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| 매매가 | 초기투자초투 |
|---|---|
| 15억 | 9억 |
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장위15구역 다세대의 투자금이 크게 오른 지금, 자금 여력이 있다면 작은 빌라만 찾을 것이 아니라 단독·다가구주택의 프리미엄을 반드시 비교해야 합니다. 다세대는 총매매가격이 낮아 접근하기 쉬워 보이지만 이미 상당한 프리미엄이 붙어 있는 경우가 많습니다. 반면 대형 단독이나 다가구는 총매매가격 때문에 매수자가 제한되는 만큼, 토지와 건물의 종전자산 가치에 비해 프리미엄이 상대적으로 적게 붙은 물건이 나옵니다. 오늘 소개할 물건이 바로 그런 매물입니다. 장위15구역에 존재하는 대형 단독·다가구 가운데서도 최상위권 토지 규모를 가진 다가구주택입니다. 총 보증금 6억 원이 안정적으로 세팅되어 있고 매월 140만 원의 월세까지 발생해, 실투자금 9억 원으로 대지 212㎡의 종전자산을 선점할 수 있습니다.
| 타입 | 분양 | 임대 | 조합원분양가 |
|---|---|---|---|
| ~40㎡ | 57세대 | 152세대 | 6.37억 (39㎡) |
| 40~50㎡ | 69세대 | 151세대 | 7.9억 (49㎡) |
| 50~60㎡ | 875세대 | 309세대 | 8.69억 (59㎡) |
| 60~85㎡ | 1,100세대 | 64세대 | 10.41억 (74㎡)10.76억 (84㎡) |
| 85㎡~ | 534세대 | - | 12.73억 (109㎡)13.43억 (114㎡) |
| 계 | 2,635세대 | 676세대 |
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안녕하세요, 재개발 전문가 후니동산입니다. 오늘은 확인하자마자 먼저 전해드리고 싶은 소식입니다. 종로구의 「구역계 변경 및 투기방지대책 시행계획」을 입수해보았습니다.행촌동 210-2 일대 재개발의 구역을 확대하고, 추가 편입지역에 권리산정기준일과 행위제한 등 투기방지대책을 적용하는 내용이 담겨있었습니다. 기존 구역 소유자뿐 아니라 경계 주변 부동산을 보유한...