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신통기획 오류동 4

정비구역지정 (2026.04.30)│1,292세대
소유자 약 729명│일반분양 356세대 (28%)│임대 207세대
매물4개경매·공매경·공매1건커뮤니티0

실거래

다세대 ~10년
-
다세대 11~30년
3,463만/평
다세대 31년~
-
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.06.02
다세대
2002년
오류동 1-148
대하쉐르빌타운2동 2층
전용 16.23평
1.7억
공주가 1.1억
1,960만/평8.68평
26.05.30
다세대
2002년
오류동 11-59
비전아트빌 2층
전용 13.76평
3.23억
공주가 9,720만
4,966만/평6.50평
26.04.07
다세대
2002년
오류동 4-46
삼화씨티빌 2층
전용 18.12평
2.75억
공주가 1.23억
2,539만/평10.83평
26.04.03
다세대
2022년
오류동 4-10
3층
전용 8.99평
직5.4억
공주가 1.45억
7,407만/평7.29평
26.03.10
다세대
2012년
오류동 6-242
J팰리스3차(A동) 4층
전용 5.66평
1.3억
공주가 6,910만
2,223만/평5.85평

진행현황

대상지선정
2024.01.11
기획완료
2025.03.04
정비구역지정
2026.04.30
조합설립인가
5개월째 진행중(중앙값 9개월)
사업시행인가
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.04.03)(~27.04.03)(~27.04.03)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도
배치도
배치도
위치도
위치도

기본 정보

사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
57,166㎡
토지등소유자
729명 (추정)
평균대지지분
78㎡ (23.7평)
권리산정기준일
23.11.30

공급 계획

공급세대
1,292세대
조합원분양
729세대 (56%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
356세대 (28%) (소유자 대비 49%)
임대세대
207세대 (16%)
타입분양임대
39㎡26세대57세대
46㎡88세대77세대
59㎡558세대36세대
74㎡14세대20세대
84㎡299세대17세대
114㎡100세대-
계1,085세대207세대

건축 계획

용적률
241.93%
건폐율
17.95%
층수
지하4층 ~ 지상25층

구역 현황

전체 세대
716세대
공동주택
543세대 (76%)
단독주택
173세대 (24%)
근린생활시설근생
5동
기타
2동

노후도(30년 기준)

현재
177 / 237 (74.6%)
190 / 237 (80.1%)

개발 여건

과소필지
95 / 362 (26%)
주택접도율(4m)
163동 / 240동 (68%)
주택접도율(6m)
45동 / 240동 (19%)
호수밀도
83호/ha (441호)
반지하 비율
136동 / 240동 (57%)

유형별 토지 면적

공동주택
17,628 m² (33%)
단독주택
23,991 m² (45%)
근린생활시설
843 m² (2%)
도로
5,976 m² (11%)
기타
4,484 m² (8%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
21,282 m² (40%)
제2종일반주거
31,640 m² (60%)

소유자별 토지 면적

개인
44,491 m² (84%)
국공유지
7,049 m² (13%)
법인
1,382 m² (3%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
개봉동 66-15대상지선정0.7km
2,828만/평
개봉동 20관리계획수립0.9km
2,815만/평
천왕2역세권정비구역지정 1.0km
5,430만/평
개봉동 120-1정비구역지정(공람)1.1km
4,471만/평
오류동 4개봉동 66-15개봉동 20천왕2역세권개봉동 120-1
사업 면적5.3만㎡10.9만㎡6.5만㎡1.3만㎡7.5만㎡
사업종류신통기획신통기획모아타운장기전세신통기획
진행단계정비구역지정대상지선정관리계획수립정비구역지정 정비구역지정(공람)
공급세대1,292세대--429세대1,868세대
일반분양1,085세대--259세대1,531세대
노후도(30년)75%80%71%86%83%
매물 수4건19건18건4건15건
매물 가격2.2억~1.6억~1.7억~4.8억~1.9억~
대지평당가-2,828만2,815만5,430만4,471만
전용평당가-1,766만1,877만3,286만2,631만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
오류푸르지오2337861㎡7.6억
84㎡8.9억
115㎡9.2억
오류동영풍마드레빌2562759㎡7.2억
84㎡9.0억
오류동부골든2993259㎡5.5억
71㎡5.8억
84㎡6.0억
105㎡6.2억
113㎡6.4억

예상 수익 계산

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학군

학교명거리
서울오류초등학교
공립
418m

대중교통

역명호선도보거리
오류동역1호선10분774m
천왕역7호선15분1.2km
온수역7호선·1호선16분1.3km
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경매·공매

예정 경매·공매
유형물건
가격
상태
매각기일
다세대 경매
2025타경10109[1]
오류동 4-75
감정3.07억
최저1.96억
유찰 3회
D-1
26.10.15
지난 경매·공매
유형물건
가격
결과
다세대 경매
2025타경10109[1]
오류동 4-75
감정3.07억
최저1.96억
유찰
26.09.04
다세대 경매
2025타경12951[1]
오류동 4-75
감정2.5억
최저2억
낙찰
1.83억(73%)
26.09.02
다세대 경매
2025타경12691[1]
오류동 4-75
감정2.92억
최저2.92억
낙찰
2.35억(80%)
26.07.28
다세대 경매
2025타경680[1]
오류동 1-134
감정1.93억
최저1.93억
매각
1.95억(101%)
26.05.26
다세대 경매
2025타경12102[1]
오류동 4-75
감정3.32억
최저3.32억
매각
2.97억(90%)
26.05.14
다세대 경매
2025타경11413[1]
오류동 4-3
감정2.43억
최저2.43억
매각
1.94억(80%)
26.04.16

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