서계통합구역의 대표적 오해 1. 일반분양이 적어 사업성이 부족하다? 현재 일반분양 518세대가 아예 0세대가 되는 극단적인 경우에도, 분양가 상한제로 인해 일반분양가와 조합원분양가 차이가 크지 않기때문에 그 영향은 조합원 2,001명 기준 1인당 약 3,460만 원입니다. 2. 소형 근생 소유자에게 아파트를 주면 사업성이 크게 떨어진다? 정확한 비교는 오피스텔과 아파트의 가격을 단순 비교하는 것이 아니라, * 오피스텔을 조합원분양하고 소형 아파트를 일반분양하는 경우 * 소형 아파트를 조합원분양하고 오피스텔을 일반분양하는 경우 두 방식의 총수입 차이를 비교해야 합니다. 현재 추정가격으로 계산하면 차이는 1명당 약 488만 원입니다. 400명을 모두 변경한다고 가정해도 총 약 19.5억 원, 조합원 2,001명 기준 1인당 약 98만 원 수준입니다. 실제로는 면적과 공사비, 인허가 조건을 함께 검토해야 하지만, 배정 방식만으로 사업성이 크게 떨어진다고 보기는 어렵습니다. 실제 사업성을 떨어뜨리는 것은 ‘지연’입니다 사업이 1년 늦어지면 예상되는 조합원 1인당 영향은: * 공사비·금융비용 증가: 약 3,000만~3,750만 원 * 새 아파트 가치 실현 지연: 약 1,800만~3,200만 원 * 합계: 약 4,800만~7,000만 원 즉, 1년 지연 손실이 일반분양 518세대 전체의 가격 차이보다 더 클 수 있습니다. 일반분양 몇십 세대나 배정 방식을 놓고 사업을 지연시키는 것이 오히려 가장 큰 사업성 훼손입니다. 서계통합구역의 핵심 사업성은 일반분양 숫자가 아니라 빠른 합의, 신속한 인허가, 공사비 통제입니다.

1.3.4구역과 다같이 개발되어야 a2구역 주민분들께도 이득입니다. 시대가 어느 땐데 분담금 걱정들 하시나요. 마용성인데..지어지면 15억 20억 우습게 올라갈 텐데요.