5월 아파트 매매 실거래가격 상승폭 확대… 전세 1%대 상승 지속
[실거래가 월간보도]
5월 아파트 매매 실거래가격 상승폭 확대...전세 1%대 상승 지속
- 5월 매매 실거래가격은 전월 대비 1.33% 상승(4월 0.20%)...도심·서남·동북권 두드러진 상승
- 5월 전세 실거래가격은 전월 대비 1.04% 상승...동북권 2.25%로 상승세 견인
- 6월 아파트 월세 거래 비중은 54.1%로 전세 비중(45.9%) 크게 추월
□ 서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 보다 정확하게 이해할 수 있도록 ‘26.1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있으며, 3월부터는 아파트 거래량 통계를 집계하여 추가로 공개하고 있다.
<’26.5월 서울 아파트 매매 실거래가 전월대비 1.33% 상승...도심·서남·동북권 상승 견인 >
□ 한국부동산원이 공표한 ‘26년 5월 서울 아파트 매매 실거래가격은 전월(‘26년 4월) 대비 1.33% 상승, 전년 동월(‘25년 5월) 대비 13.47%의 상승했다.
○ 5월 실거래가격지수는 2026년 5월 1일부터 31일까지 체결된 매매계약 중 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.5) |
전월(’26.4) |
금월(’26.5) |
전년동월比 |
전월比 |
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서울 전체 |
175.2 |
196.2 |
198.8 |
13.47 |
1.33 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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< 전월대비 변동률 (서울전체) > |
< 전년동월대비 변동률 (서울전체) > |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 |
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□ 생활권역별로는 전 생활권에서 상승했으며, 도심권(2.52%), 서남권(1.53%), 동북권(1.51%)에서 두드러진 상승세를 나타냈다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.5) |
전월(’26.4) |
금월(’26.5) |
전년동월比 |
전월比 |
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생활권별 |
도심권 |
182.7 |
206.9 |
212.2 |
16.13 |
2.52 |
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동북권 |
172.8 |
191.5 |
194.3 |
12.48 |
1.51 |
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|
동남권 |
186.5 |
210.5 |
211.7 |
13.49 |
0.58 |
|
|
서북권 |
169.0 |
186.6 |
189.0 |
11.83 |
1.27 |
|
|
서남권 |
172.0 |
194.5 |
197.5 |
14.79 |
1.53 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 매매지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권 (은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 규모별로는 전 규모에서 상승하였으며, 특히 소형(40㎡초과 60㎡이하)이 1.79%로 가장 높은 상승세를 나타냈다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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전년동월(’25.5) |
전월(’26.4) |
금월(’26.5) |
전년동월比 |
전월比 |
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규모별 |
초소형 |
128.5 |
136.7 |
138.4 |
7.73 |
1.25 |
|
소형 |
174.2 |
201.9 |
205.5 |
17.93 |
1.79 |
|
|
중소형 |
175.5 |
196.4 |
198.6 |
13.14 |
1.15 |
|
|
중대형 |
182.7 |
196.9 |
200.4 |
9.65 |
1.76 |
|
|
대형 |
191.6 |
201.8 |
203.7 |
6.32 |
0.94 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 매매지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<’26.5월 서울 아파트 전세 실거래가 전월대비 1.04% 상승...동북권 2%대 상승률>
□ ’26년 5월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.04% 상승했으며, 권역별로는 동북권이 전월 대비 2.25%로 가장 높은 상승률을 기록했다.
○ 5월 전세 실거래가격지수는 ‘26년 5월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출했다.
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구분 |
지수 (’17.11=100) |
변동률(%) |
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|
전년동월(’25.5) |
전월(’26.4) |
금월(’26.5) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
서울 전체 |
128.9 |
141.5 |
143.0 |
10.88 |
1.04 |
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|
생활권별 |
도심권 |
135.0 |
145.6 |
145.0 |
7.42 |
-0.39 |
|
동북권 |
129.0 |
141.5 |
144.7 |
12.11 |
2.25 |
|
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동남권 |
126.9 |
140.5 |
140.5 |
10.72 |
0.03 |
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서북권 |
131.1 |
143.0 |
144.7 |
10.38 |
1.20 |
|
|
서남권 |
129.3 |
141.7 |
142.9 |
10.53 |
0.85 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 지역별 전세지수 ※ 구분 : 도심권(종로, 중, 용산), 동북권(강북, 도봉, 노원, 성북, 중랑, 동대문, 성동, 광진), 동남권(서초, 강남, 송파, 강동), 서북권(은평, 서대문, 마포), 서남권(강서, 양천, 영등포, 구로, 금천, 동작, 관악) |
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□ 규모별로는 대형을 제외한 전 규모에서 상승했으며, 소형(40㎡초과 60㎡이하)이 1.43%로 가장 높은 상승률을 보였다.
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구분 |
지수 (‘17.11=100) |
변동률 (%) |
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전년동월(’25.5) |
전월(’26.4) |
금월(’26.5) |
전년동월比 |
전월比 |
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|
규모별 |
초소형 |
119.6 |
125.8 |
126.7 |
5.94 |
0.76 |
|
소형 |
129.7 |
143.0 |
145.0 |
11.80 |
1.43 |
|
|
중소형 |
127.6 |
140.6 |
142.2 |
11.38 |
1.10 |
|
|
중대형 |
129.9 |
142.4 |
142.9 |
9.97 |
0.32 |
|
|
대형 |
136.1 |
147.5 |
146.5 |
7.62 |
-0.67 |
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※ 출처 : 한국부동산원 공동주택 실거래가격지수, 아파트, 규모별 전세지수 ※ 구분 : 초소형(전용면적 40㎡이하), 소형(40㎡초과 60㎡이하), 중소형(60㎡초과 85㎡이하), 중대형(85㎡초과 135㎡이하), 대형(135㎡초과) |
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<‘26.6월 아파트 15억 이하 거래비중(77.9%) 증가, 월세비중(54.1%) 전세 초과>
□ ’26.7.15 기준 6월 서울 아파트 매매거래량은 4,603건으로 집계, 전월 대비 48.0% 감소하였다.
○ 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 6월 계약분의 신고가 7월 말까지 이어지는 점을 감안, 향후 거래량은 추가로 증가할 가능성이 있다.
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< 최근 6개월 서울 아파트 매매거래량 및 전월대비 증감율 추이 > |
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구분 |
‘26.1월 |
2월 |
3월 |
4월 |
5월 |
6월 |
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거래량(건) (전월比(%)) |
5,373 (12.5) |
5,794 (7.8) |
5,515 (-4.8) |
8,645 (56.8) |
8,856 (2.4) |
4,603 (-48.0) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 증가 예정 |
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□ 가액대별 거래량을 보면, ’26년 6월 15억 원 이하 거래 비중은 77.9%로 전월(72.9%) 대비 5.0%p 증가하였다.
○ 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가주택 거래가 증가하면서 4~5월에는 15억 원 이하 거래 비중이 연초 대비 감소하였으나, 6월에는 고가주택 거래 집중 현상이 완화되고 대출규제 영향으로 중저가 주택 중심의 실수요 거래가 늘어나면서 15억 원 이하 거래 비중이 다시 증가하는 모습을 보였다.
○ 자치구별 거래량은 노원구(614건), 강서구, 성북구, 구로구, 도봉구, 은평구 순으로 많았으며, 이들 지역의 15억 원 이하 거래 비중이 90%를 크게 웃도는 것으로 나타났다.
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< 15억 이하 매매거래 비중 추이 > |
< ‘26.6월 자치구별 15억 이하 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 해제거래 제외, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 |
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□ ’26.7.15 기준 6월 서울 아파트 전세 거래량은 7,477건으로 전월(8,542건) 대비 12.5% 감소한 반면, 월세 거래량은 8,819건으로 전월(8,539건) 대비 3.3% 증가했다.
○ 6월 월세 거래량이 전세 거래량을 1,300여건 이상 상회하며 월세 중심의 임대차 거래구조가 더욱 뚜렷해진 것으로 나타났다.
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구분 |
‘26.1월 |
2월 |
3월 |
4월 |
5월 |
6월 |
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합계(건) (전월比(%)) |
23,800 (-5.2) |
19,078 (-19.8) |
21,730 (13.9) |
18,357 (-15.5) |
17,081 (-7.0) |
16,296 (-4.6) |
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전세거래량(건) (전월比(%)) |
12,365 (-1.4) |
9,935 (-19.7) |
10,784 (8.5) |
9,133 (-15.3) |
8,542 (-6.5) |
7,477 (-12.5) |
|
월세거래량(건) (전월比(%)) |
11,435 (-9.0) |
9,143 (-20.0) |
10,946 (19.7) |
9,224 (-15.7) |
8,539 (-7.4) |
8,819 (3.3) |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 변동 가능 |
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□ 6월 아파트 월세거래 비중은 54.1%로, 지난해 12월 이후 전세와 월세가 5:5의 유사한 비중을 유지하던 흐름에서 벗어나 전세거래 비중(45.9%)을 크게 상회한 것으로 나타났다.
○ 전세거래 중 갱신계약 비중은 6월 53.8%로 전월(52.5%)과 전년 동월(41.2%) 대비 모두 증가하며 높은 수준을 이어갔다. 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 55.0%로 전월(51.3%)보다 증가했으나, 전년 동월(57.7%)보다는 낮은 수준을 나타냈다.
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< 전월세 비중 > |
< 전세 갱신계약 비중 및 갱신권 사용 비중 > |
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※ 출처 : 국토교통부 실거래가 공개시스템 (검색일 ‘26.07.15) ※ 주 : 계약일 기준, 검색시점에 따라 거래량 수치 변동 가능, ’26.6월 거래량은 신고기한 미도래로 향후 수치 변동 가능 갱신계약 비중은 전체 전세거래 중 갱신계약의 비중, 계약갱신요구권 비중은 전세 갱신계약 중 계약갱신요구권 사용 비중 |
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