대상지선정 (2025.11.03)소유자 약 699명

실거래

다세대 ~10년

다세대 11~30년

2.0억/평

다세대 31년~

1.0억/평

단독/다가구

5,177만/평

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.09.16	다세대 2012년	이태원동 283-5 타워뷰 2층 전용 4.79평	6.31억 공주가 1.37억	2.0억/평3.16평
26.09.08	다세대 2012년	이태원동 283-5 타워뷰 2층 전용 4.65평	6.12억 공주가 1.36억	2.0억/평3.06평
26.07.16	다세대 2012년	이태원동 283-5 타워뷰 2층 전용 3.68평	4.84억 공주가 1.04억	2.0억/평2.43평
26.06.14	단독 2001년	이태원동 213-9 연 120.00평	28.5억 개주가 11.5억	5,177만/평55.05평
26.06.04	근생(집합) 2024년	이태원동 223-20 제1종근린생활 전용 69.58평	직5.5억	1,316만/평추정 41.87평

토지거래허가 1건

(최근 30일)

지번	용도	허가일
이태원동 223-1	주거용	26.09.17

진행현황

대상지선정

2025.11.03

기획완료

11개월째 진행중(중앙값 15개월)

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

고시/공고

고시정비계획 수립 중인 구역에 대한 행위허가 제한 및 지형도면 고시

서울시 용산구 고시 · 2026년 5월 22일

고시주택 등 건축물의 분양받을 권리의 산정 기준일 고시

서울시 고시 · 2025년 11월 6일

공고토지거래허가구역 지정, 조정 공고

서울시 공고 · 2025년 11월 6일

보도자료

보도자료제4차 도시재정비위원회 개최결과

서울시 보도자료 · 2026년 5월 14일

보도자료서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 7곳 추가선정

서울시 보도자료 · 2025년 11월 4일

결재문서

결재문서선금 신청 승인 통보

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 8월 6일

결재문서정비계획 수립 및 정비구역 지정 용역 기초자료 송부

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 5월 22일

결재문서정비계획수립 및 정비구역지정 용역 계약 체결 요청

서울시 용산구 결재문서 · 2026년 4월 27일

입찰공고

입찰공고정비계획수립 및 정비구역지정 용역

서울시 용산구 입찰공고 · 2026년 3월 5일

기타

기타후보지 선정 결과 공개

서울시 용산구 · 2025년 11월 17일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지
(~27.01.28)	(~27.01.28)	(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형

재개발, 신속통합기획

구역면적

67,371㎡

토지등소유자

699명 (추정)

평균대지지분

96㎡ (29.2평)

권리산정기준일

25.09.25

구역 현황

전체 세대

683세대

공동주택

480세대 (70%)

단독주택

203세대 (30%)

근린생활시설근생

34동

기타

2동

노후도(30년 기준)

현재

244 / 305 (80.0%)

252 / 305 (82.6%)

개발 여건

과소필지

262 / 522 (50%)

주택접도율(4m)

172동 / 308동 (56%)

주택접도율(6m)

59동 / 308동 (19%)

호수밀도

69.6호/ha (469호)

반지하 비율

129동 / 308동 (42%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

23,510 m² (34%)

단독주택

26,749 m² (39%)

근린생활시설

5,228 m² (8%)

도로

5,663 m² (8%)

기타

7,161 m² (10%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거

41,673 m² (61%)

제2종일반주거

26,638 m² (39%)

소유자별 토지 면적

개인

56,881 m² (83%)

국공유지

8,371 m² (12%)

법인

2,260 m² (3%)

기타

799 m² (1%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

디벨로퍼뉴스

• 1월 27일

'신통기획 3수' 이태원1구역…기획안 확정 절차 '분주'

서울 용산구 이태원1구역(가칭) 재개발 사업이 내년께 본궤도에 오를 전망이다. 올해 중 신속통합기획안을 확정한다는 목표다. 26일 정비업계에 따르면 용산구는 오는 3~4월 중 이...

커뮤니티

화이트하우스 소유주

4일 전

이태원1구역 소유주입니다. 소유주정보공유 오픈챗방이나 밴드 있으면 알려주세요!^^

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인근 구역

이태원1 (현재 구역)대상지선정

2.0억/평

(가)이태원동 252-1연번부여0.3km

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(가)용산4연번부여0.8km

7,342만/평

(가)남산3연번부여0.9km

3,857만/평

용산동2가 1-1351대상지선정1.1km

1.1억/평

남산1대상지선정1.2km

1.0억/평

	이태원1	(가)이태원동 252-1	(가)용산4	(가)남산3	용산동2가 1-1351	남산1
사업 면적	6.7만㎡	8.7만㎡	3.1만㎡	4.3만㎡	4.3만㎡	5.4만㎡
사업종류	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획	신통기획
진행단계	대상지선정	연번부여	연번부여	연번부여	대상지선정	대상지선정
노후도(30년)	80%	82%	85%	82%	85%	65%
매물 수	22건	40건	17건	8건	2건	21건
매물 가격	6.3억~	8억~	5.9억~	5.9억~	17억~	6.3억~
대지평당가	2.0억	6,375만	7,342만	3,857만	1.1억	1.0억
전용평당가	1.3억	3,875만	4,460만	3,324만	5,157만	4,169만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
이태원남산대림	33	400	84㎡	24.8억

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학군

학교명	거리
서울이태원초등학교 공립	409m

대중교통

역명	호선	도보	거리
이태원역	6호선	7분	521m
녹사평역	6호선	8분	606m
한강진역	6호선	11분	914m

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좋은꿈

6월 1일

현재 남산 주변은 최고 15층, 소월로 도로면 이하라는 고도제한이 있습니다. 신통후보지로 선정된 이태원1구역,동후암1,동후암3,용산1구역,남산1구역,용산3구역 공히 적용됩니다. 재건축이 추진 중인 남산대림, 이태원주공도 동일합니다. 한남뉴타운도 고도제한(해발고도 90미터)이 있습니다. 고도제한으로 남산 일대 구역도 한남뉴타운도 일반분양분이 많지 않습니다. 즉 사업성이 좋지 않습니다. (한남3구역 전체세대수 대비 일반분양비율 14.2%) 사업성이 좋으면 일반분양분이 많아져 조합원분양가가 낮아지고 조합원 추가분담금은 작아집니다. 사업성이 나쁘면(일반분양이 적음) 조합원분양가가 높아지고 조합원 추가분담금은 상대적으로 많아집니다. 하지만 진정한 의미의 사업성은 개발이익(준공 후 아파트 시세 – 조합원 분양가)입니다. A조합은 사업성이 좋아 34평 조합원 분양가가 15억입니다. 반면 B조합은 사업성이 나빠 34평 조분이 20억입니다. 그런데 A조합 아파트는 외곽에 있어 준공 후 예상 시세가 20억이고 B조합은 용산에 있어 45억입니다. 추가분담금 측면에서의 사업성은 A조합이 좋지만 투자 관점에서의 사업성은 B조합이 훨씬 좋습니다. 만일 남산 일대나 한남뉴타운이 외곽에 있다면 고도제한으로 추가분담금도 높고 준공 후 예상 시세도 낮아 재개발 자체가 어려웠을 것입니다. 하지만 더 부담해야 할 추가분담금보다 훨씬 높은 개발이익이 예상되는 용산에 위치한 터라 재개발이 활발히 진행되고 있습니다. 현재 한남뉴타운 프리미엄이 25억이 넘습니다. 일반분양분이 많아 사업성이 좋아 높은 프리미엄이 형성된 것이 아닙니다. 준공 후 높은 개발이익이 예상되기 때문입니다. 이태원1구역은 준공 후 한남뉴타운 시세의 70% 예상합니다. 최근 한남4 조합원 분양가가 26억(한남 타구역은 20억 이하)으로 결정됐습니다. 프리미엄은 물건에 따라 25억~30억선입니다. 피를 25억으로 가정 시 매수자는 51억에 취득세, 이자 비용까지 감안하면 60억은 필요합니다. 60억을 투자할 매수자는 준공 후 시세가 최소 70억은 기대해야 투자가 가능할 것입니다. 70억의 70%는 49억이며 60억의 70%는 42억입니다. 이태원1구역 포함 남산 주변 구역과 한뉴는 고도제한으로 사업성이 좋지 않지만 부담해야 할 추가분담금보다 훨씬 큰 개발이익이 예상돼 재개발이 활발히 진행되고 있습니다.