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재개발 한남2

관리처분인가 (2025.07.25)1,311세대시공사 대우
소유자 929명일반분양 185세대 (14%)임대 197세대 (15%)
매물2개경매·공매경·공매0건커뮤니티5

실거래

다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.09.11
토지
이태원동 141-23
직2.19억
공시지가 9,589만
8,428만/평2.60평
26.04.06
토지
이태원동 141-7
직46.22억
공시지가 22.84억
7,386만/평62.59평
26.03.14
단독
1994년
이태원동 15-100
연 51.53평
39억
공시지가 10.71억
9,917만/평39.32평
25.11.11
근생(건물)
1997년
이태원동 100-3
제1종근린생활
연 243.06평
직166.01억
8,824만/평188.15평
25.09.24
토지
이태원동 2**
직9.17억
공시지가 3.27억
8,427만/평10.89평

진행현황

정비구역지정
2009.10.01
추진위승인
2010.06.28
조합설립인가
2012.06.01
사업시행인가
2021.11.26
관리처분인가
2025.07.25
착공
16개월째 진행중(중앙값 33개월)

토지거래허가구역출처

아파트(입주권)
(~26.12.31)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도
위치도
위치도

사업 정보

사업유형
재개발(주택정비형)
구역면적
114,581㎡
토지등소유자
929명
평균대지지분
123㎡ (37.3평)

공급 계획(출처: 용산구 공고 제2026-1516호)

공급세대
1,311세대
조합원분양
929세대 (71%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
185세대 (14%) (소유자 대비 20%)
임대세대
197세대 (15%)
타입분양임대조합원분양가
~40㎡6세대72세대-
40~50㎡22세대100세대9.78억 (41㎡)
50~60㎡142세대25세대12.53억 (51㎡)14.32억 (59㎡)
60~85㎡424세대-19.35억 (84㎡)
85㎡~520세대-25.75억 (114㎡)50.66억 (180㎡)
계1,114세대197세대

건축 계획

시공사
대우건설
용적률
199.54%
건폐율
60%
층수
지상15층

추진 주체

주소
서울특별시 용산구 녹사평대로26길 83, 3, 4층 (이태원동)
전화
02-797-6588

구역 현황

전체 세대
751세대
공동주택
143세대 (19%)
단독주택
608세대 (81%)
근린생활시설근생
58동
기타
9동

노후도(30년 기준)

현재
663 / 685 (96.7%)
676 / 685 (98.6%)

개발 여건

과소필지
667 / 1121 (60%)
주택접도율(4m)
360동 / 687동 (52%)
주택접도율(6m)
126동 / 687동 (18%)
호수밀도
75.2호/ha (865호)
반지하 비율
255동 / 687동 (37%)

유형별 토지 면적

공동주택
5,903 m² (5%)
단독주택
64,819 m² (56%)
근린생활시설
10,774 m² (9%)
도로
22,410 m² (19%)
기타
11,039 m² (10%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거
114,944 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인
79,943 m² (70%)
국공유지
10,589 m² (9%)
법인
23,108 m² (20%)
기타
1,304 m² (1%)

종교/학교

종교 1
종교시설 (이태원동 11-2) / 126 m²
종교 2
종교시설 (이태원동 96-3) / 2,186 m²
한남5사업시행인가0.9km
3.0억/평
이태원1대상지선정1.0km
1.5억/평
(가)서빙고동 36연번부여1.2km
1.5억/평
(가)이태원동 252-1연번부여1.2km
6,465만/평
한남2한남5이태원1(가)서빙고동 36(가)이태원동 252-1
사업 면적11.5만㎡18.4만㎡6.7만㎡2.6만㎡8.7만㎡
사업종류재개발재개발신통기획신통기획신통기획
진행단계관리처분인가사업시행인가대상지선정연번부여연번부여
공급세대1,311세대2,592세대---
일반분양1,114세대2,202세대---
시공사대우DL---
노후도(30년)97%95%80%77%82%
매물 수2건41건17건8건24건
매물 가격55억~15억~6.3억~6.6억~6억~
대지평당가-3.0억1.5억1.5억6,465만
전용평당가-2.6억1.0억1.0억5,217만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
나인원한남8341206㎡143.0억
273㎡263.0억
한남동리첸시아2337172㎡15.3억
청화아파트45578105㎡30.3억
174㎡43.0억

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학군

학교명거리
서울이태원초등학교
공립
1.1km
서울서빙고초등학교
공립
1.1km

대중교통

역명호선도보거리
이태원역6호선6분467m
한강진역6호선13분1.0km
녹사평역6호선13분1.0km
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