재개발닷컴

공공 장위9

시공사선정 (2025.04.26)│2,230세대│시공사 DL · 현대
소유자 707명│일반분양 760세대 (34%)│임대 763세대
매물12개경매·공매경·공매0건커뮤니티3

실거래

다세대 ~10년
1.2억/평
다세대 11~30년
-
다세대 31년~
-
단독/다가구
2,325만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.09.05
단독
1989년
장위동 2**
연 60.09평
9.5억
개주가 4.1억
2,276만/평41.74평
26.08.13
다세대
2019년
장위동 238-90
4층
전용 8.98평
6.4억
공주가 1.81억
1.2억/평5.52평
26.07.18
단독
1990년
장위동 238-21
연 64.66평
10.7억
개주가 4.3억
2,374만/평45.07평
26.07.03
단독
1970년
장위동 75-382
연 19.83평
7.05억
개주가 2.78억
2,354만/평29.95평
26.07.03
다세대
2020년
장위동 238-18
로체5차 4층
전용 8.73평
취소6.3억
공주가 1.77억
1.1억/평5.72평

진행현황

후보지선정
정비구역지정
2023.12.28
사업시행자지정
LH · DL · 현대
2024.01.10
시공사선정
DL · 현대
2025.04.26
사업시행인가
33개월째 진행중(중앙값 32개월)
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.04.03)(~27.04.03)(~27.04.03)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도
배치도
배치도
위치도
위치도

기본 정보

사업유형
공공재개발(주택정비형)
구역면적
84,248㎡
토지등소유자
707명
평균대지지분
119㎡ (36.0평)

공급 계획

공급세대
2,230세대
조합원분양
707세대 (32%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
760세대 (34%) (소유자 대비 107%)
임대세대
763세대 (34%)
타입분양임대
~40㎡48세대112세대
40~60㎡593세대450세대
60~85㎡766세대201세대
85㎡~60세대-
계1,467세대763세대

건축 계획

시공사
DL이앤씨 · 현대건설
용적률
238%
건폐율
21.38%
층수
지하3층 ~ 지상30층
평당 공사비
780만원(25.04.26 기준)

추진 주체

사업시행자
LH · DL이앤씨 · 현대건설
주소
서울특별시 성북구 장위로33길 31, 장위9구역 공공재개발 정비사업 주민대표회의 사무실 (장위동)
전화
02-6408-0111

구역 현황

전체 세대
701세대
공동주택
290세대 (41%)
단독주택
411세대 (59%)
근린생활시설근생
62동
기타
2동

노후도(30년 기준)

현재
434 / 465 (93.3%)
436 / 465 (93.7%)

개발 여건

과소필지
191 / 619 (31%)
주택접도율(4m)
196동 / 467동 (42%)
주택접도율(6m)
74동 / 467동 (16%)
호수밀도
78.6호/ha (665호)
반지하 비율
294동 / 467동 (63%)

유형별 토지 면적

공동주택
7,622 m² (9%)
단독주택
47,590 m² (57%)
근린생활시설
13,598 m² (16%)
도로
12,226 m² (15%)
기타
3,093 m² (4%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거
84,129 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인
74,297 m² (88%)
국공유지
6,844 m² (8%)
법인
1,374 m² (2%)
기타
1,614 m² (2%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

커뮤니티

1.2억/평
장위8사업시행자지정0.3km
7,769만/평
장위13-2정비구역지정(공람)0.3km
5,907만/평
7,686만/평
장위15통합심의통과0.6km
8,277만/평
장위동 219-15조합설립인가0.6km
6,817만/평
장위9장위8장위13-2돌곶이·상월곡역세권(장위11)장위15장위동 219-15
사업 면적8.5만㎡11.7만㎡11.3만㎡9.4만㎡18.9만㎡2.6만㎡
사업종류공공공공신통기획장기전세재개발모아타운
진행단계시공사선정사업시행자지정정비구역지정(공람)정비구역지정통합심의통과조합설립인가
공급세대2,230세대2,846세대2,500세대2,617세대3,317세대-
일반분양1,467세대2,062세대1,934세대1,827세대2,560세대-
시공사DL·현대삼성물산--현대-
노후도(30년)93%92%75%83%87%80%
매물 수12건20건34건4건44건16건
매물 가격6.4억~6.3억~3.7억~8억~6.5억~3.2억~
대지평당가1.2억7,769만5,907만7,686만8,277만6,817만
전용평당가7,128만4,303만3,678만5,936만5,107만4,269만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
장위자이레디언트22,84059㎡14.1억
꿈의숲아이파크아파트51,71159㎡14.7억
76㎡15.4억
84㎡16.2억
래미안장위포레카운티아파트693959㎡13.3억
84㎡14.5억
101㎡15.0억
래미안퍼스트하이71,56259㎡13.5억
84㎡15.3억
101㎡15.8억
꿈의숲코오롱하늘채아파트1051359㎡11.5억
84㎡13.8억

예상 수익 계산

투자 시 예상되는 수익을 간편하게 계산해보세요. 프리미엄, 매매 금액 등을 입력하면 초기 투자금, 총 투자금과 예상 수익을 확인할 수 있습니다.

예상 수익 계산하기

학군

학교명거리
서울장위초등학교
공립
375m

대중교통

역명호선도보거리
돌곶이역6호선9분721m
상월곡역6호선12분949m
석계역6호선·1호선17분1.4km
주식회사 재개발닷컴 · 대표: 김민석 · 주소: 서울특별시 송파구 성내천로51길 8, 2층 201호 (마천동) · 사업자 등록번호: 595-88-03522 · 통신판매업 신고번호: 2026-서울송파-0591 · 이메일: admin@jaegebal.com · 대표 번호: 070-4138-2386
재개발닷컴의 정보는 공공데이터와 공개 자료를 바탕으로 한 참고용 정보이며 법적 효력이 없습니다. 정확한 내용은 관할 기관에서 확인하시기 바랍니다. 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
© 2025 재개발닷컴. All rights reserved.