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모아타운 개봉2동 305

대상지선정 (2026.02.26)│소유자 약 1,866명
매물20개경매6건커뮤니티4

실거래

다세대 ~10년
3,701만/평
다세대 11~30년
3,364만/평
다세대 31년~
2,882만/평
단독/다가구
1,053만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.09.29
근생(집합)
2016년
개봉동 318-19
제2종근린생활 101 1층
전용 9.20평
직1.2억
3,636만/평추정 3.30평
26.09.21
다세대
1991년
개봉동 319-30
백산빌라 3층
전용 11.71평
1.7억
공주가 9,530만
2,882만/평5.90평
26.09.19
다세대
2000년
개봉동 321-14
대성훼미리타운 1층
전용 18.91평
3.1억
공주가 1.39억
3,231만/평9.60평
26.09.11
다세대
2002년
개봉동 321-4
대림아트빌 3층
전용 17.25평
2.85억
공주가 1.34억
3,364만/평8.47평
26.09.09
다세대
2012년
개봉동 333-17
명품리치빌2 2층
전용 17.41평
3.4억
공주가 1.76억
3,549만/평9.58평

진행현황

대상지선정
2026.02.26
관리계획수립
7개월째 진행중(중앙값 19개월)
관리계획고시
조합설립인가
사업시행인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대(빌라)토지(도로)
(~26.12.31)(~31.05.18)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형
소규모주택정비 관리지역, 모아타운
구역면적
80,865㎡
토지등소유자
1,866명 (추정)
평균대지지분
43㎡ (13.1평)
권리산정기준일
25.12.19

구역 현황

전체 세대
1,861세대
공동주택
1,749세대 (94%)
단독주택
112세대 (6%)
근린생활시설근생
7동
기타
2동

노후도(모아타운 기준)

현재
183 / 292 (62.6%)
201 / 292 (68.8%)

개발 여건

과소필지
26 / 395 (7%)
주택접도율(4m)
278동 / 293동 (95%)
주택접도율(6m)
190동 / 293동 (65%)
호수밀도
76.8호/ha (621호)
반지하 비율
122동 / 293동 (42%)

유형별 토지 면적

공동주택
49,856 m² (61%)
단독주택
17,231 m² (21%)
근린생활시설
1,149 m² (1%)
도로
11,535 m² (14%)
기타
1,455 m² (2%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거
68,441 m² (84%)
제3종일반주거
12,786 m² (16%)

소유자별 토지 면적

개인
66,435 m² (82%)
국공유지
11,956 m² (15%)
법인
2,667 m² (3%)
기타
169 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

등록된 뉴스가 없습니다

커뮤니티

3,405만/평
개봉2동 304대상지선정0.2km
3,751만/평
오류동역 남측후보지선정0.2km
3,148만/평
(가)개봉2동2추진준비0.3km
1,853만/평
개봉동 270-38관리계획고시0.5km
2,572만/평
개봉동 170-35구역지정0.6km
2,919만/평
개봉2동 305개봉2동 304오류동역 남측(가)개봉2동2개봉동 270-38개봉동 170-35
사업 면적8.1만㎡3.5만㎡2.7만㎡6.4만㎡3.8만㎡1.3만㎡
사업종류모아타운모아타운도심공공모아타운모아타운장기전세
진행단계대상지선정대상지선정후보지선정추진준비관리계획고시구역지정
공급세대--858세대-847세대-
일반분양----635세대-
노후도(30년)45%56%54%52%77%89%
매물 수20건2건16건33건28건13건
매물 가격1.8억~2.5억~1.6억~8,750만~1.4억~3.6억~
대지평당가3,405만3,751만3,148만1,853만2,572만2,919만
전용평당가1,917만1,959만1,668만1,107만2,075만1,916만

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학군

학교명거리
서울개웅초등학교
공립
519m

대중교통

역명호선도보거리
오류동역1호선8분616m
개봉역1호선9분700m
천왕역7호선17분1.4km
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경매

예정 경매
유형물건
가격
상태
매각기일
다세대
2025타경13559[1]
개봉동 305-11
감정2.32억
최저1.85억
유찰 2회
D-1
26.10.13
다세대
2026타경3211[1]
개봉동 334-27
감정1.61억
최저1.28억
유찰 2회
D-4
26.10.16
다가구주택
2025타경13354[1]
개봉동 334-16
감정2.3억
최저2.3억
신건
D-10
26.10.22
다세대
2025타경14047[1]
개봉동 334-16
감정2.34억
최저2.34억
신건
D-10
26.10.22
다세대
2025타경13955[1]
개봉동 323-18
감정2.36억
최저1.88억
유찰 2회
D-18
26.10.30
다세대
2025타경13959[1]
개봉동 320-14
감정2억
최저1.6억
유찰 2회
D-18
26.10.30
지난 경매
유형물건
가격
결과
기타
2025타경13416[1]
개봉동 306-53
감정2.35억
최저0.96억
유찰
26.10.08
근린시설
2024타경137267[1]
개봉동 334-16
감정2.06억
최저0.22억
유찰
26.10.07
다세대
2025타경12871[1]
개봉동 322-4
감정2.94억
최저2.35억
낙찰
2.27억(78%)
26.10.06
다세대
2025타경14212[1]
개봉동 320-1
감정2.78억
최저2.78억
유찰
26.10.06
다세대
2025타경13955[1]
개봉동 323-18
감정2.36억
최저1.88억
유찰
26.09.22
다세대
2025타경13959[1]
개봉동 320-14
감정2억
최저1.6억
유찰
26.09.22
다세대
2025타경13251[1]
개봉동 334-27
감정2.54억
최저2.03억
낙찰
1.68억(66%)
26.09.08
다세대
2026타경3211[1]
개봉동 334-27
감정1.61억
최저1.28억
유찰
26.09.08
다세대
2025타경753[1]
개봉동 334-4
감정2.96억
최저2.96억
유찰
26.09.04
다세대
2025타경13559[1]
개봉동 305-11
감정2.32억
최저1.85억
유찰
26.09.02
다세대
2024타경1009[1]
개봉동 318-12
감정2.3억
최저0.06억
낙찰
0.05억(2%)
26.09.01
다세대
2025타경13715[1]
개봉동 334-4
감정2.99억
최저2.99억
낙찰
2.98억(100%)
26.08.26
다세대
2025타경11414[1]
개봉동 318-19
감정2.25억
최저1.8억
낙찰
1.73억(77%)
26.08.07
다세대
2025타경11521[1]
개봉동 320-12
감정2.22억
최저1.77억
낙찰
1.66억(75%)
26.08.04
다세대
2025타경11561[1]
개봉동 308-3
감정3.79억
최저3.03억
낙찰
2.89억(76%)
26.07.20
다세대
2025타경9610[1]
개봉동 320-12
감정2.24억
최저1.43억
낙찰
1.55억(70%)
26.07.20
다세대
2025타경11519[1]
개봉동 320-12
감정2.45억
최저1.96억
낙찰
1.57억(64%)
26.07.08
다세대
2023타경108033[1]
개봉동 334-4
감정2.91억
최저0.06억
낙찰
0.06억(2%)
26.07.07
다세대
2025타경11438[1]
개봉동 322-4
감정2.35억
최저1.88억
낙찰
1.71억(73%)
26.06.17
다세대
2025타경11525[1]
개봉동 320-12
감정2.89억
최저2.89억
낙찰
2.5억(87%)
26.06.17
아파트
2024타경128133[1]
개봉동 322-11
감정3.23억
최저2.58억
매각
2.59억(80%)
26.05.28
다세대
2025타경9272[1]
개봉동 308-3
감정4.02억
최저3.21억
매각
2.92억(73%)
26.05.28
다세대
2025타경11375[1]
개봉동 308-1
감정0.35억
최저0.28억
매각
0.28억(80%)
26.05.12
다세대
2025타경10308[1]
개봉동 320-15
감정3.2억
최저2.04억
매각
2.39억(75%)
26.05.07
다세대
2025타경8511[1]
개봉동 308-3
감정4.02억
최저3.21억
매각
2.83억(70%)
26.05.07
기타
2025타경11568[1]
개봉동 334-4
감정3.06억
최저1.95억
매각
2.89억(94%)
26.04.30
기타
2025타경9326[1]
개봉동 318-12
감정2.14억
최저2.14억
매각
1.83억(86%)
26.04.30
다세대
2025타경11183[1]
개봉동 305-24
감정2.7억
최저2.7억
매각
2.25억(83%)
26.04.16
다세대
2025타경8364[1]
개봉동 308-15
감정2.5억
최저1.28억
낙찰
1.28억(51%)
26.04.16
다세대
2025타경8479[1]
개봉동 308-15
감정2.9억
최저2.32억
매각
1.87억(65%)
26.04.16
다세대
2025타경8743[1]
개봉동 308-15
감정2.87억
최저1.46억
낙찰
1.47억(51%)
26.04.16
오피스텔
2025타경10795[1]
개봉동 306-53
감정2.41억
최저1.92억
매각
1.65억(69%)
26.04.02
다세대
2025타경7226[1]
개봉동 308-3
감정3.84억
최저1.96억
매각
2.52억(66%)
26.03.26
다세대
2025타경9198[1]
개봉동 308-15
감정2.85억
최저1.82억
매각
1.64억(58%)
26.03.19
다세대
2024타경5001[1]
개봉동 305-6
감정2.36억
최저1.51억
매각
1.5억(64%)
26.03.17
다세대
2025타경4104[1]
개봉동 308-15
감정2.99억
최저1.53억
매각
1.54억(52%)
26.03.11

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