오 시장, 가리봉2 현장의견 청취…정비사업 우려 않도록 흔들림 없이 추진
오 시장, 가리봉2 현장의견 청취…"정비사업 우려 않도록 흔들림 없이 추진"
- 10.15. 정부 발표 우려 속 ‘신속통합기획 재개발’ 추진 중인 가리봉 2구역 주민 간담회
- ？일부지역 준주거 상향 ？기준용적률 완화 ？사업성 보정계수 등 사업여건 획기적 개선
- ‘신속통합기획2.0’으로 사업가속 기대… 시, 과감한 제도혁신？현장소통으로 공급 정상화
- 오 시장 “현장 목소리 듣고 정부에도 확실히 전할 것… 공급 끌어올려 주택시장 안정화”
□ 지난 '23년 6월, 재개발 신속통합기획 확정 이후 이번 달 1일(수) 추진위원회 구성을 승인받고 조합설립을 준비 중인 ‘가리봉 2구역’이 10.15. 정부 부동산 대책으로 인해 사업 추진에 어려움이 예상되는 가운데 오세훈 서울시장이 현장을 찾았다.
□ 오 시장은 28일(화) 오후 2시 구로공단 배후지로 '14년 뉴타운 지구 해제 이후 사업을 전환, 신속통합기획 재개발이 추진되고 있는 가리봉동 87-177 일대(가리봉 2구역)를 찾아 현장을 점검하고 주민을 만나 지역 현안과 애로사항을 청취했다.
○ 10.15. 대책 영향으로 ‘투기과열지구 및 조정 대상’으로 지정되면 조합원 지위 양도와 정비사업 분양 재당첨 제한(5년 이내), 대출 규제 강화 등으로 거래 위축, 조합원 동의율 저하 등이 발생할 가능성이 있다.
□ 이러한 우려 속에도 이날 오 시장은 “앞으로 예상되는 우려와 어려움에도 불구하고 서울에서 추진되는 정비사업이 흔들림 없이 추진될 수 있도록 민간과 협력하고 해법을 모색해 주택공급 정상화, 시민 주거 안정을 동시에 달성해 나갈 것”이라는 의지를 재차 강조했다.
□ 이날 찾은 남구로역 역세권 ‘가리봉 2구역’은 뉴타운에서 해제되고 도시재생지역에 지정된 이후 지역 발전에 큰 변화 없이 방치돼 왔으나 '23년 6월 서울시가 노후 주거환경 개선 및 가산·대림 광역 중심에 걸맞은 복합주거단지 조성을 위해 신속통합기획 재개발을 확정했다.
○ 특히 ‘G밸리’는 대한민국 정보기술(IT) 산업의 중심지로 도약했음에도 불구하고 그 배후 주거지인 가리봉동 주거지역은 갈수록 노후 및 슬럼화되고 있으며, 공원 등 기반시설 부족으로 개발 필요성이 꾸준히 제기되어 왔다.
□ 시는 당시 신속통합기획을 비롯해 작년 9월 발표한 ‘2030 기본계획수립’ 등을 반영, ▲일부 지역 ‘준주거 지역’ 상향 ▲기준용적률(20%) 완화 ▲사업성 보정계수(9.6%) 적용 등 사업 여건을 획기적으로 개선해 ‘G밸리 직주근접 주거단지’로 재탄생시킬 기반을 마련했다.
○ 가리봉 2구역은 가리봉 도시재생활성화지역 중 처음으로 재개발 전환된 구역으로 ‘신속통합기획 가이드라인’에 맞춰 정비계획을 수립하고 작년 9월에는 도시계획위원회 심의를 거쳐 올 3월 정비구역 지정고시하는 등 사업이 순조롭게 추진되고 있다.
□ 서울시는 지난 7월 발표한 ‘주택공급 촉진 방안’에 이어 인·허가 규제 혁신을 통해 정비사업 기간을 기존 18.5년→ 12년으로 단축하는 ‘신속통합기획 2.0’을 추진 중이다. 가리봉 2구역은 이 기준을 적용받아 사업 추진에 한층 속도가 붙을 것으로 기대된다.
○ 이러한 목표 달성을 위해 시는 공정촉진회의를 열고 세밀하게 공정을 관리해 나가는 한편 갈등관리책임관을 배치해 갈등 요소도 사전에 최소화한다는 계획이다.
□ 서울은 지난 10여 년간('12~'20년) 정비구역 총 389곳이 해제되고 '15년 이후에는 뉴타운 지구를 제외한 재개발 신규 지정이 단 한 건도 없었던 결과로 심각한 공급 절벽에 직면해 있다. 따라서 시는 ‘주택공급 정상화’를 목표로 과감한 제도 혁신과 현장 중심의 소통을 이어오고 있다.
○ 지난 16일(목)에는 오 시장이 서울시 정비사업연합회(서정연)를 만나 정책간담회를 갖고 10.15. 정부 부동산 대책에 따른 현장의 어려움과 개선 방안을 직접 청취하기도 했다.
□ 오세훈 시장은 “지난 20여 년간 가리봉 주민이 느꼈던 좌절이 반복되지 않도록 현장 목소리를 더 가까이 듣고 정부에 전할 것은 전하고 개선할 것은 분명히 고치겠다”며 “가리봉2구역 사업을 본 궤도에 올려놓기 위해 힘 있게 추진해 나가는 한편 신속통합기획2.0으로 공급을 빠르게 밀어 올려 주택시장 안정을 이뤄 나갈 것”이라고 말했다.
※ 자세한 사항은 붙임문서를 참고 하세요.
