신통기획 사당17

정정합니다. 25평형도 사당17구역은 27평형으로 잡혀있네요

@김유곤 현재 정비계획상 조합원 분양가로 판단되고, 시공사 선정시 어떤 브랜드로 결정하는 지에 따라 공사비는 변동가능합니다. 현재 조합원에서 책정한 공사비가 적정한 지에 대한 검토가 필요하며 실제 공사착공들어가면 공사비는 상승할 것으로 예상되며, 실제 조합원 분양가는 올라갈 것으로 예상이 되네요..

@웃는 날이 많길 정비계획할때 일반분양가를 얼마로 계산했는지도 봐야합니다. 정비계획시 일반분양가를 시세보다 싸게 설정한걸로 알고있는데 실제 시세가 반영된다면 공사비상승분을 상당부분 흡수할거라 예상합니다

@웃는 날이 많길 '25.10월 분양 이수역힐스테이트센트럴 분양가 [평균] 평당 6,500만원, 최근 분양 흑석11구역 평당 8,500만원, 노량진6 평당 7,800만원 사당17 정비계획상 일반분양가는 몇십프로 낮게, 공사비는 꽤 여유있게 높은 가격으로 비례율 계상했습니다. 조합원분양가가 더 내리면 내렸지 올라갈까요?(오프더레코드로 조합원이시면 총회 책자 보시면 될거같네요)

@김유곤 맞는 말씀입니다. 저도 사당17구역 평당 공사비 및 일반분양가 책정가격 잘 알고 있습니다.(정비계획상). 말씀하신 대로 지금보다는 사업성이 양호할 것으로 판단은 되나(비례율이 올라갈 것이고, 일반분양가로 추가 공사비는 충당가능할 수 도 있을 것으로 생각은 됩니다.) 다만 너무 희망회로만 돌리다 보면 생각보다 사업성이 떨어질 수도 있으니, 보수적으로 생각하고 사업성이 더 좋아지면 좋을 듯 해서 말씀드립니다. 저도 조합원입장에서 사업성 우수하면 대 만족이지요... 다만 접근할때 보수적으로 접근해야 혹시 모를 공사비 폭등 및 일반분양가가 생각보다 안 나올 때 심리적인 방어막이 되지 않을까 해서 글을 남겼네요..

@웃는 날이 많길 주신말씀 저도 동감합니다. 시크릿 비례율은 조합원만 알고있기로 하죠. 사당17구역이 순조롭게 진행되길 고대합니다.

29~30년 사이에 이뤄질 것으로 보입니다.

관리처분인가가 나와야 하니 앞으로 최소 2~3년은 필요하지 않을까 생각되네요...

일정은 아직 미정이지만 27년 상반기에 시공사 선정총회를 개최하기위해서 조합사무실에서 애쓰는걸로 알고 있습니다.

지주택도 잘되면 좋죠ㅎㅎ 주변이 같이 좋아지면 시너지도 있으니

근데 앞에 지주택이 잘되야 도로 확보 가능하지 않이요…?

@토롱 이미 사당삼성, 세림아파트쪽 8M도로 확보해서 주출입구는 문제없고 그 외에도 2,3번 부수 도로가 있습니다. 그치만 아래 지주택까지 잘 되면 도시 정비가 더 깔끔해지니 거주 만족도가 더 높아질거 같습니다

투자자 관점에서 저는 속도랑 주민동의보고 들어왔어요. 사시~관처까지 쭉쭉 나가길 응원합니다.

@재재투자조아 사당 지역 중에서도 노후도가 가장 심하고 재개발이 뎌디고 절실했던 지역이라 서울시.구청.주민들의 3박자 협조가 가장 잘 이뤄지고 있는 것 같습니다.17구역은 정비구역 지정서부터 최단 속도전 사례 지역으로 밀고 나가기로 작정을 한 듯 싶습니다.투자자 뿐만이 아니라 입주를 목적으로 하시는 분들 모두 대호재입니다.

@없음 다 맞는 말씀이세요. 아파트완공되면 실입주해서 예정입니다. 지금도 재미삼아 여기저기 임장다니는데 개발초기부터 비위대가 심한 구역이 많은데 사당17은 눈에 띄는 비대위가 없는것도 아주 큰 장점입니다.

@재재투자조아 선택 잘 하신 듯 싶습니다.재개발에서 문제가 되는 분쟁요소의 리스크가 희박하고 동서남북을 잇는 완벽한 교통 중심.직주근접성.우수학군 급지를 선정하는 모든 인프라는 다 갖춘 입지에 그간 너무 소외되고 저평가된 지역이라 차후 인접한 방배 지역에 80%수준까지는 도달할 환금성까지 모든 측면에서 나무랄 곳 없는 너무나 매력적인 지역입니다.

써밋으로 현수막 걸렸네요^^ 하이엔드 브랜드로 기대해봐도 되런지요? (두근두근^^)

@재재투자조아 대우는 하이엔드로 영업하고있다고 알고있습니다. 다른 건설사에선 어떤 브랜드를 제안할지 궁금하네요.

@김유곤 답변주셔서 감사합니다^^ 향후 멋진아파트로 완공되서 저희 가족의 든든한 보금자리가 됐으면 하는 바램입니다.

사당•이수가 이제 옛날 그 이수가 아니죠! 무조건 하이앤드 브랜드로 가서 지역 브랜드를 공고히 해야한다고 봅니다. 응원합니다

현수막이 조금 허전하네요. 브랜드 로고 달고 들어오지 ㅎ

부동산에 여쭤보시는게 빠릅니다.

조합설립 위한 예비 감평 했기 때문에 공주가로 판단하면 안되고 부동산에 문의하면 각 매물 별 예상 권리가 알려줍니다.

조합설립인가 축하드립니다!!! ^^*

초고속 진행ㄷㄷ

면적 분양대비 다세대 비율이 압도적으로 높다보니 사업성 약화 측면도 있고 통합하는데 필요한 절차.시간 등의 문제 등 이런 부분이 가장 큰 걸로 알고 있습니다. 17구역 850세대 분양 토지 소유주 대략 380명 / 23구역 515세대 분양 토지 소유주 대략 310명