추진위승인 (2026.05.18)소유자 659명

실거래

다세대 ~10년

다세대 11~30년

3,002만/평

다세대 31년~

2,439만/평

단독/다가구

다세대

단독

대지평당가

거래량

계약일	유형	주소	가격	대지지분
26.10.02	아파트	송죽동 462 동진맨션 10층 전용 25.69평	4.7억 공주가 2.76억	4,824만/평9.74평
26.09.12	다세대 2003년	송죽동 460 공신그린빌3차(A,B) 2층 전용 17.01평	2.67억 공주가 1.03억	2,911만/평9.17평
26.08.21	다세대 1990년	송죽동 459-20 하나타운(뉴골든타운(6,7)) 2층 전용 12.70평	직1.87억 공주가 6,510만	2,707만/평6.91평
26.08.05	다세대 1990년	송죽동 459-20 하나타운(뉴골든타운(6,7)) 1층 전용 12.70평	직1.5억 공주가 6,180만	2,171만/평6.91평
26.07.31	다세대 2015년	송죽동 497-27 엘림하우스 3층 전용 10.42평	2.17억 공주가 9,500만	3,092만/평7.02평

진행현황

추진위승인

2026.05.18

정비구역지정

조합설립인가

사업시행인가

관리처분인가

착공

자료실

후보지선정구역.pdf

후보지선정구역 위치.pdf

고시/공고

고시조합설립추진위원회 승인 고시

경기도 수원시 고시 · 2026년 5월 18일

고시후보지 선정 구역 행위제한 및 지형도면 고시

경기도 수원시 고시 · 2025년 12월 31일

공고후보지 구역명칭 부여 공고

경기도 수원시 공고 · 2025년 12월 5일

결재문서

결재문서조합설립추진위원회 구성 승인 알림

경기도 수원시 결재문서 · 2026년 5월 14일

결재문서조합설립추진위원회 위원 결격사유 및 범죄경력 유무 조회

경기도 수원시 결재문서 · 2026년 4월 21일

결재문서조합설립추진위원회 위원 겸임여부 조회

경기도 수원시 결재문서 · 2026년 4월 21일

토지거래허가구역출처

아파트	다세대·단독	토지
(~26.12.31)

규제지역출처

조정대상지역	투기과열지구	투기지역	분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형

재개발

구역면적

48,872㎡

토지등소유자

659명

평균대지지분

74㎡ (22.4평)

구역 현황

전체 세대

677세대

공동주택

572세대 (84%)

단독주택

105세대 (16%)

근린생활시설근생

26동

기타

1동

노후도(30년 기준)

현재

119 / 146 (81.5%)

126 / 146 (86.3%)

개발 여건

과소필지

8 / 153 (5%)

주택접도율(4m)

131동 / 146동 (90%)

주택접도율(6m)

117동 / 146동 (80%)

호수밀도

43.4호/ha (212호)

반지하 비율

26동 / 146동 (18%)

개발 여건 상세 분석

유형별 토지 면적

공동주택

19,793 m² (40%)

단독주택

14,369 m² (29%)

근린생활시설

6,990 m² (14%)

도로

1,166 m² (2%)

기타

6,882 m² (14%)

용도별 토지 면적

제2종일반주거

42,309 m² (100%)

소유자별 토지 면적

개인

40,518 m² (82%)

국공유지

7,599 m² (15%)

법인

1,082 m² (2%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

뉴스

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커뮤니티

나나난

2일 전

송죽가 구역말고 경기 수원시 장안구 송죽동 446-3 이쪽근처는 재개발 아직 이슈가 없는걸까요?

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인근 구역

송죽가 (현재 구역)추진위승인

2,720만/평

송죽나추진위승인0.4km

2,724만/평

파장송죽가정비구역지정(공람)0.7km

708만/평

송죽다추진위승인0.8km

1,704만/평

파장송죽나정비예정구역지정0.8km

1,497만/평

조원가추진위승인0.9km

1,956만/평

	송죽가	송죽나	파장송죽가	송죽다	파장송죽나	조원가
사업 면적	4.9만㎡	5.4만㎡	4.2만㎡	17.9만㎡	6.0만㎡	9.7만㎡
사업종류	재개발	재개발	재개발	재개발	재개발	재개발
진행단계	추진위승인	추진위승인	정비구역지정(공람)	추진위승인	정비예정구역지정	추진위승인
공급세대	-	-	970세대	-	-	-
노후도(30년)	82%	82%	74%	79%	83%	82%
매물 수	5건	4건	10건	19건	15건	10건
매물 가격	3.5억~	1.4억~	9,000만~	1.3억~	1.2억~	1.5억~
대지평당가	2,720만	2,724만	708만	1,704만	1,497만	1,956만
전용평당가	1,576만	1,586만	1,264만	1,174만	906만	1,162만

인근 아파트

이름	연차	세대수	전용	가격
수원아너스빌위즈	10	798	59㎡	6.2억
			84㎡	7.3억
			100㎡	8.8억
광교산임광그대가	17	482	59㎡	5.3억
광교산임광그대가	17	482	101㎡	6.8억
정자벽산블루밍	20	481	84㎡	5.2억
정자벽산블루밍	20	481	126㎡	5.9억
정자동경남아너스빌아파트	21	422	100㎡	5.0억
정자동경남아너스빌아파트	21	422	119㎡	6.6억
수원로얄팰리스	21	614	54㎡	3.6억
			61㎡	3.9억
			84㎡	6.3억
			111㎡	6.4억

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학군

학교명	거리
송죽초등학교 공립	168m

대중교통

역명	호선	도보	거리
화서역	1호선	31분	2.4km

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나나난

2일 전

송죽가 구역말고 경기 수원시 장안구 송죽동 446-3 이쪽근처는 재개발 아직 이슈가 없는걸까요?

리락쿠마짱2일 전

역세권 도심복합개발 추진지역입니다.

나나난작성자2일 전

@리락쿠마짱 제가 말한 지역은 아직 지정이 안되었더라구요ㅠㅠ

리락쿠마짱2일 전

@나나난 지역 지정 전이고, 계획상 446-3은 포함됩니다.

나나난작성자2일 전

@리락쿠마짱 혹시 관련 내용같은거를 알 수 있는 정보가 있을까요? 지금이라도 빌라를 매수할까 고민이라서요..생애최초로 해서 송죽동450-13쪽도 보고 있어서요!

리락쿠마짱2일 전

@나나난 개인적인 견해이니 참고로만 봐주세요. 현재 말씀하신 450-13빌라를 생애최초를 해서 저기에 들어간다는건 정말 아깝습니다. 이 지역은 단독,근린이 높으며 다세대비율과 단독의 비율이 비슷합니다. 이 말은 결국 여기에 단독을 가지신분들은 재개발이 들어가면 감정평가가 불리하게 나오기때문에 많은 반대로 사업이 좌초될수 있습니다. 그럼 나나난님의 생애최초는 그냥 효력이 없어지는거와 같습니다. 빌라 초기 자금이 싼 지금 시점에 재개발만 생각하고 들어오기에는 리스크가 크니 추후 진행상황 봐가면서 매수를 생각하시는게 좋습니다. 그리고 450-13일번지는 옆에 송죽가구역과 조건 자체가 다릅니다.