비슷한 사업 규모이자 일반분양 물량이 비슷하게 나오는 신통 상도15구역 및 신통 신림5구역과 비교해보았습니다. 재개발닷컴에서 쉽게 조회가능한 정보들입니다. 두 구역은 저희보다 토지등소유주 대비 일반분양수 비율이 낮고, 단지내 단차도 더 커서 공사비가 더 많이 나오겠지만 사업이 잘 진행되고 있습니다. 특히 저희 장위13-1구역의 추진 속도가 상대적으로 매우 빠르게 진행되고 있어서 추진력이 대단하고 생각됩니다. 추진위 선거에서 떨어진 세력이 계속 13-2구역과 사업성 비교하시는데, 13-2구역이 사업성이 상당히 좋은거지 13-1구역이 사업성이 없는 것은 아닙니다. 사업성이 부럽다면 평당가가 13-1이 13-2 보다 더 비싼 지금 팔고 가시면 될 듯 싶습니다. 옆구역과의 사업성 비교가 중요한 것이 아니라 13-1구역이 사업이 가능한지 여부가 중요합니다. 물론 추가분담금이 없진 않고, 13-2보단 많이 나오겠지만, 미래 가치를 생각해보면 13-1구역이 매우 기대됩니다. 단지 중앙에 모아타운이 껴있지 않아 커뮤니티의 효율적 배치가 가능하고 역/숲과의 거리가 가까워 저는 분담금을 더 내더라도 실거주하는 미래를 보고 13-1구역을 선택했습니다.

1. 천장산, 홍릉, 수목원, 정릉천에 둘러쌓인 완벽한 평지 2. 6호선, 동북선 환승역세권 + 강북횡단선 홍릉역 추가 호재 3. 청량리역 GTX B, C 호재는 누리되, 청량리역 주변의 번잡스러움이 없음 (청량리역 가는 버스 수시로 다님) 4. 구역 뒤편으로 각종 연구시설, 병원, 대학교 등 일자리 수요 풍부 5. 삼육초, 홍파초, 청량초중고, 정화여중고, 경희초중고(수능만점자 배출) 등 인근 학교 선택 폭 다양 6. 제기4 / 제기6 / 청량리6 / 청량리7 / 청량리8 / 청량리9 / 미주아파트 재건축 등, 청량리 북부 천지개벽 진행 중 7. 26년~27년 관처인가 후, 28~29년 착공 예상, 분양가 상한제 없다고 가정 시, 84기준 일반분양가 스타트 최소 22~24억 예상, 인근 청량리8구역 27년 일반분양 목표, 평당 최소 6000만원~ 예정