금천구 시흥3동 972번지 모아타운 통합심의 통과…모아주택 3곳 총586세대 공급

□ 금천구 시흥3동 972번지 석수역 일대 모아타운이 최고 20층, 11개동, 586세대(공공임대 118세대) 규모의 주거단지로 본격 개발된다. □ 서울시는 제2차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 ▲금천구 시흥3동 972번지 일대 모아타운 관리계획(안)과 ▲1~3구역 모아주택 사업시행계획(안)이 각각 수정가결 및 조건부가결 되었다고 밝혔다. ○ ‘모아주택’은 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지에서 블록단위 소유자들이 땅을 모아 양질의 공동주택을 짓는 소규모 정비사업이다. ‘모아타운’은 이런 모아주택 구역들을 하나로 모아, 마치 하나의 대단지 아파트처럼 도로·주차장·공원 등 기반시설까지 함께 갖추도록 체계적으로 관리하는 지역이다. < 관리계획·건축계획 병행수립, 모아타운 대상지 선정부터 통합심의까지 1년 6개월 단축 > □ 금번에 통합심의 통과된 본 사업은 모아타운 관리계획과 건축계획 수립을 병행하여 사업기간을 단축하는 모아타운 활성화 정책의 시범사업지 1호이다. 모아타운 대상지 선정부터 사업시행계획 통합심의까지 불과 1년 6개월 만에 마쳐 표준처리기간 대비 1.5년 단축하였다. ○ 서울시는 이번 시범사업 성과를 모아타운 전반으로 확산하기 위해 별도로 '모아주택·모아타운 쾌속통합 추진계획'을 시행하여 모아타운 대상지 선정부터 착공까지 기간을 기존 약 6년에서 4.5년으로 단축할 계획이다. < 특별건축구역 지정 통해 통합주차장 설치 등 3개 구역을 하나의 단지처럼 조성 > □ 해당 사업장은 ▲제2종일반주거지역 내 층수 완화 ▲임대주택 건설에 따른 용적률 완화 ▲정비기반시설 설치에 따른 용적률 완화 ▲건축물의 높이 제한 기준 완화 등을 통해 기존 311세대에서 275세대가 늘어난 총 586세대가 공급될 예정이다. □ 또한, 특별건축구역을 적용하여 3개 모아주택이 하나의 단지처럼 지하주차장 통합설치, 미술장식품 공동계획 등 건축계획을 연계하고, 외부공간을 유기적으로 연결해 통합적인 단지계획을 마련했다. □ 그리고 그동안 차도·보도 구분없이 이용되던 열악한 보행환경이 도로 폭원 확대 및 보도부속형 전면공지 조성을 통해 개선된다. 또한, 공동이용시설을 가로변에 조성하고 인근 중앙철재종합상가 시장정비사업과 연계하여 가로활성화가 기대된다. ○ 금번 심의를 통해 대상지 북측 초등학교 통학로 안전확보와 주변 지형과 조화로운 대지조성계획을 검토하도록 하였다. □ 명노준 서울시 주택실장은 “이번 심의로 개별 모아주택이 하나의 단지처럼 조성되는 모아타운 제도의 취지를 살려 3개 구역을 통합적으로 정비할 수 있게 되었다”며, “앞으로 모아주택이 실제 착공까지 빠르게 이어질 수 있도록 적극적으로 지원하겠다”고 말했다.