은마 재건축 6개월 만에 통합심의 …‘신통기획 시즌2’주택 공급 속도 높인다

□ 은마아파트

재건축

통합심의가

도시계획위원회

심의

6개월

만에

진행

됐다

. 인허가

절차를

간소화하고

사전

공정관리를

강화한

‘신속통합

기획

시즌

2’를

적용해

, 5,893세대

대단지

공급에

속도를

낸다

.

□ 서울시는

2월

26일

제

3차

정비사업

통합심의위원회를

개최하고

은마

아파트

재건축

정비사업에

대한

건축

·경관

·교통

·교육

·환경

·소방

·재해

·공원

등

8개

분야

통합심의가

‘조건부

(보고

) 의결

’ 됐다고

밝혔다

．

□ 은마아파트는

강남권을

대표하는

노후

대단지

아파트로

, 25년

9월

도

시계획위원회

심의를

통과하여

최고

49층

5,893세대

규모의

단지로

정비계획이

변경되었다

(25.11월

결정고시

). 금번

통합심의는

그

이

후

6개월

만에

진행되었는데

, 이는

작년

9월

발표한

‘신속통합기획

시

즌

2’를

적용한

결과이다

.

<은마아파트 재건축 신속 추진>

□ 은마아파트

재건축은

‘신속통합기획

시즌

2’에

따라

① 통합심의

전

진

행하던

환경영향평가

초안검토회의를

생략

하였고

, ② 자치구

·조합

및

분야별

업체들과

지속적인

소통과

공정

회의를

통해

각종

행정

준비

절차를

사전에

병행

추진

하는

등

절차

간소화

및

적극적

공정관리를

실시하였다

. 그

결과

, 정비사업

단계별

표준처리기한에

대비해

사업기

간을

약

3개월

단축할

수

있었다

.

※ 은마 재건축의 경우 시공사 선정(‘02.7월) 및 조합 설립(‘23.9월)이 선행되어 해당 공정은 제외<은마아파트 재건축과 함께 달라지는 주거환경>

□ 은마아파트

재건축은

대치동

학원가

(은마아파트입구

사거리

)와

학여울

역

주변

등

2개소에

지역

주민을

위한

공원을

조성하여

대단지

공급

과

함께

지역

주거환경도

개선한다

. ○ 대치동

학원가

인근

소공원

지하에는

공영주차장

약

380면을

설치해

불법

주정차

문제에

대응하고

, 공원

남측에는

학생을

위한

개방형

도서관을

조

성한다

. 학여울역

방향

근린공원

지하에는

4만

㎥ 규모의

저류조를

설치해

대치역

일대

침수피해를

막는다

.

□ 그리고

, 단지

중앙에

남북방향으로

폭원

20m의

공공보행통로를

조성

한다

. 이는

재건축

정비계획이

결정된

대치미도

아파트의

공공보행통

로

, 양재천을

가로지르는

입체보행교와

연계되어

대치생활권과

개포생

활권을

연결하는

효과를

기대할

수

있다

. 공공보행통로변으로는

어린

이집

, 유치원

, 경로당

등

지역주민을

위한

개방형

커뮤니티

시설을

조

성할

예정이다

.<민간 정비사업 최초 공공분양주택 도입>

□ 또한

, 정비사업

최초로

‘공공분양주택

’도

도입한다

. 민간

주도

재건축

에

공공분양이

결합된

최초

사례로

역세권

용적률

특례

적용

(300%→331.9%)을

통해

655세대를

추가로

공급하는

방식이다

. 추가

공

급되는

655세대

중

195세대는

다자녀

중산층

등

실수요자를

위한

공공분양주택으로

공급하고

, 나머지

227세대는

민간분양

, 233세대는

공공임대로

이뤄진다

. ○ ‘역세권

용적률

특례

’란

대중교통

이용이

편리하고

, 기반시설이

우수한

역세

권에

법적

상한의

최대

1.2배까지

용적률을

완화해

사업성을

높이는

제도

다

. 완화된

용적률의

30~40%는

민간주택으로

, 60~70%는

공공주택으

로

공급한다

. ○ 일부

아파트

동의

일조권

확보와

화재에

대비한

지하

전기차

주차장의

안전성

확보

및

지하

부대복리시설의

안전한

대피

계획을

주문하였다

.

□ 은마아파트

재건축은

금번

통합심의

결과를

반영하여

2026년까지

사

업시행계획

인가를

완료하고

2027년

관리처분계획

인가를

거쳐

2030년

착공을

목표로

신속하게

사업을

추진할

예정이다

.

□ 최진석

서울시

주택실장은

“강남권

재건축의

상징인

은마아파트의

금

번

통합심의

통과는

신속통합기획

2.0을

적용한

성공적인

사례가

될

것이다

.”라며

“서울시는

2031년까지

31만

가구의

신속한

착공을

목

표로

최선을

다하겠다

”고

말했다

.

<붙임

>대치동 은마아파트 주택재건축 정비사업 개요 ○ 위

치

: 강남구

대치동

316번지

(면적

:243,552.60㎡) ○ 건축규모

구분

건폐율

용적률

연면적

높이

공동주택

21.66%331.42%1,455,687.06㎡177.85m ○ 배치도

등

(※통합심의 조치계획 수립 및 인허가 과정 등에서 조정될 수 있음)

배치도

조감도