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2호선 역세권, 자양동 개발온기 확장, 동서울 터미널과 테크노마트 개발호재, 학원가 접근성과 미친입지 어떻게 보시나요 형님들

독산 1, 2, 3구역 비교입니다(1~2구역 수치는 부정확할 수 있음. 3구역은 주민설명회(안) 기준임) 3구역은 소유자 대비 일반분양이 50%는 나올 거 같습니다. 살펴보면, 토지 면적 대비 세대수가 좀 적게 느껴지는데요. 3종주거지로의 종상향 인센티브에 사업성보정계수 2.0을 받은 걸 감안하면, 중대형 평수에 비중을 실은 거 같습니다. 세대 당 대지 면적만 봐도 큰 편이죠. 구역 내 단독주택 토지 면적은 독산 시리즈 중 적은 편이고, 이 단독들도 필지들이 작아 1+1 분양을 받는 집 아주 많진 않아 보입니다(대략 공시지가 3억 초반이 많더군요) 서울시는 올해 안에 정비구역으로 지정하려 합니다. 세부사항은 정비구역 공람이 나오면 볼 수 있겠네요. 장위 13구역을 참고하면 신통 확정하고 2개월이면 정비구역 공람이 나오더라고요. 3구역도 이르면 9월에 나올 거 같습니다. 그 전에 주민들은 추진위와 조합 설립을 한 번에 해결하려고 준비하고 있습니다.