공공재개발은 초과이익이 대부분 lh에 환수돼서 비교적으로 조합원이익이 낮게 체감될수 있어요

@익명 LH가 초과수익을 가져가는건 아니지 않나요?

도심공공은 비례율이란게 없어요

@익명 그럼 도심공공은 감평가가 권리가액인가요...? ㅎㄷㄷ

@익며엉128 비례율 100% 고정이고 우선분양가 할인률로 조정

객관적으로 상황을 봐야죠

@센트럴중구 민간사업성이 안 나오는 곳이라 공공으로 가서 용적률을 올린건데 원래 민간 사업성이 나오는 곳이랑 비교하거나 본인의 재산을 과대평가하는 사람들이 더 공공 개발에 많은 것이 더 맞다고 보입니다.

결국 뭐가됏든 분담금을 더많이내야하는 구조아닌가요?? 그러니까 민도공이 싼거구요

@농농 아뇨 신길 증산 보면 민간이랑 비슷합니다 원주민들이 재개발 이해도가 떨어지는 거임

@농농 민간재개발보다 싸야 할 이유는 무주택자에게 거래 1회 제한 이게 제일 큼

@센트럴중구 이건 시공사선정은 된건가요? 민도공 착공사례가없어서 단계조차도 생소하네요

@농농 민도공 아니라 도공복이고 7월 선정예정이라네요. 선도지구 사업들은 시공사 선정했고 곧 착공 예정으로 압니다.

혹시 어디사업장인지 알수잇나요? 궁금해서

@농농 서울은 방학역, 쌍문역 동측, 연신내역이 제일 빠르고 그 다음 쌍문역 서측, 증산4, 신길2

불법 현수막이라 누가 신고하면 금방 떼요

약수만 그런 거 아니고 다 그래요. 근데 시세에 재개발 프리미엄은 제외입니다. 지금 거래하는 시세가 아니에요.

@센트럴중구 중구님 약수역방에서 자주뵙었는데 혹시 물어보고싶은게 있는데 카톡공유 가능하실까요?? 매수때문에 고민중이라서요 ㅠㅠ 제 주변에 재개발 고수가 없어서 퓨ㅠㅠ

@흐미덩 댓글로 남겨주시면 아는 거는 알려드릴게요

@센트럴중구 중구님 그럼 질문좀 드릴꼐요 a물건 매매가 6억 5000만원 지분 7.8평 공주가 1억 5000만원 b물건 매매가 7억 2000만원 지분 9.8평 공주가 1억 6500만원 중구님이라면 어떤 물건을 매입하실거 같으세요? 실투자 투자비용은 두물건 거의 비슷합니다

@흐미덩 감정평가에 따라 달라지겠지만 공주가가 반영이 둘 다 잘되었다고 치면 a가 낫겠죠.공주가 1500이면 2배 먹여도 3000인데 7000 차이나니까요. 빌라는 지분보다 차라리 년식이랑 전용면적이 더 참고 될겁니다.

@센트럴중구 그럼 중구님 하나 더 질문드릴께요 현찰 5억 무주택명의 쓸수있는데 공주복이나 재개발 투자처 추천해즈식만한곳이 있을까요? ㅠㅠㅠ

@흐미덩 중간매도 안하면 공주복이 제일 싸죠.

거래사례비교법으로 감평해요

삭제된 댓글입니다

@익명 7.30 거래된거랑 비교하면 1억 정도 저렴한 것 같은데, 기존 소유주 분들이나 동네 부동산에서 감평에 대해 잘 몰라서 가격이 좀 들쑥날쑥이긴 한 것 같아요.

@익명 중구 신당동 349-136 401호 공시가 2.87억 매물 같은데요

@센트럴중구 앗 제가잘못알았습니다. 딴거보고 의문스러워서 왜일까 고민하고있었네요 알려주셔서 감사합니다 :) 역시 동네를 다아시네요!!! 위에글은 삭제하겠습니다.

@익명 네~ 공시가 4억대는 양지빌라가 13억대에 거래 되었네요. 총회 12월까지 DL 롯데의 경쟁입찰을 기원해봅시다 ㅎㅎ

@센트럴중구 네 감사합니다 :) 둘이 박터지게 경쟁해주면 좋겠어요!!

공감입니다~

아뇨 하이엔드 달아야합니다. 달면 최소 +1억에 오티에르를 이겨서 나중 매도시에도 여기가 먼저 고려될텐데 겨우 분담금 조금 덜내자고 하이엔드를 바라지 않는것은 어리석은 일입니다.

@롤ㅇ 소유주면 인증하시고 소유주 방에서 주장하세요.

@롤ㅇ 하이엔드 그거 껍데기일뿐.. 해주면 좋지만 시공사랑 싸워서 얻는 이익보다 그냥 빨리 하는게 훨씬 이득이죠..

@ㅇㅇㅇ 공감합니다.

@센트럴중구 소유주방은 어떻게 들어갈 수 있나요? 밴드 말고 다른곳이죠?

@익명 단톡방이 있어요. 02-2232-1077로 전화하셔서 비번 문의하시면 될 것 같습니다.

@익명 네 감사합니다!

@롤ㅇ 외부인인거같은데 다른분 말씀처럼 하이엔드 껍데기를... 요즘 상황인식을 못하고 재개발을 잘몰라서 집착하는건지? 생각을 조금 해본다면 시간, 본인 투입비용 생각하면 방향성이 보일건데... 껍데기 보다는 내용이 중요하다고 생각합니다.

28~29년 쯤 아닐까요? 희망자는 대부분 받을 수 있지 않을까 싶습니다.

건설사에서 lh에서 하이엔드 허가를 안해준다고 들었어요 래미안이랑 자이는 완전 철수했다고 들었고요

@익명 래미안도 완전 철수인가요?! ㅠ 사유가 궁금하네요

@익명 성수 목동도 경쟁입찰 성사 안하는데 그냥 간만 본거지. 이런거 사유 찾을 수도 없고 찾아서 뭐해요.

요새 경쟁입찰이 없는데 가고 싶다고 갈 수가 있나 ㅠ

단독주택은 토지 위주 빌라는 거래사례비교법이라 공시가로 보는 것이 나음.

거래사례비교긴 한데, 공주가 및 약간의 주변 환경이 반영된 보정계수가 있어요.

지금 재개발닷컴에 나오는 구역계가 맞을거에요. 4번 출구에서 일부 제외된 부지가 청년주택 부지였나 그럴거에요.

@센트럴중구 아하 그렇군요. 설명 감사해요

7월 마지막 날이었는데 시공사 얘기는 결국 나오지 않았네요..

@가자가자약수츠 사전공모 8월중순에는 나오지 않을까요?

@감쿵이 어휴 계속 미뤄지네요

@약수가즈아 https://www.dnews.co.kr/uhtml/view.jsp?idxno=202607311910060640391 담달 초에 니온답니다 3, 4차 예고 같이 나올것 같네요

@당장 임장

@당장 임장 사전예고 공고 났습니다

@당장 임장 면적 3번째. 입지는 1등.

DL이랑 롯데중에 누가 더 나은가요?

@우후리 브랜드만 보면 롯데지만... 국토부 19년 ~ 23년 아파트 하자순위로는 롯데-DL 큰 차이가 없고, 롯데는 특유의 원가절감에 악명이 있습니다 DL은 무난, 롯데는 브랜드네임 대비 좀 열받게 만드는 포인트가 있어요 싱크대 마감이나 보일러 품질 등등... 지금 2010년식 롯데 사는데 열받을 때가 많아요 저는 DL에 한 표... 물론 삼성에서 들어와주면 제일 고맙겠지만

@익명 건설사 자체로는 DL이죠 사실. 아크로가 르엘보다 좋아요. 다만 둘 다 이편한세상이랑 롯데캐슬은 하이엔드 대비 이미지가 구리긴 하죠 ㅋㅋ

DL건설이 들어온다면 DL 이앤씨의 자회사이니 무조건 롯데로 가는게 맞습니다. DL이앤씨가 들어와야 본사가 들어오는겁니다. 말을 헷갈리게쓰면 나중에 회의시에 오해하는 사람들 많습니다.

@롤ㅇ 외지인이네요? 그동안 명함뿌리고 홍보를 어느 이름으로 하고 있는지 모르나보네요