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모아타운 은천동 635-540(은천1)

관리계획고시 (2026.04.23)2,535세대
소유자 1,578명일반분양 512세대 (20%)임대 445세대 (18%)
매물45개경매·공매경·공매8건커뮤니티12

실거래

다세대 ~10년
4,291만/평
다세대 11~30년
3,624만/평
다세대 31년~
3,600만/평
단독/다가구
-
다세대
단독
대지평당가
거래량
계약일
유형
주소
가격
대지지분
26.10.11
다세대
2005년
봉천동 635-63
2층
전용 17.29평
3.6억
공주가 1.94억
2,462만/평14.62평
26.10.10
다세대
1992년
봉천동 635-459
약수파크맨션 3층
전용 13.56평
2.2억
공주가 1.2억
3,082만/평7.14평
26.10.07
다세대
2021년
봉천동 635-516
아르떼빌 4층
전용 8.47평
3.05억
공주가 2.08억
4,178만/평7.30평
26.10.02
다세대
1993년
봉천동 635-681
기린아트빌라4 4층
전용 12.95평
2.5억
공주가 1.02억
3,600만/평6.95평
26.09.11
다세대
2016년
봉천동 635-473
체이스빌A동 5층
전용 7.93평
2.13억
공주가 1.86억
4,402만/평4.84평

토지거래허가 1건

(최근 30일)
지번용도허가일
봉천동 645-87주거용26.10.08

진행현황

대상지선정
관리계획수립
2025.12.04
관리계획고시
2026.04.23
조합설립인가
6개월째 진행중(중앙값 5개월)
사업시행인가
착공

토지거래허가구역출처

아파트다세대·단독토지(도로)
(~26.12.31)(~29.09.09)

규제지역출처

조정대상지역투기과열지구투기지역분상제

자주 묻는 질문Beta

기본 정보

사업유형
소규모주택정비 관리지역, 모아타운
구역면적
91,935㎡
토지등소유자
1,578명
평균대지지분
58㎡ (17.6평)
권리산정기준일
23.09.27

공급 계획

공급세대
2,535세대
조합원분양
1,578세대 (62%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
512세대 (20%) (소유자 대비 32%)
임대세대
445세대 (18%)

구역별 공급 계획

구역공급세대조합원분양일반분양임대세대
1-1508305(추정)98(19%)105(21%)
1-2630407(추정)97(15%)126(20%)
1-3540377(추정)61(11%)102(19%)
1-4346219(추정)112(32%)15(4%)
1-5511270(추정)144(28%)97(19%)

건축 계획

용적률
300%

구역 현황

전체 세대
1,623세대
공동주택
1,405세대 (87%)
단독주택
218세대 (13%)
근린생활시설근생
3동
기타
2동

노후도(모아타운 기준)

현재
298 / 387 (77.0%)
315 / 387 (81.3%)

개발 여건

과소필지
94 / 505 (19%)
주택접도율(4m)
387동 / 387동 (100%)
주택접도율(6m)
111동 / 387동 (29%)
호수밀도
83.3호/ha (766호)
반지하 비율
283동 / 387동 (73%)

유형별 토지 면적

공동주택
38,545 m² (42%)
단독주택
31,420 m² (34%)
근린생활시설
367 m² (0%)
도로
15,163 m² (17%)
기타
6,275 m² (7%)

용도별 토지 면적

제1종일반주거
71,539 m² (78%)
제2종일반주거
20,230 m² (22%)

소유자별 토지 면적

개인
72,402 m² (79%)
국공유지
17,080 m² (19%)
법인
1,885 m² (2%)
기타
402 m² (0%)

종교/학교

종교 1
봉천동사회선교회관 (봉천동 635-665) / 182 m²

뉴스

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커뮤니티

lh 관련 자세히 아시는 분 계신가요? 아래 포스터 전화번호 연락드려서 모아취소하고 lh 되면 어떻게 진행되는지 여쭤봤어요. 부동산에 관심구역 매수부터하고 문의하라는데.. 잘 운영되고 있는거 맞나요..?? 모아주택 조설 취소하고 lh 금방된다고 하시네요(?) 사업성이나 기타 진행상황 궁금합니다

3
3,561만/평
은천동 938-5(은천2)관리계획고시0.2km
3,762만/평
봉천4-1-3관리처분인가0.7km
9,786만/평
상도22대상지선정0.8km
5,951만/평
상도15시공사선정0.9km
9,969만/평
상도16기획완료0.9km
7,410만/평
은천동 635-540(은천1)은천동 938-5(은천2)봉천4-1-3상도22상도15상도16
사업 면적9.2만㎡8.6만㎡4.1만㎡4.9만㎡14.2만㎡8.9만㎡
사업종류모아타운모아타운재개발모아타운신통기획신통기획
진행단계관리계획고시관리계획고시관리처분인가대상지선정시공사선정기획완료
공급세대2,535세대2,363세대855세대-3,204세대1,840세대
일반분양2,090세대1,948세대694세대-2,723세대-
시공사--GS-대우-
노후도(30년)71%64%94%51%70%64%
매물 수45건49건23건18건65건26건
매물 가격1.4억~1.5억~7.5억~1.8억~6.7억~4.1억~
대지평당가3,561만3,762만9,786만5,951만9,969만7,410만
전용평당가2,197만2,480만5,306만3,855만5,642만4,449만

인근 아파트

이름연차세대수전용가격
상도푸르지오클라베뉴377159㎡15.3억
84㎡17.3억
관악벽산블루밍222,10559㎡11.3억
84㎡13.1억
101㎡13.0억
관악동부센트레빌2348759㎡12.1억
84㎡14.3억
113㎡13.9억

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학군

학교명거리
서울은천초등학교
공립
356m

대중교통

역명호선도보거리
114역서부선7분587m
봉천역2호선9분754m
신림역2호선·신림선13분1.0km
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