서울시, 토지거래허가구역 모아타운 대상지 3곳 '신규 지정', 기존 63곳 '재지정'

□ 서울시는

모아타운

사업

대상지

3곳

등

총

66곳에

대해

토지거래허가

구

역으로

지정해

개발

기대감에

따른

투기수요를

사전

차단한다

.

□ 서울시는

12월

10일

제

18차

도시계획위원회를

거쳐

모아타운

대상지

3곳은

토지거래허가구역으로

신규

지정하고

, 기존

신속통합기획

·공공재개

발

선정지

63곳은

재지정했다고

밝혔다

.

□ ‘신규

지정

’은

주민제안으로

모아타운

대상지에

신청된

중랑구

1곳

, 강

남구

1곳

, 마포구

1곳이

포함된다

. 이들

지역은

사도

(私道)의

지분

거래

를

통한

투기행위를

차단하기

위해

도로를

대상으로

토지거래

허가구

역을

지정했다

.

□ 지정기간이

만료될

예정인

기존

공공재개발

8곳

, 신속통합기획

재개

발

·재건축

55곳

등

총

63곳에

대해서는

투기수요

유입

방지를

위해

2027년

1월

28일까지

재지정했다

. ○ 이

중

신속통합기획

주택재개발

구역인

구로구

궁동

213-27 일대

는

구역계가

변경됨에

따라

제척된

토지를

제외하고

토지거래허가구

역을

조정했다

. ○ 기존

지정됐던

모아타운

대상지

3곳도

진입도로

확보

, 구역계

정형

화

등의

사유로

구역계가

변경돼

, 변경

경계에

맞춰

토지거래허가구

역이

조정됐다

. 지정기간은

기존과

동일하게

유지된다

.

□ 토지거래허가구역으로

지정되면

주거지역

6㎡, 상업지역

15㎡를

초과

하는

토지

지분에

대한

소유권이나

지상권

이전

·설정

계약을

체결하

기

전에

반드시

관할

구청장의

허가를

받아야

한다

.

□ 최진석

서울시

주택실장은

“최근

급격한

주택

시장

변동성

속에서

개

발

기대감에

따른

과도한

투기

수요가

발생할

위험이

여전히

남아있

다

.”며

, “실수요자를

보호하고

투기

근절을

위해

부동산

시장

모니터

링과

예방적

조치를

강화해

나갈

것

”이라고

말했다

.

붙임 1 토지거래허가구역 지정 및 조정 내용1) (재지정) 공공재개발, 신속통합기획(주택재건축, 재개발) 후보지 62곳 연번대상지역면적(㎡)지정기간지정사유1종로구 신문로1가 158 일대 외 7개소137,1262026.1.29.~ 2027.1.28.공공재개발 2종로구 창신동 23일대 외 12개소673043.2신속통합기획(주택재개발) 3강동구 명일동 56일대 외 2개소443,294.0신속통합기획(주택재건축) 4중랑구 면목동 172-6 일대 외 1개소88446.0신속통합기획(주택재개발)5종로구 창신동 629 일대 외 24개소1,857,979.4신속통합기획(주택재개발) 6강남구 개포동 649 일대 외 2개소122,842.4신속통합기획(주택재건축)7성북구 종암동 125-35 일대 외 3개소196,971.3신속통합기획(주택재개발)8용산구 후암동 264-11 일대 외 1개소127,677.12025.12.26. ~ 2027.1.28.신속통합기획(주택재개발) 9서대문구 홍제동 9-81 일대 외 1개소160,512.6신속통합기획(주택재개발) ㅇ 지정범위: 공공재개발, 신속통합기획(주택재건축·재개발)사업구역 62개소 3,807,892㎡ ㅇ 허가대상면적: 주거지역 6㎡, 상업·공업지역 15㎡, 녹지지역 20㎡2) (재지정 및 조정) 신속통합기획(주택재개발) 후보지 1곳 대 상 지 면적(㎡) 지정기간비고변경전변경후증감구로구 궁동 213-27 일대51,071.050,691.0감 380.0'26.1.29.~27.1.28.신속통합기획(주택재건축) ㅇ 허가대상면적: 주거지역 6㎡, 상업·공업지역 15㎡, 녹지지역 20㎡3) (지정) 모아타운 추진 지역 3곳 대 상 지 면적(㎡) 지정기간비고중랑구 망우동 509 일대14,541.4 '25.12.23.~'30.12.22. 모 아 타 운강남구 일원동 720 일대25,868.4마포구 망원동 464-1 일대14,783.4 ㅇ 지정범위: 모아타운 사업구역(55,193.2㎡) 내 지목 ‘도로’ 한정 ㅇ 허가대상면적: 주거지역 6㎡, 상업·공업지역 15㎡, 녹지지역 20㎡4) (조정) 모아타운 추진 지역 3곳 대 상 지 면적(㎡) 지정기간(변경없음)비고변경전변경후증감성북구 정릉동 199-1 일대34,563.7635,333.71증 769.95'25.4.10.~'30.4.9.모아타운성북구 정릉동 226-1 일대27,024.029,975.1증 2,951.1'25.2.18.~'30.2.17.모아타운강북구 수유동 141 일대145,90988,839.2감 57,069.8'25.2.18.~'30.2.17.모아타운 ㅇ 지정기간, 계약 허가 대상면적: 변경 없음 ※ 단, 편입필지 효력발생일(’25. 12. 23.), 제척필지 효력발생일(’25. 12. 18.)

붙임 2 토지거래허가구역 재지정, 재지정 및 조정, 지정, 조정 위치 <토지거래허가구역 재지정, 재지정 및 조정 위치>

<토지거래허가구역 재지정 대상지 세부 내역> 사업내용대상지기지정 기간재지정 기간공공재개발선정지8곳신문로1가 158 일대양평동2가 33-20 일대2025.1.26.~2026.1.28.2026.1.29.~2027.1.28.신설동 92-5 일대양평동2가 29-6 일대용두동 14-1 일대흑석동 99-3 일대미아동 61-79 일대봉천동 922-1 일대

신통기획주택재개발선정지13곳

창신동 23 일대공덕동 11-24 일대2025.1.2.~2026.1.28.2026.1.29.~2027.1.28.숭인동 56 일대가리봉동 87-177 일대청파동1가 89 일대당산동6가 104 일대마장동 382 일대상도동 244 일대청량리동 19 일대마천동 45 일대하월곡동 70-1 일대천호동 461-31 일대불광동 600 일대신통기획주택재건축, 재개발6곳(조정) 궁동 213-27번지 일대신천동 7 일대2025.1.29.~2026.1.28.2026.1.29.~2027.1.28.명일동 56 일대면목동 172-6 일대송파동 151 일대장충동2가 112 일대

<토지거래허가구역 지정 위치>

사업내용대상지기지정 기간재지정 기간

신통기획주택재건축, 재개발28곳

창신동 23-605 일대홍제동 267-1 일대

2025.1.4.~2026.1.28.2026.1.29.~2027.1.28.

창신동 629 일대망원동 416-67 일대서계동 33 일대목동 232 일대사근동 293 일대고척동 253 일대자양동 57-90 일대가리봉동 115 일대용두동 39-361 일대시흥동 871 일대망우동 461 일대대림동 855-1 일대종암동 3-10 일대사당동 288 일대석관동 62-1 일대상도동 279 일대번동 441-3 일대신림동 412 일대미아동 791-2882 일대마천동 183 일대방학동 685 일대개포동 649 일대신사동 237 일대개포동 653 일대신사동 200 일대개포동 652 일대신통기획주택재개발4곳종암동 125-35 일대천호동 214-19 일대2024.12.26.~2026.1.28.2026.1.29.~2027.1.28.성북동 3-38 일대전농동 152-65 일대신통기획주택재개발2곳용산구 후암동 264-11 일대중랑구 중화동 309-39 일대2024.10.22.~2025.12.25.2025.12.26.~2027.1.28.신통기획주택재개발2곳서대문구 홍제동 9-81 일대동작구 사당동 63-1 일대 2024.11.19.~2025.12.25.2025.12.26.~2027.1.28.

<토지거래허가구역 조정 위치>