서소문 도시정비형 재개발구역 제11·12지구 정비계획 변경 결정(안) 공람·공고

제3001호 53-7 2023. 5. 31 4. 정비기반시설 부담 및 설치에 관한 계획 : 변경 구분|시행면적 (㎡)|대지면적 (㎡)|정비기반 시설면적 (㎡)|기반시설 내 기존 공공용지(㎡)|획지내 용도폐지 국공유지(㎡)|건축물 환산면적(㎡)|순부담면적 (㎡)|순부담률 (%)|비고 기정 변경|9,621.1 9,531.5|7,904.9 7,924.8|1,716.2 1,606.7|618.2 618.1|- -|421.2 421.2|1,519.2 1,409.8|16.8 15.8| ※ 순부담률 = 순부담면적 / (시행구역면적 – 기반시설 내 기존정비기반시설 – 획지내 용도폐지 국공유지) ■ 변경사유 : 택지예정지측량 결과를 반영하여 면적 변경 - 1)정비기반시설의 설치 계획 - 정비기반시설 부담면적 구분|시설의 종류|정비기반시설 부담면적(㎡)|비고 제11,12지구|도로|763.6|- 공공청사(토지)|843.1|- - 2) 신설 정비기반시설 내 기존 국·공유지 면적 : 해당 없음 - 3) 획지 내 용도폐지되는 기존 국·공유지 면적 : 해당 없음 마. 건축물의 정비·개량 및 건축시설계획 - 1)기존 건축물의 정비·개량계획 : 변경없음 구분|구역 구분| |가구 또는 획지 구분| |위치|정비개량계획(동)| | | | |비고 명칭|면적 (㎡)|명칭|면적 (㎡)| |계|존치|개수|철거 후 신축|철거 이주| 변경|서소문 제11,12지구|9,531.5|획지|7,924.8|서소문동 58-9번지 일원|4|-|-|4|-| - 2)건축시설계획 : 변경 구분|구역구분| |가구 또는 획지 구분| |위치|주용도|건폐율 (%)|용적률 (%)|높이 (m)|비고 명칭|면적(㎡)|명칭|면적(㎡)| | | | | | 기정 변경|서소문 제11,12지구|9,621.1 9,531.5|획지|7,904.9 7,924.8|서소문동 58-9번지 일대|업무 업무|60 (저층부70) 50|999 1,200|90 176| - 7 - 제3001호 53-8 2023. 5. 31 건축물 완화 사항|∙ 건폐율 : [기정] 저층부(5층이하) 70% 이하 적용, 고층부(6층이상) 60% 이하 적용 [변경] 50% 이하 적용 ∙ 용적률 : 1,200% 이하 적용 기준용적률 : 600% [기정]허용용적률 인센티브 : 207.46% ≤ 200% 적용 목적|인센티브 완화요건|산정방식|적용(안) 친환경개발|녹색건축물 인증(그린 1등급) 건축물에너지소비총량제(240kWh/㎡y이하) 신재생에너지 이용시설(11% 이상)|정량부여|100% 보행가로활성화|저층부 가로활성화용도 도입 시 공공보행통로 도입 시|정량부여 정률부여|30% 30% 도시경제활성화|벤처기업 및 벤처기업집적시설 도입 시|정률부여|17.46% 안전·방재|방재관련시설 설치 시|정량부여|30% [변경]허용용적률 인센티브 : 200% ≤ 200% 적용 목적|인센티브 완화요건|산정방식|적용(안) 녹지생태공간|개방형녹지 의무기준 30% 초과 설치 시|정률부여|100% 친환경개발|녹색건축물 인증, 에너지 효율등급, 신재생에너지 이용시설 3 개 항목 모두 법령에 따른 기준 초과 시 전기차충전소 법적의무사항 1/2 이상 초과 설치 시|정량부여|30% 20% 보행가로활성화|공공보행통로 정비유도지침에 따라 적합하게 조성 시|정률부여|30% 안전·방재|방재관련시설 설치 시|정량부여|20% [기정]상한용적률 : 199% 적용 토지 기부채납 (도로, 공공청사)|∙산식 = 허용용적률×(1+1.3×가중치×α토지) = 800%×(1+1.3×1×0.1389) = 144.46% *α토지=1,098.0/7,904.9|199.89% 건축물 (공공청사)|∙산식 = 허용용적률×(1+1.3×가중치×α건축물) = 800%×(1+1.3×0.0533) = 55.43% *α건축물=421.2/7,904.9| [변경]상한용적률 : 400% 적용 토지, 건축물 기부채납 (도로, 공공청사)|∙산식 = 허용용적률×(1+(1.3×가중치×α토지)+(1.2×α건축물) = 800%×(1+(1.3×1×0.1247)+(1.2×0.0532) = 180.76% *α토지=988.68/7,924.8, α건축물=421.2/7,924.8|400.49% 공개공지 초과조성|∙산식 = 허용용적률×(의무면적 초과면적/대지면적) = 800%×2,176.62/7,924.8 = 219.73 *공개공지 조성면적: 2,969.1㎡| 건축물의 높이 완화에 관한 사항 ∙ 최고높이 : 176m 이하 적용(기준높이 90m+74.18m+12.36m) ① 개방형 녹지율에 따른 높이 완화 : 164.18m 개방형 녹지율|산식 = 적정건폐율(50%)×(기준높이(90m)+20m)÷(80%-개방형녹지율(46.50%)) = 50% × (기준높이 90m + 20m) ÷ (80% - 46.50%) = 164.18m ② 공개공지 초과제공에 따른 높이 완화 : 12.36m 공개공지 초과제공|산식 = 기준높이×(의무면적을 초과하는 공개공지×1/2)÷대지면적 = 90m × 1,088.31㎡ ÷ 7,924.8㎡ = 12.36m 건축물의 건축선에 관한 계획 (변경)|Ÿ 건축한계선 : 서소문로변·통일로2길변 3m, 세종대로7길변 10m Ÿ 고층배치 금지구간 : 10지구, 11,12지구 경계부 고층배치금지 구간 건축물 용도에 관한 계획(변경없음)|Ÿ 지정용도: 저층부 가로활성화용도[상업시설(의류, 잡화, 서적, 전시시설, 소매점 등)] 건축물의 건축선에 관한 계획(변경)|Ÿ 대지 내 공지 : 간선가로변(서소문로, 세종대로7길) 공개공지 및 대지 내 조경 배치 Ÿ 공공보행통로 : 동서방향은 최소 폭원 6m 이상 높이 6.5m 이상 계획 남북방향은 최소 폭원 4m 이상(진입부는 개방감 확보를 위해 최소 폭원 6m 이상) 높이 6.5m 이상 계획 - 8 -