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상도15
신통기획시공사선정
매물74개
최저4.3억
(가)상도25
신통기획연번부여
매물37개
최저4.5억
(가)능동 138-1(A12)
신통기획연번부여
매물6개
최저5억
사당21
신통기획대상지선정
매물16개
최저5.1억
상도23
신통기획정비구역지정(공람)
매물33개
최저6.5억
목4동 강서고 인근
도공복본지구지정
매물56개
최저2.4억
신정역1
신통기획정비구역지정(공람)
매물31개
최저4.9억
상도14
신통기획사업시행자지정
매물18개
최저7.5억
상도16
신통기획정비구역지정(공람)
매물25개
최저4.1억
서계통합
신통기획조합설립인가
매물19개
최저6억
(가)당인동 15-22
신통기획연번부여
매물21개
최저6.3억
(가)논현1동
도공복추진준비
매물58개
최저3.9억
사당15
신통기획대상지선정
매물48개
최저7.7억
효창공원앞역 북측
도공복후보지선정
매물15개
최저8억
(가)개포4동1
신통기획연번부여
매물19개
최저6억
(가)방배16
신통기획연번부여
매물16개
최저6억
신림5
신통기획사업시행자지정
매물33개
최저3억
중곡1동A(A5)
신통기획정비구역지정(결정)
매물9개
최저6.8억
자양4동A
신통기획조합설립인가
매물58개
최저18억
(가)중곡동D2
신통기획연번부여
매물20개
최저3.7억
구의2동A(구의동 46)
신통기획대상지선정
매물38개
최저4.5억
성현동 1021
모아타운사업시행자지정
매물20개
최저4.2억
약수역 인근
도공복본지구지정
매물25개
최저10억
신림1
신통기획사업시행인가
매물28개
최저3.7억
신길제2
재개발사업시행인가
매물20개
최저10.1억
마천3
재개발사업시행인가
매물116개
최저1.5억
자양2동 649
모아타운조합설립인가
매물29개
최저9.6억
(가)개포4동3
신통기획연번부여
매물12개
최저5.4억
청파2
신통기획조합설립인가
매물30개
최저8억
(가)중곡동 613-1(A6)
신통기획연번부여
매물11개
최저5.5억
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장위15구역 다세대

매매 8억

실투 딱 6억 원, 이주까지 소유주 점유개정 조건이 핵심

확인매물 26.11.14
매매가초기투자초투
8억6억
공동주택가격
1.57억 (26년) (매매가 510%)
전용면적
11.35평 (37.51m²) (7,050만/평)
대지지분
9.38평 (31.00m²) (8,531만/평)
사용승인
1988.08.22 (38년)

투자 정보

매매가
8억
승계 보증금
2억
초기 투자금
6억 (매매가 − 승계 보증금)

투자 정보는 중개사가 제공한 정보이며 재개발닷컴이 확인·보증하지 않습니다.

매물 소개

안녕하세요. ​ 장위동에서 17년 동안 재개발 매물을 중개해 온 ​ 1등공인중개사사무소입니다. ​ 장위 15구역에 투자하고 싶지만, 높아진 투자금 때문에 망설이셨다면 ​ 이번 매물을 주목하십시오. ​ 현장에서 비교하는 매물들의 초기 투자금이 ​ 6억 원 중반에서 7억 원까지 올라온 가운데, ​ 소유주 점유개정으로 실투자금 6억 원을 맞춘 물건이 나왔습니다. ​ 매매가격은 8억 원입니다. ​ 소유주가 매도 후 보증금 2억 원에 이주 시점까지 계속 거주하는 조건입니다. ​ 대지지분 31㎡에 공동주택가격 1억 5700만 원. ​ 59타입을 목표로 장위 15구역에 진입하면서, ​ 새 임차인을 구하는 부담까지 줄이는 투자입니다.

중개사

연락처
주소
서울 성북구 장위로 95-1 1층
등록번호
92300000-3612

시세/실거래

동일면적 실거래
계약일등기일층가격거래정보
21.09.11-지하1층5.15억
-
21.03.13-1층4.7억
-
21.01.04-2층4.28억
-

구역 정보

※ 재개발닷컴이 제공하는 정보입니다
이름
장위15구역
사업유형
재개발(주택정비형)
진행현황
통합심의통과 (26.05.21)

공급 계획(출처: 성북구 공고 제2026-1687호)

공급세대
3,311세대
조합원분양
1,789세대 (54%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
846세대 (26%) (소유자 대비 47%)
임대세대
676세대 (20%)
타입분양임대조합원분양가
~40㎡57세대152세대6.37억 (39㎡)
40~50㎡69세대151세대7.9억 (49㎡)
50~60㎡875세대309세대8.69억 (59㎡)
60~85㎡1,100세대64세대10.41억 (74㎡)10.76억 (84㎡)
85㎡~534세대-12.73억 (109㎡)13.43억 (114㎡)
계2,635세대676세대

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