서울 정비사업 공급·순증 예상
공급 예정 세대
멸실 예정 세대
순증 세대
+370,362
연도별 공급 전망
순증멸실 대체
연도별 순증 전망
준공 예정 구역
| 구역 | 공급 | 멸실 | 순증 |
|---|---|---|---|
| 2026년순증 상위 5곳 | |||
| 방배5구역 서초구 · 착공 | 3,065 | 1,175 | +1,890 |
| 대조1구역 은평구 · 착공 | 2,451 | 1,536 | +915 |
| 삼선5구역 성북구 · 착공 | 1,223 | 477 | +746 |
| 행당7구역 성동구 · 착공 | 946 | 497 | +449 |
| 등촌1구역 강서구 · 착공 | 569 | 268 | +301 |
| 2027년순증 상위 5곳 | |||
| 반포주공1단지(124주구) 서초구 · 착공 | 5,220 | 2,121 | +3,099 |
| 장위6구역 성북구 · 착공 | 1,637 | 618 | +1,019 |
| 용답동구역 성동구 · 착공 | 1,251 | 546 | +705 |
| 공덕1구역 마포구 · 착공 | 1,101 | 479 | +622 |
| 연희1구역 서대문구 · 착공 | 959 | 488 | +471 |
| 2028년5곳 | |||
| 흑석9구역 동작구 · 착공 | 1,561 | 638 | +923 |
| 번동 429-114(번동1) 강북구 · 착공 | 1,242 | 392 | +850 |
| 제기1 동대문구 · 착공 | 351 | 228 | +123 |
| 장미 성동구 · 착공 | 292 | 173 | +119 |
| 시흥동현대 금천구 · 착공 | 219 | 140 | +79 |
| 2029년5곳 | |||
| 갈현1구역 은평구 · 착공 | 4,467 | 2,544 | +1,923 |
| 장위10구역 성북구 · 착공 | 1,931 | 536 | +1,395 |
| 노량진8구역 동작구 · 착공 | 987 | 362 | +625 |
| 노량진2구역 동작구 · 착공 | 404 | 126 | +278 |
| 월계동 487-17 노원구 · 착공 | 355 | 141 | +214 |
| 2030년2곳 | |||
| 가락삼익맨숀 송파구 · 통합심의통과 | 1,485 | 936 | +549 |
| 신반포2차 서초구 · 통합심의통과 | 2,056 | 1,572 | +484 |
| 2031년순증 상위 5곳 | |||
| 한남3구역 용산구 · 관리처분인가 | 5,970 | 2,791 | +3,179 |
| 중계본동구역(백사마을) 노원구 · 관리처분인가 | 3,178 | 643 | +2,535 |
| 이문4구역 동대문구 · 관리처분인가 | 3,628 | 1,244 | +2,384 |
| 신월곡1구역 성북구 · 관리처분인가 | 2,200 | 189 | +2,011 |
| 상계5구역 노원구 · 건축심의 | 2,042 | 458 | +1,584 |
| 2032년순증 상위 5곳 | |||
| 신림1구역 관악구 · 사업시행인가 | 4,185 | 1,254 | +2,931 |
| 노량진1구역 동작구 · 관리처분인가 | 3,103 | 886 | +2,217 |
| 증산4구역 은평구 · 사업계획승인 | 3,568 | 1,617 | +1,951 |
| 개봉3구역 구로구 · 조합설립인가 | 2,177 | 760 | +1,417 |
| 북아현2구역 서대문구 · 관리처분인가 | 2,320 | 1,104 | +1,216 |
| 2033년순증 상위 5곳 | |||
| 잠실5단지 송파구 · 사업시행인가 | 6,411 | 3,930 | +2,481 |
| 대림역 인근 구로구 · 사전검토위원회 | 2,389 | 400 | +1,989 |
| 은마 강남구 · 사업시행인가 | 5,850 | 4,424 | +1,426 |
| 전농구역 동대문구 · 사업시행인가 | 1,294 | 182 | +1,112 |
| 거여새마을구역 송파구 · 사업시행인가 | 1,678 | 740 | +938 |
| 2034년순증 상위 5곳 | |||
| 신길제2구역 영등포구 · 사업시행인가 | 2,550 | 714 | +1,836 |
| 시흥5동 922-16 금천구 · 관리계획고시 | 2,302 | 928 | +1,374 |
| 한남4구역 용산구 · 사업시행인가 | 2,331 | 1,014 | +1,317 |
| 영등포1-12구역 영등포구 · 조합설립인가 | 1,182 | 51 | +1,131 |
| 성수전략2구역 성동구 · 조합설립인가 | 1,907 | 821 | +1,086 |
| 2035년순증 상위 5곳 | |||
| 장위8구역 성북구 · 사업시행자지정 | 2,846 | 1,071 | +1,775 |
| 번동 411 (번동3) 강북구 · 관리계획고시 | 2,242 | 803 | +1,439 |
| 마천3구역 송파구 · 사업시행인가 | 2,882 | 1,484 | +1,398 |
| 오금현대 송파구 · 조합설립인가 | 2,436 | 1,316 | +1,120 |
| 성산시영 마포구 · 조합설립인가 | 4,823 | 3,710 | +1,113 |
| 2036년순증 상위 5곳 | |||
| 신길15구역 영등포구 · 본지구지정 | 2,650 | 819 | +1,831 |
| 목동13단지 양천구 · 통합심의통과 | 3,852 | 2,280 | +1,572 |
| 중화동 329-38(중화역2) 중랑구 · 관리계획고시 | 2,798 | 1,245 | +1,553 |
| 장위9구역 성북구 · 시공사선정 | 2,230 | 701 | +1,529 |
| 하월곡1구역 성북구 · 추진위승인 | 1,990 | 529 | +1,461 |
| 2037년순증 상위 5곳 | |||
| 강서 국회대로 인근 강서구 · 예정지구지정 | 5,973 | 3,127 | +2,846 |
| 영등포역 인근 영등포구 · 본지구지정 | 3,336 | 930 | +2,406 |
| 목동9단지 양천구 · 통합심의통과 | 3,958 | 2,030 | +1,928 |
| 가리봉1구역 구로구 · 조합설립인가 | 2,259 | 587 | +1,672 |
| 마천1구역 송파구 · 조합설립인가 | 3,113 | 1,492 | +1,621 |
| 2038년순증 상위 5곳 | |||
| 효창공원앞역 북측구역 용산구 · 후보지선정 | 4,040 | 1,262 | +2,778 |
| 불광역세권(녹번동) 은평구 · 추진위승인 | 4,285 | 1,783 | +2,502 |
| 염창역 남측구역 양천구 · 후보지선정 | 4,222 | 2,097 | +2,125 |
| 돌곶이·상월곡역세권(장위11) 성북구 · 정비구역지정 | 2,617 | 873 | +1,744 |
| 효창공원앞 역세권 용산구 · 정비구역지정 | 2,993 | 1,404 | +1,589 |
| 2039년순증 상위 5곳 | |||
| 상계동 154-3 노원구 · 정비구역지정 | 4,591 | 2,073 | +2,518 |
| 상계보람 노원구 · 추진위승인 | 4,483 | 3,315 | +1,168 |
| 방학신동아1차 도봉구 · 정비구역지정 | 4,099 | 3,169 | +930 |
| 창신동 23 종로구 · 정비구역지정 | 1,038 | 297 | +741 |
| 개봉7구역 구로구 · 기획완료 | 1,364 | 715 | +649 |
| 2040년순증 상위 5곳 | |||
| 올림픽선수기자촌 송파구 · 정비구역지정(공람) | 9,218 | 5,540 | +3,678 |
| 올림픽훼미리타운 송파구 · 정비구역지정(공람) | 6,787 | 4,494 | +2,293 |
| 창신9구역 종로구 · 정비구역지정 | 2,667 | 1,166 | +1,501 |
| 중곡1동A구역(A5) 광진구 · 정비구역지정(결정) | 2,200 | 732 | +1,468 |
| 미아동 791-2882 강북구 · 정비구역지정 | 2,670 | 1,248 | +1,422 |
| 2041년순증 상위 5곳 | |||
| 미아2구역 강북구 · 통합심의통과 | 4,003 | 1,407 | +2,596 |
| 성수전략1구역 성동구 · 시공사선정 | 2,909 | 1,094 | +1,815 |
| 장위15구역 성북구 · 통합심의통과 | 3,317 | 1,710 | +1,607 |
| 성수전략3구역 성동구 · 시공사선정 | 1,852 | 800 | +1,052 |
| 병무청역세권 영등포구 · 구역지정 | 1,228 | 184 | +1,044 |
| 2042년순증 상위 5곳 | |||
| 한양대역세권 성동구 · 구역지정 | 858 | 168 | +690 |
| (가)동작남성역 동작구 · 조합원모집신고 | 934 | 290 | +644 |
| 상도트인시아 동작구 · 구역지정 | 763 | 142 | +621 |
| 상봉10구역 중랑구 · 추진위승인 | 498 | 110 | +388 |
| 이촌1구역 용산구 · 정비구역지정(공람) | 806 | 461 | +345 |
| 2043년1곳 | |||
| 충정로1구역 서대문구 · 구역지정 | 297 | 54 | +243 |
| 2044년2곳 | |||
| 염리5구역 마포구 · 정비구역지정(공람) | 1,617 | 904 | +713 |
| 삼각맨션 용산구 · 정비구역지정 | 697 | 139 | +558 |
| 2045년1곳 | |||
| 북아현4구역 서대문구 · 추진위승인 | 391 | 22 | +369 |
집계 기준
· 계획 세대수는 정비계획·사업시행계획 등으로 공개된 구역별 공급계획을 사용.
· 현재 주택(멸실)은 구역 안 공동주택 호 + 단독주택 동 수. "단독주택 가구 수 반영"을 켜면 단독을 건축물대장 가구 수로 세고, 이미 철거된 구역은 1동당 평균 2.38가구로 추정.
· 서울의 진행·계획 구역 1,418곳 가운데 공급 계획이 공개된 596곳을 집계. 계획이 아직 없는 구역은 빠져 있어 실제 물량은 이보다 많을 수 있음.
· 준공 예정 년도는 개별 구역의 실제 시기와 다를 수 있음. 실제 진행 이력에서 측정한 사업 유형별·단계별 중위 소요기간을 각 구역의 최근 단계 완료일에 더해 추정한 값. 착공 사례가 없는 신규 유형(장기전세·신통기획 등)은 구역지정→조합설립 실측에 기존 재개발 조합설립→착공 기간을 이어 추정.
· 사업 유형: 소규모정비는 모아타운·가로주택, 공공은 공공재개발·도심공공, 기타는 장기전세·역세권활성화·지역주택조합. 신속통합기획은 아파트면 재건축, 아니면 재개발로 분류.
