서계는 항상 커뮤니티가 활발하게 돌아가서 너무 좋네요 소유주분들도 관심 많이 가지고 계신것 같아서 좋고, 매수고려하시는 분들도 많이 보여서 더 좋구요. 빠르게 잘 진행되어서 멋진 아파트 입주할 날이 어서오면 좋겠습니다 ~

서계통합구역의 대표적 오해 1. 일반분양이 적어 사업성이 부족하다? 현재 일반분양 518세대가 아예 0세대가 되는 극단적인 경우에도, 분양가 상한제로 인해 일반분양가와 조합원분양가 차이가 크지 않기때문에 그 영향은 조합원 2,001명 기준 1인당 약 3,460만 원입니다. 2. 소형 근생 소유자에게 아파트를 주면 사업성이 크게 떨어진다? 정확한 비교는 오피스텔과 아파트의 가격을 단순 비교하는 것이 아니라, * 오피스텔을 조합원분양하고 소형 아파트를 일반분양하는 경우 * 소형 아파트를 조합원분양하고 오피스텔을 일반분양하는 경우 두 방식의 총수입 차이를 비교해야 합니다. 현재 추정가격으로 계산하면 차이는 1명당 약 488만 원입니다. 400명을 모두 변경한다고 가정해도 총 약 19.5억 원, 조합원 2,001명 기준 1인당 약 98만 원 수준입니다. 실제로는 면적과 공사비, 인허가 조건을 함께 검토해야 하지만, 배정 방식만으로 사업성이 크게 떨어진다고 보기는 어렵습니다. 실제 사업성을 떨어뜨리는 것은 ‘지연’입니다 사업이 1년 늦어지면 예상되는 조합원 1인당 영향은: * 공사비·금융비용 증가: 약 3,000만~3,750만 원 * 새 아파트 가치 실현 지연: 약 1,800만~3,200만 원 * 합계: 약 4,800만~7,000만 원 즉, 1년 지연 손실이 일반분양 518세대 전체의 가격 차이보다 더 클 수 있습니다. 일반분양 몇십 세대나 배정 방식을 놓고 사업을 지연시키는 것이 오히려 가장 큰 사업성 훼손입니다. 서계통합구역의 핵심 사업성은 일반분양 숫자가 아니라 빠른 합의, 신속한 인허가, 공사비 통제입니다.