부동산에 여쭤보시는게 빠릅니다.

조합설립인가 축하드립니다!!! ^^*

초고속 진행ㄷㄷ

면적 분양대비 다세대 비율이 압도적으로 높다보니 사업성 약화 측면도 있고 통합하는데 필요한 절차.시간 등의 문제 등 이런 부분이 가장 큰 걸로 알고 있습니다. 17구역 850세대 분양 토지 소유주 대략 380명 / 23구역 515세대 분양 토지 소유주 대략 310명

사당 지역 중에서 30년 이상 건물 노후도가 82~89%찍는 지역이고 반지하 비율도 매우 높아서 가장빨리 진행해야할 지역입니다.속도가 늦어질 이유는 없을 겁니다.

이미 8월 조합설립인가에 이어 연내 시공사 선정까지 직행하는데요, 조합설립인가 이후부터는 조합과 시공사가 이끄는 민간 사업 영역으로 완전히 넘어갑니다. 정비구역 지정,조합 설립이라는 법적 관문까지 다 통과했으니 시장이 누구로 바뀌든 이미 확정된 사업권을 임의로 뒤흔들거나 지연시킬 명분이 없을거 같은데요.. 게다가 노후도 80%가 넘고 반지하 비중이 높아 주거 환경 개선이 시급한 곳이라 행정적으로 태클걸기보다는 구청장, 시장, 시,구의원모두 최단속도 사업성공 구역으로업적 쌓으려고 할거 같습니다.

정정합니다. 25평형도 사당17구역은 27평형으로 잡혀있네요

@김유곤 현재 정비계획상 조합원 분양가로 판단되고, 시공사 선정시 어떤 브랜드로 결정하는 지에 따라 공사비는 변동가능합니다. 현재 조합원에서 책정한 공사비가 적정한 지에 대한 검토가 필요하며 실제 공사착공들어가면 공사비는 상승할 것으로 예상되며, 실제 조합원 분양가는 올라갈 것으로 예상이 되네요..

@웃는 날이 많길 정비계획할때 일반분양가를 얼마로 계산했는지도 봐야합니다. 정비계획시 일반분양가를 시세보다 싸게 설정한걸로 알고있는데 실제 시세가 반영된다면 공사비상승분을 상당부분 흡수할거라 예상합니다

@웃는 날이 많길 '25.10월 분양 이수역힐스테이트센트럴 분양가 [평균] 평당 6,500만원, 최근 분양 흑석11구역 평당 8,500만원, 노량진6 평당 7,800만원 사당17 정비계획상 일반분양가는 몇십프로 낮게, 공사비는 꽤 여유있게 높은 가격으로 비례율 계상했습니다. 조합원분양가가 더 내리면 내렸지 올라갈까요?(오프더레코드로 조합원이시면 총회 책자 보시면 될거같네요)

@김유곤 맞는 말씀입니다. 저도 사당17구역 평당 공사비 및 일반분양가 책정가격 잘 알고 있습니다.(정비계획상). 말씀하신 대로 지금보다는 사업성이 양호할 것으로 판단은 되나(비례율이 올라갈 것이고, 일반분양가로 추가 공사비는 충당가능할 수 도 있을 것으로 생각은 됩니다.) 다만 너무 희망회로만 돌리다 보면 생각보다 사업성이 떨어질 수도 있으니, 보수적으로 생각하고 사업성이 더 좋아지면 좋을 듯 해서 말씀드립니다. 저도 조합원입장에서 사업성 우수하면 대 만족이지요... 다만 접근할때 보수적으로 접근해야 혹시 모를 공사비 폭등 및 일반분양가가 생각보다 안 나올 때 심리적인 방어막이 되지 않을까 해서 글을 남겼네요..

@웃는 날이 많길 주신말씀 저도 동감합니다. 시크릿 비례율은 조합원만 알고있기로 하죠. 사당17구역이 순조롭게 진행되길 고대합니다.

세림아파트는 위치가 애매해요. 17구역 입장에서는 이미 8M도로 확보했는데 세림 부지를 필요로 할 이유가 없을거 같아요. 더욱이 내달 조합설립인가되는데요. 글쎄요 민원을 실제 넣는다는 얘기도 들은바없지만 넣는다 할지언정 달라지는건 없을거같아요 삼성아파트도 세대수 더 많은데 편입민원 넣고 반려당한걸로 알고있습니다. 구청은 이제 조합에 권한을 넘겼어요

@김유곤 정보 감사합니다^^ 뉴스로만 보다가 구체적인 내용 알게되서 큰 도움이되네요 👍

@김유곤 답변 감사드려요, 사당17구역 순항하면 준공은 언제쯤으로 보시나요? 2032년 정도일까요?

@서울지주 부동산에서 듣기로는 올해말 시공사선정하고, 2028년중 사시,관처 마치고 이주한다고합니다. 빠르면 2028년말 늦어지면 2029년초에 착공하면 준공은 32년정도 될 거 같아요.

@김유곤 사업이 아무리 빨리 가도 27년 사업시행인가 28년 관리처분인가 되어도 29년에 이주 및 철거가 되지 않을까? 생각됩니다. 제 생각에는 이주 및 철거는 최소 1년은 소요될 듯 하네요... 착공은 빨라야 30년은 되지 않을까 합니다.

@웃는 날이 많길 저도 같은 생각입니다.27년 사업인가/28년 관처/29년 이주.철거

곧 관처나는곳도 조합측에서 준공 32년 보던데 요

구역조정하면 시간 오래걸려서 그런것 아닐까요? 구역넓어지면 좋지만 지연되면 손해

아하 감사합니다!