신통기획 사당17

사당 지역 중에서 30년 이상 건물 노후도가 82~89%찍는 지역이고 반지하 비율도 매우 높아서 가장빨리 진행해야할 지역입니다.속도가 늦어질 이유는 없을 겁니다.

이미 8월 조합설립인가에 이어 연내 시공사 선정까지 직행하는데요, 조합설립인가 이후부터는 조합과 시공사가 이끄는 민간 사업 영역으로 완전히 넘어갑니다. 정비구역 지정,조합 설립이라는 법적 관문까지 다 통과했으니 시장이 누구로 바뀌든 이미 확정된 사업권을 임의로 뒤흔들거나 지연시킬 명분이 없을거 같은데요.. 게다가 노후도 80%가 넘고 반지하 비중이 높아 주거 환경 개선이 시급한 곳이라 행정적으로 태클걸기보다는 구청장, 시장, 시,구의원모두 최단속도 사업성공 구역으로업적 쌓으려고 할거 같습니다.

모두 답변 감사드립니다~

그래도.. 현실적으로 시장 바뀌는건 정말 큰 리스크라고 봅니다.. 재개발,재건축은 지자체장의 추진의지가 정말 중요해서요 아무리 공급이부족하고, 사업성이 뛰어난 구역이라고해도 허가권자가 민간재개발,재건축에 우호적인 입장이냐 아니냐에 영향을 많이받는거같습니다

@익명 정원오도 재개발.재건축은 같은 입장이었습니다.공공주도냐 민간주도냐에 따른 사업방식.기부체납 요건이 더 까다로워질 가능성은 큽니다.차후 시장이 누가 될진 모르겠으나 지금 이제 막 연변 받은 곳이나 재개발 초입단계에 있는 지역들은 그 부분에서의 혼선은 좀 발생할 겁니다.그나마 사당지역은 위에도 얘기했듯이 재개발에 있어 오랜시간 방치되고 소외된 지역이었던 터라 타 지역들에 비해 상대적으로 원활히 진행될 것 같고 자유롭다고 봐야 할 겁니다.

@익명 시장 바뀔 때 쯤이면 이미 조합설립 끝나고 사업시행인가 단계 5부 능선은 넘었으므로 영향을 끼칠 수가 없는 단계로 봐야 할 겁니다.

29~30년 사이에 이뤄질 것으로 보입니다.

관리처분인가가 나와야 하니 앞으로 최소 2~3년은 필요하지 않을까 생각되네요...

일정은 아직 미정이지만 27년 상반기에 시공사 선정총회를 개최하기위해서 조합사무실에서 애쓰는걸로 알고 있습니다.

지주택도 잘되면 좋죠ㅎㅎ 주변이 같이 좋아지면 시너지도 있으니

근데 앞에 지주택이 잘되야 도로 확보 가능하지 않이요…?

@토롱 이미 사당삼성, 세림아파트쪽 8M도로 확보해서 주출입구는 문제없고 그 외에도 2,3번 부수 도로가 있습니다. 그치만 아래 지주택까지 잘 되면 도시 정비가 더 깔끔해지니 거주 만족도가 더 높아질거 같습니다

투자자 관점에서 저는 속도랑 주민동의보고 들어왔어요. 사시~관처까지 쭉쭉 나가길 응원합니다.

@재재투자조아 사당 지역 중에서도 노후도가 가장 심하고 재개발이 뎌디고 절실했던 지역이라 서울시.구청.주민들의 3박자 협조가 가장 잘 이뤄지고 있는 것 같습니다.17구역은 정비구역 지정서부터 최단 속도전 사례 지역으로 밀고 나가기로 작정을 한 듯 싶습니다.투자자 뿐만이 아니라 입주를 목적으로 하시는 분들 모두 대호재입니다.

@없음 다 맞는 말씀이세요. 아파트완공되면 실입주해서 예정입니다. 지금도 재미삼아 여기저기 임장다니는데 개발초기부터 비위대가 심한 구역이 많은데 사당17은 눈에 띄는 비대위가 없는것도 아주 큰 장점입니다.

@재재투자조아 선택 잘 하신 듯 싶습니다.재개발에서 문제가 되는 분쟁요소의 리스크가 희박하고 동서남북을 잇는 완벽한 교통 중심.직주근접성.우수학군 급지를 선정하는 모든 인프라는 다 갖춘 입지에 그간 너무 소외되고 저평가된 지역이라 차후 인접한 방배 지역에 80%수준까지는 도달할 환금성까지 모든 측면에서 나무랄 곳 없는 너무나 매력적인 지역입니다.

써밋으로 현수막 걸렸네요^^ 하이엔드 브랜드로 기대해봐도 되런지요? (두근두근^^)

@재재투자조아 대우는 하이엔드로 영업하고있다고 알고있습니다. 다른 건설사에선 어떤 브랜드를 제안할지 궁금하네요.

@김유곤 답변주셔서 감사합니다^^ 향후 멋진아파트로 완공되서 저희 가족의 든든한 보금자리가 됐으면 하는 바램입니다.

사당•이수가 이제 옛날 그 이수가 아니죠! 무조건 하이앤드 브랜드로 가서 지역 브랜드를 공고히 해야한다고 봅니다. 응원합니다

현수막이 조금 허전하네요. 브랜드 로고 달고 들어오지 ㅎ

부동산에 여쭤보시는게 빠릅니다.

조합설립 위한 예비 감평 했기 때문에 공주가로 판단하면 안되고 부동산에 문의하면 각 매물 별 예상 권리가 알려줍니다.

조합설립인가 축하드립니다!!! ^^*

초고속 진행ㄷㄷ

면적 분양대비 다세대 비율이 압도적으로 높다보니 사업성 약화 측면도 있고 통합하는데 필요한 절차.시간 등의 문제 등 이런 부분이 가장 큰 걸로 알고 있습니다. 17구역 850세대 분양 토지 소유주 대략 380명 / 23구역 515세대 분양 토지 소유주 대략 310명