안녕하세요 마헌득입니다. 신림 5구역 재개발사업 협력업체 입찰 공고가 나왔습니다. 투자자분들 참고 하셨으면 합니다. 2026년 통합심의 2027년 시공사 선정 2027년 사업시행인가 2028년 관리처분인가 내부 상황은 단합 좋고 다들 빨리 진행하고 싶어합니다. 이주 철거는 예상하기 힘들지만 관리처분인가 까지는 계획대로 진행 가능합니다.
시세
예상 시세는 연 3% 인플레이션 가정| 전용 | 실거래 | 5년 후 | 10년 후 |
|---|---|---|---|
| 53㎡ | - | - | - |
| 59㎡ | (26.08)4.81억 | 5.58억 | 6.46억 |
| 84㎡ | (26.07)5.88억 | 6.82억 | 7.90억 |
| 114㎡ | (25.12)6.40억 | 7.42억 | 8.60억 |
실거래
거래가격
거래량
| 계약일 | 전용면적 | 가격 | 동/층 |
|---|---|---|---|
| 26.08.03 | 59m² | 4.81억 | 12층 |
| 26.07.05 | 59m² | 4.6억 | 10층 |
| 26.06.03 | 59m² | 4.7억 | 101동 9층 |
| 26.05.12 | 59m² | 4.85억 | 7층 |
| 26.05.07 | 59m² | 4.84억 | 101동 7층 |
토지거래허가 1건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 |
|---|---|---|
| 구산동 382 | 주거용 | 26.08.18 |
인근 구역
| 이름 | 단계 | 면적 | 대지평당가 |
|---|---|---|---|
| 갈현동 510-1(갈현3) | 대상지선정 | 13.1만㎡ | 3,353만/평 |
| (가)갈현동 275 | 추진준비 | 2.2만㎡ | 2,987만/평 |
| 구산역세권 | 정비구역지정 | 4.8만㎡ | 3,976만/평 |
| 성락타운 | 시공사선정 | 0.3만㎡ | - |
| (가)갈현동 434 | 추진준비 | 2.6만㎡ | 3,560만/평 |
| 구산역세권(대조동) | 정비구역지정(공람) | 10.5만㎡ | 4,472만/평 |
| (가)대조동212 | 연번부여 | 6.4만㎡ | 4,711만/평 |
| 역촌역세권(역촌동) | 정비구역지정(공람) | 2.6만㎡ | - |
| 대조동 89 | 관리계획고시 | 4.3만㎡ | 4,465만/평 |
| 갈현1 | 착공 | 24.0만㎡ | - |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 340m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 구산역 | 6호선 | 13분 | 1.1km |
| 연신내역 | 3호선·6호선·수도권 광역급행철도 | 18분 | 1.5km |
