대치동 개포우성1·2차 아파트, 1,603세대 공급…양재천 연결 보행로 조성

□ 대치동 개포우성1·2차아파트가 재건축으로 양재천 경관을 품은 최고 49층 1,603세대 주택 공급이 본격화된다.

□ 서울시는 2026년 8월 5일 열린 제9차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 강남구 대치동 503번지 일대 ‘개포우성1·2차아파트 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)’을 ‘수정가결’ 했다고 밝혔다.

□ 이번 정비계획안은 2025년 10월 신속통합기획 자문을 시작한 이후 약 10개월 만에 수정가결됐다. 이번 심의는 재건축 정비계획 결정과 정비구역 지정을 위한 단계이다. 이번 심의로 후속 정비사업 추진을 위한 기반이 마련됐다.

□ 개포우성1·2차아파트는 지하철 3호선과 수인분당선이 지나는 도곡역에 인접해 있다. 개포우성1차는 1983년, 2차는 1984년에 준공됐으며, 현재 최고 15층, 총 1,140세대 규모다. ○ 대상지는 대청중학교, 양재천, 늘벗근린공원과 접하고 있으며 남부순환로와 선릉로를 통해 접근할 수 있다.

□ 이번 정비계획안에 따라 최고 49층, 총 1,603세대 규모의 공동주택 단지가 계획됐다. ○ 계획 세대수는 기존 1,140세대보다 463세대 늘어난 규모다. 전체 1,603세대 가운데 일반·조합원 분양주택은 1,345세대, 공공주택은 258세대다. ○ 공공주택 258세대는 장기전세주택으로 공급할 계획이다. 장기전세주택의 50%는 미리내집으로 활용될 예정이다.

□ 지역 주민이 양재천을 보다 편리하게 이용할 수 있도록 단지 중앙에는 남부순환로에서 양재천까지 남북으로 이어지는 폭 10m의 공공보행통로를 조성한다. ○ 공공보행통로를 통해 도곡역 인근 남부순환로에서 양재천까지 이어지는 보행 동선이 마련된다. 인접한 대청중학교 학생과 지역 주민의 이동 편의도 높아질 것으로 기대된다. ○ 남부순환로변에는 폭 5~13m의 보행공간을 확보한다. 이 가운데 최대 폭 13m의 ‘보도형 전면공지’를 조성해 보행환경을 개선할 계획이다. ○ 보도형 전면공지는 건물과 도로 사이에 확보해 보행자가 이용할 수 있도록 개방하는 공간이다. 보행로와 단지 내 근린생활시설을 연계해 거리의 개방성과 이용 편의를 높인다.

□ 단지 남측의 늘벗근린공원도 주민과 학생이 편리하게 이용할 수 있도록 정비한다. 아울러 대치동 일대 재건축사업에 따른 공공서비스 수요를 고려해 공공지원시설을 확보하고, 도곡역과 연계되는 근린생활시설을 배치하여 보행 활성화와 주민 생활 편의를 높일 계획이다. ○ 공공지원시설은 서울시에 귀속돼 서울시가 운영·관리할 예정이다. 구체적인 시설 종류와 세부 건축계획은 향후 관계 부서 협의를 거쳐 확정한다.

□ 이번 정비 계획은 인근 정비사업과 연계하여 조화로운 스카이라인과 도시경관을 형성하도록 수립됐다. 또한, 인근 수변과 어우러지는 개방감 있는 주거단지로 조성될 예정이다. ○ 단지 중앙에는 양재천 방향으로 열린 공간을 확보하여, 이를 통해 건물 사이에서 양재천을 바라볼 수 있는 시야를 확보하고 단지의 개방감을 높인다. ○ 남부순환로변과 양재천변의 건축물 높이를 조정해 주변에서 바라보는 경관을 고려하고, 인근 재건축 단지와 조화를 이루는 도시경관을 형성할 계획이다.

□ 명노준 서울시 주택실장은 “이번 정비계획안 통과로 개포우성1·2차아파트의 후속 정비사업을 추진할 수 있는 기반이 마련됐다”며 “주택 공급과 함께 양재천 접근성, 보행환경, 공원 등 지역 주민이 체감할 수 있는 생활환경이 개선되도록 후속 행정절차를 적극 지원하겠다”고 말했다.붙임 위치도, 조감도(안)

□ 위치도 (강남구 대치동 503번지 일대)

□ 조감도