이 217.85%에서 270.17%로 대폭 상향되었다.

○ 이에 따라 분양 가능한 세대수가 140세대 증가(1,211→1,351)함에 따라 조합원 1인당 추정분담금이 평균 약 1억 3천만 원 감소할 것으로 추산된다.

※ 건축계획(세대수 등) 및 추정분담금은 향후 사업 추진 과정에서 변동될 수 있음

□ 최진석 서울시 주택실장은 “지역 필요 시설 조성을 통해 주민의 삶의 질을 증진시키고 단지 내·외부에 활력을 불어넣을 수 있도록 계획했다”며 “노후한 저층주거지였던 방학동 일대가 동북권 대표 주거지로 거듭날 수 있도록 적극 지원하겠다”고 말했다.

□ 서울시는 2025년 2월 17일 (월) 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘대림동 855-1번지 일대(이하 대림1구역) 주택정비형 재개발사업’ 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)을 '수정가결' 했다고 밝혔다.

□ 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재되어 있고, 보행환경이 열악한 노후 주택지이다. 2022년 12월 2차 신속통합기획 후보지 선정 이후 신속통합기획 가이드라인을 반영한 정비계획을 수립하였으며,

□ 「2030 도시주거환경정비기본계획」의 허용용적률 완화를 적용하여 분양 세대 비율이 높아져 사업성을 확보, 35층 이하 총 1,026세대(임대주택 158세대 포함)로 계획하여 지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로 탈바꿈될 전망이다.

○ 제2종(7층)에서 제3종으로 용도지역 상향된 기준용적률 190%에서 허용용적률 완화 사항과 사업성 보정계수(1.53)를 적용하여 허용용적률이 10%에서 30%까지, 정비계획 용적률이 250%에서 283%로 상향되어 사업성 확보를 위해 노력하였다.

□ 대림1구역은 대림역 역세권과 연계된 개발로 조화로운 경관을 계획하여 지역의 랜드마크로도 손색이 없도록 단지 배치, 높이 등을 고려하여 계획하였으며, 남북축 연결 강화를 위해 단지 내 공공보행통로를 계획하였고, 지형 단차를 극복한 데크 조성으로 쾌적하고 지형에 순응한 보행환경이 조성되도록 하였다.

□ 또한, 대상지를 포함한 서측 대림어린이공원 사거리를 중심으로 2022년 집중호우로 인한 침수피해가 발생, 특별재난지역으로 지정된 지역으로 주변 지형을 고려하여 단지 내 공원 지하에 15,000톤 규모의 저류조를 계획한 것이 특징이다

□ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정으로 환경이 열악한 노후 주택가 일대에 양질의 주택공급과 함께 조화로운 도시 경관을 이루면서도 재난으로부터 안전한 주거환경을 제공할 수 있을 것으로 기대된다”고 밝혔다.

□ 서울시는 2025년 2월 17일(월) 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 강남구 “개포통합(개포경남·우성3차·현대1차) 재건축 정비구역 및 정비계획 결정(변경)·경관심의(안)”을 “수정가결” 하였다.

□ 통합개발을 추진 중인 개포경남, 우성3차, 현대1차아파트 중 현대1차아파트가 2017년도에 먼저 재건축 정비구역으로 지정되었으나, 일체적 기반시설 정비 및 효율적 건축계획 수립을 위해 연접한 우성3차아파트, 경남아파트 주민들과 하나의 단지로 통합 재건축을 추진하게 되었다.

□ 이번 정비계획 변경 결정을 통해 건폐율 50% 이하, 용적률 300% 이하 규모로 공동주택 2,320세대(공공주택 365세대 포함) 및 부대·복리시설이 신축될 예정이다.

□ 또한, 이번 통합재건축을 통해 양재천 북측 도곡 생활권과 개포 생활권을 보행으로 연결하는 양재천 입체보행교를 조성하고, 단지 내 남북으로 통경구간(30m) 및 공공보행통로를 계획하여 양재천~대모산으로 보행 활성화를 유도한다는 계획이다.

□ 아울러, 대상지가 양재천과 연접해 있는 입지적 장점을 살려, 양재천 및 청룡근린공원과 연계하여 수변과 녹지가 함께 어우러진 친환경 단지로 거듭날 예정이다. 단지와 공원이 하나로 이어지는 열린단지를 계획하고, 양재천변 저층부에는 개방형 공동이용시설 등을 배치하여 보행을 활성화하고 시민에게 휴식공간을 제공할 예정이다.

□ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 개포통합(경남·우성3차·현대1차) 재건축 정비계획 결정(변경)으로 장기간 노후화되고 열악한 주택단지가 양재천을 품은 친환경 수변특화 단지로 변모하면서 양질의 주택을 공급하여 서울시 주거안정에 기여할 것으로 기대된다.”고 밝혔다.

□ 서울시는 2025년 02월 17일(월) 「제1차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회」를 개최하여 ‘청량리동 19번지 일대 주택 정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 '수정가결' 했다고 밝혔다.

□ 대상지 일대는 노후한 단독·다세대주택이 혼재되어 있고, 보행 및 주차가 열악한 노후 주택지이다. 2021년 12월 신속통합기획 후보지 선정 후 2023년 3월 신속통합기획 가이드라인을 마련하여 이를 반영한 정비계획을 수립하였다.

□ 「2030 도시주거환경정비기본계획」에서 정비사업 사업성 개선을 위해 마련된 용적률 체계에 따른 허용용적률 및 정비계획 용적률 적용을 통해 사업성을 개선하였으며, 35층 이하 총 843세대(임대주택 166세대 포함)로 계획하여 지역 차원의 활력을 이끄는 열린 주거단지로 탈바꿈 될 전망이다.

○ 기존 제2종(7층이하), 제2종 일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 용도지역 상향되어 기준용적률 210%(소형주택 20%p 완화 적용)에서 사업성 보정계수(1.91)을 적용하여 허용용적률 246.58%로 완화되었으며, 정비계획 용적률은 250%에서 268.20%로 완화되어 사업성이 확대되었다.

□ 청량리 19번지 주택재개발 사업은 동대문구에서 신속통합기획으로 추진하는 주택정비형 재개발사업의 첫 사례로 주변 지역·현황을 연계한 단지배치 계획, 지형 단차를 극복한 데크 조성 등으로 쾌적하고 지형에 순응한 주거단지 및 보행환경이 조성되도록 하였다.

□ 또한, 대상지 북측 기존 노인복지관 및 청소년센터를 고려한 진·출입 도로를 신설하고 기존 지역주민 이동 동선을 고려하여 공공보행통로를 확보하는 등 지역 현황을 고려한 정비계획을 수립하였다.

□ 최진석 서울시 주택실장은 “금번 정비구역 지정을 통해 주거환경이 열악한 노후 주택지역를 정비하고 도시경관 및 지형을 고려한 양질의 주택공급이 확대될 것으로 기대된다”고 밝혔다.

□ 서울시는 2025년 2월 17일 제1차 도시계획위원회 수권소위원회를 개최하고 영등포구 신길동 1358번지 일대 「대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안)」을 “수정가결” 하였다.

□ 대상지는 1호선 대방역에 인접한 노후 저층주거지로 면적은 14,922㎡이며, 도로 등 기반시설이 부족하여 보다 쾌적한 주거환경으로 개선하고자,「역세권 장기전세주택 건립 운영기준」에 따라 공동주택 및 장기전세주택을 공급하고자 하는 사항이다.

□ 이번 정비계획(안) 결정을 통해 대상지는 공동주택 획지 13,713㎡에 아파트 5개동, 지하5층 ~ 지상 최고 43층(최고높이 130m 이하) 규모의 총 654세대(공공임대주택 256세대 포함) 공동주택을 건립할 예정이며, 이 중 209세대가 역세권 장기전세주택으로 공급될 계획이다.

□ 또한, 대상지 북측 도로(여의대방로 61길)를 확폭(6m→10m)하여 여의대방로에서의 차량 접근성 개선 및 원활한 차량 통행을 도모하고, 남측 도로(여의대방로 59길)는 대방역과 연계하여 보행 중심 공간으로 재탄생할 예정이다.

□ 이뿐만 아니라, 대상지 동측(여의대방로변)에 도시계획도로(4.0m)를 신설하여 택시 승강장을 마련함으로써 대방역 북측 광장의 대중교통(버스,택시) 이용체계를 개선하고, 비주거시설(근린생활시설 등)을 배치하여 가로를 활성화하는 등 대방역 이용자의 편의 증진에 크게 기여할 예정이다.

□ 서울시는 “이번 대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안) 결정으로 인해 대방역 인근 지역의 열악한 주거환경을 개선하고 양질의 장기전세주택 공급을 통한 서민 주거 안정에 크게 기여할 것으로 기대된다”고 밝혔다.