신림5구역과 6구역이 약 5천세대 정도입니다. 6구역은 문성로 1차로 추가로 확정되었습니다. 5구역에 접하는 문성로를 확장하는 방법은 지구단위계획 뿐이고, 3월에 서원역주변 지구단위계획을 발주하였습니다. 내년 12월 20일 최종안이 발표가 된다면 신림5구역과 6구역의 입지는 더 좋아질 것 같습니다. 지구단위계획에서 특별계획구역이 언급이 된다면 서원역 주변은 주거단지로 급부상할 가능성이 높다고 봅니다. 신림역에서 가깝고 서원역을 지척에 두고 있으니 역세권고밀도개발로 역 주변을 개발할 가능성이 높다고 봅니다. 8.8만 제곱미터로 발표되었으니, 꽤 넓게 개발이 이루어질 것 같습니다. 올해 3월에 서울시가 발표한 역세권고밀도개발의 혜택도 서원역 주변에서 볼 수 있을 것 같습니다. 지구단위계획, 역세권고밀도개발, 도로확장의 이슈가 합쳐지면 준주거지역 이상의 종상향이 가능하리라 봅니다. 신림5구역 주변의 미래가 그려지는 것 같습니다.
재개발 창신2-2
구역지정 (2022.04.28)소유자 약 8명
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 23.05.31 | 근생(건물) 1945년 | 창신동 366 제2종근린생활 연 20.51평 | 직6.5억 | 1.1억/평5.99평 |
| 19.03.06 | 근생(건물) 1956년 | 창신동 376-2 제1종근린생활 연 13.50평 | 9.6억 | 2,909만/평33.00평 |
| 12.07.25 | 판매시설(건물) | 창신동 381 판매 연 16.00평 | 11.5억 | 3,593만/평32.00평 |
| 08.09.01 | 근생(건물) 1956년 | 창신동 376-2 제1종근린생활 연 13.50평 | 14.85억 | 4,500만/평33.00평 |
| 06.03.06 | 근생(건물) 1935년 | 창신동 3** 제1종근린생활 연 12.00평 | 12억 | 7,059만/평17.00평 |
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자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(도시정비형)
구역면적
2,230㎡
토지등소유자
8명 (추정)
평균대지지분
279㎡ (84.3평)
구역 현황
전체 세대
1세대
공동주택
0세대 (0%)
단독주택
1세대 (100%)
근린생활시설근생
11동
기타
3동
노후도(30년 기준)
현재
9 / 9 (100.0%)
5년 후
9 / 9 (100.0%)
개발 여건
과소필지
17 / 27 (63%)
주택접도율(4m)
11동 / 17동 (65%)
주택접도율(6m)
7동 / 17동 (41%)
호수밀도
49.3호/ha (11호)
반지하 비율
1동 / 17동 (6%)
유형별 토지 면적
단독주택
304 m² (14%)
근린생활시설
1,122 m² (50%)
도로
134 m² (6%)
기타
685 m² (31%)
용도별 토지 면적
일반상업
2,246 m² (100%)
소유자별 토지 면적
개인
1,955 m² (87%)
국공유지
162 m² (7%)
법인
129 m² (6%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
뉴스
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인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| SH황학롯데캐슬베네치아 | 19 | 336 | 59㎡ | 11.8억 |
| 84㎡ | 14.0억 | |||
| 114㎡ | 14.3억 | |||
| 롯데캐슬베네치아 | 19 | 1,534 | 59㎡ | 11.8억 |
| 84㎡ | 14.0억 | |||
| 114㎡ | 14.3억 | |||
| 창신두산 | 28 | 529 | 59㎡ | 10.3억 |
| 84㎡ | 11.6억 | |||
| 창신쌍용아파트2단지 | 34 | 919 | 54㎡ | 7.5억 |
| 64㎡ | 8.9억 | |||
| 79㎡ | 9.9억 | |||
| 115㎡ | 10.5억 | |||
| 창신쌍용1단지 | 35 | 585 | 79㎡ | 9.4억 |
| 106㎡ | 10.6억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
서울창신초등학교 공립 | 482m |
서울광희초등학교 공립 | 560m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 동대문역 | 4호선·1호선 | 3분 | 205m |
| 동묘앞역 | 6호선·1호선 | 3분 | 218m |
| 신당역 | 6호선·2호선 | 9분 | 693m |
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