신속통합기획 신당10구역 재개발, 서울시·주민이 '한 팀'으로 1년 6개월 만에 정비계획 확정
매수
: 4매
담
당
자
변기환
2133-7189신속통합기획 신당10구역 재개발, 서울시·주민이 '한 팀'으로 1년 6개월 만에 정비계획 확정 - 신당
10구역
주택정비형
재개발
, 도계위
신속통합기획
등
수권소위원회
수정가결
- 17년
간
구역지정
·해제
반복
, 신속통합기획으로
정비사업
재개
1년
6개월
만에
계획
결정
- 트리플
(3중
) 역세권
, 4개
지하철
노선이
교차하는
동대문
배후주거지로
입지여건
우수
- 도심
노후불량
주거지
, 역사
·문화
·산업이
공존하는
녹지생태도심
주거단지로
탈바꿈
운
재개발
지역임에도
불구하고
, 신속통합기획
대상지로
선정된
지
1년
6개월만에
정비계획이
확정된
것이다
.
□ 신당
10구역은
동대문
상권의
배후주거지로
, 트리플
(3중
) 역세권과
광희문
성곽
역사자원에
연접한
우수한
입지여건에도
불구하고
오랫동안
낙후된
지역으로
인식돼왔다
.
□ 금번에
신당
10구역
주택정비형
재개발구역
정비계획이
확정됨에
따라
, 이
지역
일대가
‘역사
·문화
·산업이
공존하는
녹지생태도심
주거단지
’(64,000㎡, 35층
, 297%, 1400세대
규모
)로
거듭난다
.
□ 신당
10구역은
도심권의
대표
주거단지로서
4가지
계획원칙을
담았다
. ①인
접
저층
주거지와
조화를
이루는
경관
및
외부공간
계획
②다양한
도시기
능과
기존
가로의
특성을
고려한
동선
③광희문
, DDP와
연계한
녹지생태
공간
조성
④역세권의
입지적
특성을
살린
복합주거계획이다
.
□ 먼저
, 인접
저층주거지와의
관계를
고려한
단계적
스카이라인을
형성하고
, 저
층부에
포켓
(작은
) 공원
및
커뮤니티
공간
조성해
열린단지로
계획했다
. ○ 기존의
저층
주거지가
35층
규모의
스카이라인
(2종일반주거
→3종일반주
거
)으로
변화함에
따라
주변과
연계되는
시각통로를
확보함은
물론
, 저층
부에
단지
내
포켓
공원과
작은도서관
, 지역공동체
지원센터
등을
배치함
으로써
, 주변
저층주거지에
부족한
녹지
및
생활편의시설을
지원한다
.
□ 둘째
, 동대문
패션타운을
지원하는
봉제산업
, 신당동
떡볶이
골목과
연결되
는
동선계획으로
기존
상업가로를
활성화했다
. ○ 신당
10구역은
주택뿐만
아니라
산업
및
상업
기능이
상당부분
혼재되어
있으며
, 과거
이로
인해
재개발
추진을
위한
주민합의에
어려움을
겪어왔
다
. 이번
계획에는
기존
상업가로
유지를
위한
연도형
근린생활시설을
배
치하고
, 공공기여로
공공임대산업시설을
계획해
동대문
패션타운과
산업
생태계를
형성하고
있는
영세소상공인의
재정착을
유도한다
.
□ 셋째
, 서울성곽
, 광희문
, 동대문역사문화공원
(DDP) 등
역사문화
자원을
누릴
수
있는
전시시설
·박물관
및
역사공원
(6,100㎡)도
들어선다
. 역사공원
은
광희문부터
DDP까지
지역
일대의
정취를
만끽할
수
있는
서울시민의
명소로
거듭날
예정이다
. ○ 공공기여를
통해
확보하는
전시
․박물관은
한양도성
, 광희문
, DDP를
찾
는
시민에게
서울의
역사
․문화를
체험하는
여가
․휴식공간으로
활용될
예정이다
.
□ 넷째
, 신당
10구역은
동대문역사문화공원역
, 신당역
, 청구역과
도보로
5분
내
이동
가능한
트리플
(3중
) 역세권
지역으로
, 도심형
주거로서의
입지적
강점을
지닌
지역이다
. 기획안에
따르면
신당역
주변으로
저층부에
상업
·산
업
지원기능
, 고층부에
소형주택을
융복합적으로
계획해
청년층과
도심
직
장인을
위한
활력있는
도심
주거지로
조성한다는
계획이다
.
□ 조남준
서울시
도시계획국장은
“신당
10구역이
일반적인
주거지
재개발의
패러다임에서
탈피
, 문화
, 상업
, 산업
등
다양한
기능을
담는
서울도심
주
거단지의
모델을
제시했다는
데
의미가
깊다
”며
, “신속통합기획이
주민과
적극적
소통을
통해
빠른
‘속도
’와
더불어
재개발의
질적
수준을
한
차원
높이는
‘좋은
계획
’을
만들어
갈
것
”이라고
말했다
.
신당
10구역
신속통합기획
재개발
관련
도면
□ 대상지
현황
대상지 개요 - 위치: 중구신당동236-100일대 - 면적: 63,893㎡ - 용도지역: 제2종, 제3종일반주거지역 추진경위 - `06. 주택재개발정비구역지정 - `15.11. 주택재개발정비구역해제 - `20.03. 사전타당성조사(중구) - `21.08. 신속통합기획대상지선정 - `21.08.～11. 구역계정형화검토(중구) - `21.12.～`21.07. 신속통합기획수립 (주민참여단, 주민설명회등병행) - `22.08. 신속통합기획통보(서울시→중구) - `22.09.～10. 정비계획(안) 열람공고 - `22.11. 정비계획(안) 구의회의견청취 - `23.02. 도시계획수권심의(수정가결)
< 신당10구역 위치도 >
□ 신당
10구역
주택정비형
재개발사업
조감도
(예시
)
