서울시, 중랑·광진·관악 모아타운 4곳 확정… 5,483세대 주택공급 속도

서울시, 중랑·광진·관악 모아타운 4곳 확정… 5,483세대 주택공급 속도
① 중랑구 신내1동 493-13 일대 모아타운, 878세대 공급…보도 신설로 보행 편의·안전 강화
② 중랑구 묵2동 243-7 일대 모아타운, 용도지역 상향 1,826세대…주요도로 확폭, 가로 환경 개선
③ 자양2동 649 일대 모아타운, 2,325세대 공급 어린이공원 신설, 한강변 주거환경 개선 본격화
④ 청룡동 1535 일대 모아타운, 454세대 공급, 신설 도로계획 보행환경 개선

□ 서울시가 노후 저층주거지 개선을 위해 모아타운 사업 4개 지역을 확정해 총 5,483세대 주택공급에 나선다. 용도지역 상향, 도로 확폭, 생활 SOC 확충 등이 함께 이뤄져 주민 체감 효과가 클 것으로 기대된다.

□ 서울시는 11월 10일 제16차 소규모주택정비 통합심의 소위원회에서 ‘중랑구 신내1동 493-13일대 모아타운’ 외 3건을 통과시켰다고 밝혔다.

□ 통과된 안건은 ▲중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아타운 ▲중랑구 묵2동 243-7번지 일대 모아타운 ▲광진구 자양2동 649번지 일대 모아타운 ▲관악구 청룡동 1535번지 일대 모아타운으로, 사업추진 시 모아주택 총 5,483세대(임대 1,405세대 포함)가 공급될 예정이다.

□ 중랑구 신내1동 493-13번지 일대 모아타운은 모아주택 2개소 추진을 통해 총 878세대(임대 232세대 포함)가 공급될 예정이다. 이 지역은 노후 건축물과 협소한 도로 등으로 주거환경이 열악했던 곳으로, 모아타운 계획 결정으로 신속하고 체계적인 사업 추진이 가능하게 되었다.

□ 이번 계획은 제2종일반주거지역(7층 이하)을 제3종일반주거지역으로 전면 상향해 사업성을 높였다. 도로 여건도 크게 개선한다. 망우로63길을 기존 6m에서 11m로 확폭해 보차혼용 도로를 양측 보도를 갖춘 진출입로로 바꾼다.

○ 망우로63길에는 공동이용시설을, 용마산로변에는 연도형 가로활성화 시설을 배치해 지역 주민이 이용할 수 있는 생활공간을 만든다.

□ 대상지 북측 송림길(6m→10m)은 인접한 경의중앙선·경춘선 상부 공원화 사업과 연계해 보행친화가로로 개선된다. 향후 지역 주민에게 쾌적하고 자연친화적인 가로로 자리잡을 전망이다.

□ 중랑구 묵2동 243-7번지 일대 모아타운은 모아주택 4개소 추진으로 총 1,826세대(임대 526세대 포함)가 공급된다. 노후·불량 건축물 비율이 69.1%에 달하는 지역으로, 이번 모아타운 관리계획(안)이 결정으로 주거환경이 대폭 개선될 것으로 기대된다.

○ 인근 중랑천로변 남-북 축으로 모아타운 대상지 및 신속통합기획(중화6구역) 등 개발계획이 활발히 추진되고 있어, 주민들의 개발에 대한 기대감과 요청이 높은 곳이다.

□ 이번 계획은 기존 제2종·제2종(7층 이하)일반주거지역을 제3종일반주거지역으로 상향해 사업성을 높였다. 모아타운 내부 주요 도로를 확폭해 교통 여건을 개선한다.

○ ▲봉화산로3길(8m→12m) ▲중랑천로56길(6m→8m) 확폭과 함께 건축한계선 3m를 지정해 공공보행통로를 조성하고 보행친화적 환경을 만든다.

□ 인근 묵현초·신묵초 학생들의 안전한 통학 환경 확보를 위해 통학로변 보도를 확폭·신설하며 충분한 보행공간도 마련한다. 이번 사업으로 지역 주민의 보행 안정성과 주거 쾌적성이 크게 향상될 것으로 기대된다.

□ 광진구 자양2동 649번지 일대(95,352.8㎡)는 모아주택 5개소를 통해 기존 1,424세대에서 901세대 늘어난 총 2,325세대(임대 583세대 포함)를 공급한다. 한강변 주거환경 개선과 함께 주택공급이 대폭 확대될 전망이다.

○ 이 지역은 노후건축물 72.9%, 반지하 주택 61.3%에 이르는 노후 저층 주거밀집지역으로, 주거환경 개선이 필요했던 곳이다.

□ 이번 모아타운 관리계획에서는 모아주택 사업시행계획(안) 마련 시 용도지역을 제2종일반주거지역(7층 이하)에서 제3종일반주거지역으로 상향해 주택공급을 활성화하고 임대주택 확보하는 기반을 마련했다.

□ 또한, 뚝섬로54길을 기존 6m에서 14m로, 인근 도로는 최대 12m까지 확폭해 교통 흐름과 진출입 여건을 개선한다. 보도를 신설해 안전한 보행환경을 조성한다.

□ 구역 내 어린이공원(1,768㎡)도 새로 만든다. 기존 사회복지시설 자양노인복지관 기능은 그대로 유지해 주민 생활편의를 강화할 계획이다.

□ 한강변 도시경관을 고려해 뚝섬로52길·56길에 건축한계선을 설정해 열린 조망축을 확보하고, 주요 가로변 활성화시설을 배치한다. 모아타운 추진으로 한강변 양호한 입지를 살려 탁월한 조망과 경관을 확보하면서도, 주변 도시경관과 조화를 이루는 주거환경이 조성될 전망이다.

□ 관악구 청룡동 1535번지 일대(92,420.1㎡)는 모아주택 4개소를 통해 총 454세대(임대 64세대 포함)가 공급된다. 분절된 도로체계와 높은 경사로 개발이 어려웠던 지역이나, 이번 모아타운 관리계획으로 체계적인 사업 추진이 가능해졌다.

□ 쑥고개로변 저층부에는 근린생활시설을, 장군봉5길·7길변 저층부에는 공동이용시설을 조성해 쾌적하고 활력 있는 주거환경을 만든다. 제2종일반주거지역(7층)에서 용도지역을 상향해 사업성을 확보하고, 건축한계선(3~5m) 지정 및 신설 도로계획으로 보행환경을 개선한다.

□ 이번 계획은 자율정비구역 가이드라인 마련으로 지역 여건에 맞는 정비 방향을 설정해 무분별한 개발을 방지하고 도로·공원 등 기반시설과 조화를 이루는 균형 있는 정비체계를 구축했다.

□ 최진석 서울시 주택실장은 “이번 모아타운 4곳 확정으로 노후 저층주거지가 5,483세대 쾌적한 생활공간으로 거듭나게 된다.”며 “용도지역 상향, 도로 확폭, 생활 SOC 확충 등 적극적인 지원으로 주거환경 개선을 강화하겠다.”고 말했다.

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