홍제4구역 , 인왕산 품은 877세대 친환경 단지로 재탄생

□ 서울시는

12월

5일

열린

도시계획위원회

신속통합기획

수권분과위원회에서

‘홍

제동

267-1번지

일대

주택재개발

정비계획

및

정비구역

지정

(안

)’을

수정가

결하고

, 정비구역

명칭을

‘홍제

4구역

주택재개발

정비구역

’으로

확정했다

.

□ 홍제

4구역은

노후

건축물이

88.2%, 폭

4m 미만

도로가

66.1%에

이르는

구릉지로

보행과

차량

접근이

모두

어려운

지역이다

. 반지하

주택

비율도

76.4%에

달하는

등

주거환경이

매우

취약해

2023년

9월

신속통합기획

후보지로

선정되었으며

, 2025년

8월

가이드라인

마련

이후

4개월

만에

정비계획이

수립됐다

.

□ 정비계획에

따르면

총

877세대가

조성되며

, 이

중

185세대는

임대주택

으로

공급된다

. 단지는

최고

28층

규모이며

, 중앙부는

타워형

위주로

배치

하여

단지

내

폭

15m 이상의

통경축을

확보해

인왕산

조망을

최대화했다

. 또한

, 주변

아파트

(15~20층

)와

조화를

이루기

위해

중심부는

높이고

외곽은

낮춘

텐트형

스카이라인을

적용했다

.

주거정비지원팀장

정경승

2133-7198\

홍제4구역(홍제동 267-1번지 일대), 인왕산 품은 877세대 친환경 단지로 재탄생 - 서울시

제

12차

도시계획

수권분과위원회

, 홍제

4구역

정비계획

‘수정가결

’ - 총

877세대

(임대

185세대

포함

) 공급

, 인왕산

경관과

조화된

보행중심

단지

- 신속통합기획

시즌

2 반영하여

신속하게

사업

추진

, ’28년

사업시행인가

, ’31년

착공

목표

□ 아울러

, 사업성

확보를

위해

해당

구역의

용도지역을

제

2종일반주거지역

에서

제

3종일반주거지역으로

상향하고

, ‘2030 도시

·주거환경정비

기본

계획

’에

따라

사업성

보정계수를

적용함에

따라

용적률이

16.2% 증가

하였다

. 또한

, 세무서길은

폭

10~12m에서

15m로

확장하고

2차로를

3차로로

늘려

교통

여건도

개선될

것으로

기대된다

.

□ 최진석

서울시

주택실장은

"홍제

4구역

정비계획은

오랫동안

열악한

환경에

놓였던

지역을

안전하고

쾌적한

주거지로

바꾸는

중요한

계기가

될

것

"이

라며

"인왕산

자연환경과

조화를

이루면서도

주민의

일상

편의를

강화하는

도시공간으로

재탄생할

수

있도록

신속통합기획

시즌

2를

적용하여

주택

공급에

속도를

내겠다

"고

말했다

.

□ 위치도

(서대문구

홍제동

267-1번지

일대

)

□ 투시도

예시

(안

)