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재개발 남영동 업무2

통합심의통과 (2026.06.04)672세대시공사 삼성물산
소유자 약 99명일반분양 493세대 (73%)임대 80세대 (12%)
매물0개경매·공매경·공매0건커뮤니티0

실거래

다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.05.07
근생(건물)
1961년
갈월동 93-60
제2종근린생활
연 144.35평
74.8억
1.7억/평43.41평
26.03.03
근생(집합)
2009년
갈월동 93-38
제2종근린생활 2층
전용 12.18평
18억
3.0억/평추정 5.98평
25.12.04
기타(집합)
1979년
갈월동 89-9
교육연구 202 2층
전용 36.27평
32.5억
2.4억/평추정 13.52평
25.09.26
근생(집합)
2009년
갈월동 93-38
제2종근린생활 2층
전용 12.21평
13억
2.2억/평추정 6.00평
25.09.06
업무시설(집합)
1979년
갈월동 89-9
업무 601 6층
전용 30.89평
22억
1.9억/평추정 11.52평

진행현황

정비구역지정
2022.08.18
추진위승인
2022.10.19
조합설립인가
2023.04.14
통합심의통과
2026.06.04
사업시행인가
42개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공

자료실

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지(도로)
(~26.12.31)예정(26.10.17~)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도
배치도
배치도
위치도
위치도

기본 정보

사업유형
재개발(도시정비형)
구역면적
17,659㎡
토지등소유자
99명 (추정)
평균대지지분
178㎡ (54.0평)

공급 계획

공급세대
672세대
조합원분양
99세대 (15%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
493세대 (73%) (소유자 대비 498%)
임대세대
80세대 (12%)

건축 계획

시공사
삼성물산
용적률
869.44%
건폐율
56.31%
층수
지하8층 ~ 지상42층

추진 주체

주소
서울특별시 용산구 한강대로81길 12, 1층 (갈월동)
전화
02-3273-1230

구역 현황

전체 세대
12세대
공동주택
9세대 (75%)
단독주택
3세대 (25%)
근린생활시설근생
43동
기타
11동

노후도(30년 기준)

현재
64 / 68 (94.1%)
65 / 68 (95.5%)

개발 여건

과소필지
63 / 106 (59%)
주택접도율(4m)
62동 / 68동 (91%)
주택접도율(6m)
42동 / 68동 (62%)
호수밀도
47.1호/ha (83호)
반지하 비율
2동 / 68동 (3%)

유형별 토지 면적

공동주택
581 m² (3%)
단독주택
373 m² (2%)
근린생활시설
13,181 m² (75%)
도로
731 m² (4%)
기타
2,779 m² (16%)

용도별 토지 면적

일반상업
17,645 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인
7,860 m² (45%)
국공유지
579 m² (3%)
법인
5,870 m² (33%)
기타
3,336 m² (19%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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남영역세권행위제한0.3km
1.0억/평
숙대입구역세권통합심의통과0.4km
1.8억/평
청파1조합설립인가0.5km
1.3억/평
원효로1가 역세권정비구역지정(공람)0.6km
2.1억/평
후암1추진위승인0.6km
1.4억/평
남영동 업무2남영역세권숙대입구역세권청파1원효로1가 역세권후암1
사업 면적1.8만㎡2.8만㎡4.1만㎡3.2만㎡9.7만㎡10.0만㎡
사업종류재개발장기전세장기전세재개발장기전세재건축
진행단계통합심의통과행위제한통합심의통과조합설립인가정비구역지정(공람)추진위승인
공급세대672세대-900세대697세대2,743세대-
일반분양592세대-597세대581세대1,974세대-
시공사삼성물산--대우--
노후도(30년)94%81%89%90%72%89%
매물 수-2건1건5건37건10건
매물 가격-6.8억~67.9억~20억~8억~14억~
대지평당가-1.0억1.8억1.3억2.1억1.4억
전용평당가-7,508만1.1억6,758만1.4억8,822만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
용산데시앙포레아파트538484㎡19.0억
용산롯데캐슬센터포레아파트847884㎡25.5억
용산더프라임13559123㎡22.9억
142㎡24.0억

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학군

학교명거리
서울삼광초등학교
공립
670m

대중교통

역명호선도보거리
숙대입구역4호선2분170m
남영역1호선3분230m
삼각지역6호선·4호선11분855m
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