이문.휘경일대, 뉴타운 최초로 역세권 쉬프트 공급

이문ㆍ휘경일대, 뉴타운 최초로 역세권 공급

- 서울시, 「이문ㆍ휘경 재정비촉진지구」휘경 3구역에
‘역세권 밀도 조정 기준’ 최초 적용

- 역세권 용적률 증가로(240%→300%) 269세대 추가 공급,
그 중 140세대(50%)는 뉴타운 최초로 역세권 장기전세주택 공급돼

- 뉴타운 역세권 shift 공급의 신호탄, 서민들의 주거안정과 뉴타운 원주민 재정착율 높일 것

- 휘경3구역, 35층 아파트 조성 등
주거ㆍ문화ㆍ복지 기능이 조화된 신 주거단지로 탈바꿈

-「이문ㆍ휘경재정비촉진지구」사업 추진에 탄력 기대,
향후 장기전세주택 2,300여 세대 추가 공급 예정

☐ 이문ㆍ휘경일대에 뉴타운 최초로 역세권 장기전세주택 및 분양주택이 확대, 공급되며 장기전세주택가 공급된다.

☐ 서울시는 「이문ㆍ휘경 재정비촉진지구」내 휘경3구역이 서민의 주거안정을 위해 지난 ‘09.1.1일부터 시행 중인 재정비촉진지구 역세권 밀도 조정 기준을 최초로 통과 했다고 밝혔다.

☐ 휘경3구역은 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향되어 용적률이 240%에서 300%로 높아짐에 따라 지상7~35층 아파트 12개동 총 1,280세대가 들어서게 된다.

○ 용적률 상향 조정으로 기존 1,011세대에서 1,280세대로 증가된 269세대는 중ㆍ소형아파트로 건립되며, 이중 절반 이상인 140세대는 장기전세주택로 추가 공급된다.

☐ 회기역과 외대앞역 2차 역세권(반경500m이내)에 위치한 휘경3구역은 직장과 주거지가 공존하는 지역으로 기반시설과 생활편의 시설이 잘 갖춰지고 대중교통이 편리한 지역으로 이번 촉진계획 변경을 통해 장기전세주택과 일반분양주택을 확대 공급하게 됐다.

○ 역세권 고밀화로 자칫 주거환경이 악화되는 것을 방지하기 위해 창조적인 도시디자인, 커뮤니티 지원 시설, 친환경 건축물, 에너지효율 건축물, 장애물 없는 생활환경 건축물 계획도 함께 재정비촉진계획에 반영했다고 시는 밝혔다.

<재정비촉진지구 역세권 밀도조정기준이란>

☐ ‘재정비촉진지구 역세권 밀도조정기준’은 재정비촉진계획이 결정된 이후 재정비촉진구역 중 역세권(승강장중심반경 500m이내)에 해당되는 구역에 한해 ‘용도지역상향’ ‘용적률 완화’를 통해 주택공급 확대를 유도하고 개발이익의 일정 부분을 장기전세주택으로 환수하여 무주택 서민들에게 공급하는 정책이다.

○ 개발이익환수차원에서 당초 재정비촉진계획에서 정한 용적률보다 늘어나는 용적률의 1/2이상을 장기전세주택()으로 건립(부속토지는 시에 기부채납, 건축비는 시에서 표준건축비로 매입)하여야 하며,

○ ‘미래형 주거환경 조성을 위한 서울시의 주요 정책’ 5가지 이상을 의무적으로 적용해야 한다.

<뉴타운사업구역내 역세권 shift 공급의 신호탄>

☐ 휘경3구역은 뉴타운 최초로 ‘역세권 건축물 밀도계획 조정기준’을 적용한 촉진계획 변경(안)을 서울시 도시재정비위원회 자문을 마친 상태로서,

○ 같은지구 내 이문 2ㆍ3ㆍ4구역과 휘경 2구역도 역세권 개발이 촉진될 것으로 기대되며, 앞으로 「이문ㆍ휘경 재정비촉진지구」에는 장기전세주택 약 2,300세대가 추가 건립될 예정이다.

☐ 이문ㆍ휘경지구를 시작으로 상계(4ㆍ5구역), 길음(2구역)재정비촉진지구도 ‘역세권 건축물 밀도계획 조정기준’을 준비 중에 있어 약1,250세대의장기전세주택 추가공급이 예상되는 등 뉴타운지구에는 역세권에 해당되는 지구가 11개지구로서 앞으로 총23,000세대의 장기전세주택 공급이 예상된다.

□ 서울시 임계호 뉴타운사업기획관은 금번 「이문ㆍ휘경 재정비촉진지구」내 역세권에 대한 용적률 상향조정을 통해 장기전세주택을 추가 공급하게 됨으로서, 무주택 서민의 주거안정을 도모하고, 재정비촉진사업의 원주민 재정착을 높이는데 크게 기여할 것으로 기대한다고 밝혔다.

<휘경일대, 외대앞역 중심의 주거ㆍ문화ㆍ복지 기능이 조화된 신주거단지 탈바꿈>

☐ 또한 휘경3구역에 외대앞역 및 회기역으로 향하는 자전거전용도로 및 보행자전용도로를 조성하여 대중교통 이용을 편리하게 하고 건물간에 적당한 거리를 두어 보행인의 시야가 확보될 수 있도록 계획해 단지 주민뿐만 아니라 보행인 및 주변 주민에게도 녹지공간 및 자연경관을 충분히 즐길 수 있도록 만들 예정이며 쾌적하고 안전한 보행을 위한 녹색보행네트워크도 구축될 예정이다.

▢ 역세권 밀도기준 적용에 따라 증가하는 주거부문 연면적의 3%이상을 커뮤니티 시설로 지어 아파트 단지의 지형 높이 차이를 이용한 아파트 데크 하부에 3,800㎡의 대형 커뮤니티시설(주부취미교실, 문고학습실, 보육시설, 독서실, 에어로빅 센터 등)을 설치하게 된다.

○ 이를 통해 주민의 여가 향상과 주민자치 공간, 주민들의 일자리창출 등 주민의 삶의 질을 향상시켜 주거와 문화기능이 복합된 미래지향적인 주거단지를 조성할 예정이다.

▢ 또한 경원선과 아름로를 연결하는 새로운 도로를 건설하여 이문ㆍ휘경재정비촉진지구내 순환가로로서의 역할뿐 아니라 기존에 분리됐던 지역을 연결시키는 역할을 해 주민들의 통행 편의는 물론, 지역통합에도 기여하게 됐다.

<최고 35층 아파트 지어 동대문구의 새로운 스카이라인 조성>

▢ 휘경3구역은 최고 35층의 아파트 단지로 동측으로는 중랑천과 남쪽으로는 배봉산이 한눈에 보여 조망경관이 우수한 단지로 탄생하게 된다.

○ 단지 서남측변은 35층의 초고층으로 짓고 주요도로인 아름로 변으로는 7층을 짓는 등 다양한 높이의 스카이라인이 만드는 수려한 경관을 갖춘 단지로 조성될 예정이다.

○ 또한 건축물 유형 및 경관요소도 다양하게 도입해 볼거리가 있는 가로를 조성하며 단지 서남측의 주요 결절점부는 35층의 초고층으로 계획하여 상징성을 부여했다.

※ 첨 부 : 1. 휘경3구역 재정비촉진계획 1부

2.「이문ㆍ휘경 재정비촉진지구」 역세권 권역도 1부

3. 배치도 및 조감도 각 1부