은마아파트 재건축, 35층 규제 넘어 10년만에 49층으로 결정

서울시 보도자료• 2025년 9월 2일

은마아파트 재건축, 35층 규제 넘어 10년만에 49층으로 결정.pdf

로그인하면 PDF 전문을 바로 볼 수 있어요

□ 서울시는

2025년

9월

1일

제

9차

도시계획위원회

신속통합기획

정비사

업

등

수권분과위원회를

개최하고

강남구

은마아파트

재건축

정비계획

결정

(변경

)(안

)을

“수정가결

” 하였다

□ 은마아파트는

서울

강남권을

대표하는

노후

대단지

아파트로

, 1979년

준공된

후

46년이

경과해

주거환경

개선과

안전

확보를

위한

정비사

업

필요성이

지속적으로

제기돼

왔다

. 이번

정비계획

변경

결정으로

현재

14층

4,424세대의

단지가

최고

49층

5,893세대

(공공주택

1,090세대

) 규모의

단지로

새롭게

탈바꿈하게

되고

재건축

사업

추진이

한

층

속도를

낼

것으로

기대된다

□ 2015년에

50층으로

계획하여

주민

제안했으나

35층

규제에

막혀

2023년에

최고

35층으로

정비계획이

결정된

바

있다

. 지지부진하던

사업이

35층

높이제한을

전면

폐지함에

따라

급물살을

타게

되었다

□ 금번

정비계획

변경은

올해

1월

자문

신청

이후

8개월만에

결정되었

는데

, 이는

23년에

도입된

신속통합기획

(패스트트랙

) 방식에

따라

가

능했다

. 신통기획

패스트트랙

방식은

별도의

기획설계

없이

전문가

집

단의

자문

(3회

내외

)을

거쳐

주민이

제안한

계획

(안

)을

다듬은

후

도

시계획위원회

심의에

상정하여

빠른

사업추진이

가능하다

□ 은마아파트 재건축사업 결정으로 대치동 학원가 쪽과 학여울역 변 2개소에 지역 주민을 위한 공원이 조성된다. 특히 학원가 쪽 공원 지하에는 400대 규모의 공영주차장을 조성하여 불법 주정차 문제에 대응하고, 학원생들을 위한 개방형 도서관을 설치할 예정이다. 또한, 대치역 일대 침수피해를 방지하기 위해 4만㎥ 규모의 저류조를 설치한다. 미도아파트와 선경아파트에도 저류조 설치 예정으로, 반복되는 집중호우로 인한 피해를 막을 수 있을 것으로 예상된다.

□ 그리고, 단지 중앙에 남북방향으로 폭원 20m의 공공보행통로를 조성한다. 이는 재건축 정비계획이 결정된 미도아파트의 공공보행통로와 양재천을 가로지르는 입체보행교와 연계되어 대치생활권과 개포생활권을 연결하는 효과를 기대할 수 있다.

□ 한편, 이번 정비계획 변경 결정(안)에는 공공분양주택 공급이 포함되었다. 정비사업을 통한 공공분양주택 공급은 최초의 사례이며, 전문가 간담회 등을 통해 신혼부부 및 다자녀 가구에 대한 특별공급 등 세부 공급방안을 마련해 나갈 계획이다. - 공공분양주택

공급은

역세권

용적률

특례를

적용하여

용적률이

완화된

결과로서

, 완화된

용적률의