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신통기획 마천5

조합설립인가 (2026.01.08)2,041세대
소유자 1,185명일반분양 448세대 (22%)임대 408세대 (20%)
매물33개경매·공매경·공매0건커뮤니티19

실거래

다세대 ~10년
1.1억/평
다세대 11~30년
9,907만/평
다세대 31년~
1.1억/평
단독/다가구
4,202만/평
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.11.03
다세대
1986년
마천동 141-2
1층
전용 12.37평
9억
공주가 3.37억
1.0억/평8.67평
26.10.23
다세대
2015년
마천동 141-14
하늘채 3층
전용 15.91평
10억
공주가 3.1억
9,907만/평10.09평
26.10.17
다세대
1993년
마천동 49-10
명산주택 지층
전용 11.43평
6.85억
공주가 1.53억
1.4억/평4.89평
26.09.15
다세대
1990년
마천동 87-6
삼보타운1차 2층
전용 14.57평
8.95억
공주가 3.23억
1.1억/평8.18평
26.09.02
단독
1989년
마천동 90-7
연 54.83평
15억
공시지가 5.86억
4,202만/평35.69평

토지거래허가 2건

(최근 30일)
지번용도허가일
마천동 141-2주거용26.10.30
마천동 82-9주거용26.10.27

진행현황

대상지선정
2021.12.28
기획완료
2023.04.20
정비구역지정
2024.09.12
추진위승인
2025.04.22
조합설립인가
2026.01.08
사업시행인가
10개월째 진행중(중앙값 36개월)
관리처분인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지
(~27.01.28)(~27.01.28)(~27.01.28)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

조감도
조감도

사업 정보

사업유형
재개발(주택정비형), 신속통합기획
구역면적
106,514㎡
토지등소유자
1,185명
평균대지지분
90㎡ (27.2평)
권리산정기준일
21.09.23

공급 계획

공급세대
2,041세대
조합원분양
1,185세대 (58%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
448세대 (22%) (소유자 대비 38%)
임대세대
408세대 (20%)
타입분양임대
39㎡107세대80세대
59㎡340세대139세대
74㎡433세대111세대
84㎡523세대78세대
114㎡230세대-
계1,633세대408세대

건축 계획

용적률
237.15%
층수
지하2층 ~ 지상39층

추진 주체

주소
서울특별시 송파구 성내천로 216, 2층 (마천동)
전화
02-403-6900

구역 현황

전체 세대
1,103세대
공동주택
784세대 (71%)
단독주택
319세대 (29%)
근린생활시설근생
60동
기타
6동

노후도(30년 기준)

현재
380 / 435 (87.3%)
384 / 435 (88.2%)

개발 여건

과소필지
98 / 586 (17%)
주택접도율(4m)
354동 / 437동 (81%)
주택접도율(6m)
173동 / 437동 (40%)
호수밀도
70.5호/ha (750호)
반지하 비율
221동 / 437동 (51%)

유형별 토지 면적

공동주택
24,114 m² (23%)
단독주택
40,091 m² (38%)
근린생활시설
13,523 m² (13%)
도로
21,999 m² (21%)
기타
6,490 m² (6%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
6,963 m² (7%)
제2종일반주거
87,278 m² (82%)
제3종일반주거
11,976 m² (11%)

소유자별 토지 면적

개인
79,246 m² (75%)
국공유지
23,547 m² (22%)
법인
3,111 m² (3%)
기타
313 m² (0%)

종교/학교

구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.

커뮤니티

[팩트] 1. 지금이 제일 저렴할때다 2. 시간 지나면 무조건 입주되는 아파트다. 3. 분담금 나와도 시세가 더 높아질거라 마진 있다. [현실] 1. 그건 모든 재개발, 아파트가 동일. 아파트 샀으면 더 많이 올랐을 것 2. 10년은 최소 잡아야한다. 더 빨리될 수 있지만 현실적으로. 3. 내가 분담금 낼 수 있어도 옆집 아저씨는 못내서 나가야하면 잡음 다시 생긴다. 디에이치 달았으면 분담금은 집값만큼 각오해야한다. 반박 환영. 별도 답변은 없습니다

1
마천5 (현재 구역)조합설립인가
1.1억/평
마천1조합설립인가0.3km
1.2억/평
마천2추진위승인0.5km
9,692만/평
거여새마을사업시행인가0.8km
1.3억/평
마천3사업시행인가0.8km
1.3억/평
마천4관리처분인가0.9km
1.1억/평
마천5마천1마천2거여새마을마천3마천4
사업 면적10.6만㎡16.0만㎡7.7만㎡7.2만㎡13.4만㎡6.0만㎡
사업종류신통기획재개발신통기획공공재개발재개발
진행단계조합설립인가조합설립인가추진위승인사업시행인가사업시행인가관리처분인가
공급세대2,041세대3,113세대1,729세대1,678세대2,882세대1,254세대
일반분양1,633세대2,416세대1,273세대1,207세대2,152세대968세대
시공사---삼성물산·GSGS현대
노후도(30년)87%92%79%84%88%91%
매물 수33건63건18건41건116건4건
매물 가격7.3억~8억~10.5억~11억~1.5억~14억~
대지평당가1.1억1.2억9,692만1.3억1.3억1.1억
전용평당가6,423만7,472만6,198만8,117만7,419만4,824만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
이편한세상송파파크센트럴61,19959㎡18.0억
84㎡19.2억
113㎡22.9억
송파시그니처롯데캐슬아파트61,94559㎡18.6억
84㎡22.0억
108㎡23.1억
e편한세상감일아파트686677㎡14.4억
84㎡16.5억
송파파크데일1단지1681284㎡14.5억

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학군

학교명거리
서울남천초등학교
공립
290m

대중교통

역명호선도보거리
마천역5호선7분548m
거여역5호선10분809m
개롱역5호선16분1.3km
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