신월5동 72번지 일대 재개발 본격화... 649세대 열린 주거단지 조성

□ 서울시는 8월 5일 열린 제9차 도시계획위원회 수권분화위원회에서 ‘신월5동 72번지 일대 주택정비형 재개발사업’ 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)을 ‘수정가결’ 했다고 밝혔다.

□ 대상지는 노후 단독·다세대주택이 밀집하고 도로가 협소해 정비가 필요한 지역이다. 서울시는 2024년 3월 신속통합기획 후보지 선정 이후 2026년 2월 신속통합기획 가이드라인을 마련하여 이를 반영한 정비계획 및 정비구역 지정 절차를 진행하였다.

□ 대상지는 용도지역을 제1종·제2종(7층)일반주거지역에서 제2종일반주거지역으로 상향하고 총 649세대(공공임대 98세대 포함)를 공급한다. ○ 공공임대주택은 다양한 수요를 반영해 중대형 평형을 포함하고, 소셜믹스(Social-Mix) 방식으로 사회적 혼합 배치를 실현한다. 단, 김포공항 인근 고도제한을 고려해 최고 높이는 해발 57.86m(약 14층) 수준으로 결정했다.

□ 이번 사업은 「2030 도시·주거환경정비기본계획」의 사업성 보정계수(2.0)를 적용했다. 허용용적률이 기존 230%에서 250%까지 완화돼 사업성이 대폭 개선되며 정체됐던 정비사업의 물꼬를 텄다.

□ 특히 대상지는 서측에서 추진 중인 신월5동 77번지 일대 공공재개발(1,241세대 예정)과 연계하여 정비계획을 수립했다. 이에 따라 이 일대는 약 1,890세대 이상의 대규모 주거단지로 거듭나며 지역 주민 모두가 향유하는 ‘열린단지’로 조성할 예정이다. ○ 구역 단위 계획을 넘어 구역 간 공공보행통로, 정비기반시설, 공원 등을 연계해 단지 간 시너지를 극대화한다. 통학로, 대중교통 접근성을 고려해 서측 구역과 연계한 공공보행통로를 조성해 보행 편의성을 높인다. 노후된 신오어린이공원을 남부순환로 변으로 이전·재배치하고, 공원과 연계한 커뮤니티 시설을 조성해 지역에 활력을 불어넣을 계획이다.

□ 명노준 서울시 주택실장은 “이번 정비계획 결정은 개별 구역 단위를 넘어 인접 사업지와 함께 계획한 통합 정비의 대표적 사례”라며 “주변 지역과 조화를 이루면서 주민 모두가 누릴 수 있는 열린 주거단지가 조성되도록 적극 지원하겠다”고 말했다.붙임 : 위치도 및 조감도

□ 위치도

□ 조감도

(예시도

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