서울시 고시 · 2026년 8월 6일
서울시 중랑구 공고 · 2026년 7월 2일
국토교통부 보도자료 · 2023년 12월 28일
사업성이 좋으면 분담금이 낮아지는 민간 재개발과 다르게, 올해 나온 도공복 현물보상지 4곳을 보면 사업성과 상관없이 현물보상액이 측정되는걸 알 수 있습니다. 이유는 사업성으로 얻는 조합원 혜택은 3% 수준이며, 나머지는 lh와 시공사가 나눠 먹는 구조. 또한, 올해 감평을 받은 도공복 2곳을 보면 18년도 매매가와 비슷한 가격으로 감평을 받음.. 사례들 봤을때 다세대 기준 공시가2-3억짜리 6억정도 주고 사면 많아야 3억정도 감평 받음. lh에서 일부러 이러는게, 이러면 최소7억 이상의 분담금을 못내니 다들 청산 혹은 이익공유형으로라도 가게되고, 나라는 일반분양 늘려서 수익 극대화. 이제 실체가 나오고 있는만큼 현명하게 생각하시길 바랍니다.
실거래
다세대 ~10년
다세대 11~30년
다세대 31년~
-
단독/다가구
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.21 | 다세대 2009년 | 면목동 614 중앙하이빌 2층 전용 16.87평 | 6억 공주가 1.88억 | 6,152만/평9.75평 |
| 26.08.15 | 단독 1970년 | 면목동 615-19 연 20.50평 | 7.9억 공시지가 2.82억 | 2,864만/평27.59평 |
| 26.07.16 | 다세대 2020년 | 면목동 530-9 샤인파크빌 4층 전용 8.98평 | 4.55억 공주가 1.71억 | 6,307만/평7.21평 |
| 26.07.11 | 다세대 2009년 | 면목동 614 중앙하이빌 4층 전용 14.00평 | 1.68억 공주가 1.62억 | 2,075만/평8.09평 |
| 26.06.29 | 다세대 2020년 | 면목동 530-9 샤인파크빌 4층 전용 8.78평 | 4.5억 공주가 1.67억 | 6,379만/평7.05평 |
토지거래허가 1건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 면목동 614 | 주거용 | 26.10.14 |
자료실
고시/공고
보도자료
자주 묻는 질문Beta
사업 정보
사업유형
도심공공복합
구역면적
28,986㎡
토지등소유자
280명 (추정)
평균대지지분
104㎡ (31.3평)
현물보상 기준일
21.06.29
공급 계획(출처: 서울시 고시 제2026-458호)
공급세대
1,300세대
현물보상
280세대 (22%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
719세대 (55%) (소유자 대비 257%)
임대세대
301세대 (23%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| 36㎡ | 80세대 | 92세대 |
| 46㎡ | 107세대 | 93세대 |
| 59㎡ | 205세대 | 116세대 |
| 74㎡ | 116세대 | - |
| 84㎡ | 483세대 | - |
| 105㎡ | 8세대 | - |
| 계 | 999세대 | 301세대 |
건축 계획
용적률
499.26%
구역 현황
전체 세대
265세대
공동주택
135세대 (51%)
단독주택
130세대 (49%)
근생
9동
기타
2동
노후도(20년 기준)
현재
132 / 149 (88.5%)
133 / 149 (89.2%)
개발 여건
과소필지
107 / 250 (43%)
주택접도율(4m)
105동 / 149동 (70%)
주택접도율(6m)
30동 / 149동 (20%)
호수밀도
92.5호/ha (268호)
반지하 비율
107동 / 149동 (72%)
유형별 토지 면적
공동주택
3,339 m² (12%)
단독주택
13,998 m² (48%)
근린생활시설
2,474 m² (9%)
도로
4,336 m² (15%)
기타
4,835 m² (17%)
용도별 토지 면적
제2종일반주거
18,195 m² (63%)
제3종일반주거
9,835 m² (34%)
준주거
953 m² (3%)
소유자별 토지 면적
개인
22,774 m² (79%)
국공유지
5,762 m² (20%)
법인
73 m² (0%)
기타
373 m² (1%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 사가정센트럴아이파크아파트 | 7 | 1,505 | 59㎡ | 13.5억 |
| 84㎡ | 15.9억 | |||
| 114㎡ | 18.0억 | |||
| 한양수자인사가정파크아파트 | 8 | 497 | 84㎡ | 13.8억 |
| 면목두산4,5단지 | 27 | 555 | 84㎡ | 9.5억 |
| 면목두산2.3차 | 32 | 344 | 84㎡ | 8.6억 |
| 134㎡ | 9.2억 | |||
| 면목현대 | 33 | 626 | 74㎡ | 7.9억 |
| 84㎡ | 9.2억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 387m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 사가정역 | 7호선 | 3분 | 278m |
| 용마산역 | 7호선 | 9분 | 750m |
| 면목역 | 7호선 | 13분 | 1.1km |
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