28년 이주는 어려울거라고 예상하긴했지만.. 딜레이 되겠군요ㅠㅠ

ㅠㅠㅠㅠ그렇군요…

일정이 딜레이 되는군요 ㅠㅠ

시공사 선정하고 사업계획승인 되면 세대수 갑자기 변경되고 분담금 가격도 변동이 있으려나요?

@감쿵이 세대수 변동이 먼저 되느라 지연 중이긴 합니다.

@센트럴중구 설명 감사합니다. 밴드보니까 7월부터 해서 12월까지 시공사 선정 하는 것 같은데요. 좋은 곳이 되었으면 좋겠네요!

@센트럴중구 세대수가 더 적어지려나요? 다른 지역보니까 세대수가 4천세대에서 3천중반으로 준 경우도 있는 것 같아서요.

@감쿵이 용적률 상승으로 늘어나는 것이 전제입니다. 줄인다면 주력 평형을 높이는 것일텐데 용적률이 높아지는데 세대수는 줄일 정도로 늘리지는 못할 것 같네요.

@센트럴중구 늘어나는게 전제군요. 설명 감사합니다!

청약이랑도 같지는 않고 개인의 무주택 요건으로 압니다.

LH에 민원글 올려서 답변 받았는데 애매하게 대답하더군요.

@익명 뭐라고 답이 왔을까요?

12월 시공사 선정

무주택자 명의만 있다면 타 재재 대비 저렴

@센트럴중구 흑흑ㅠ 등기떼고 다 해봐야겠네요

본지구지정, 약수 입지에 10억도 싼거죠..

시공사 선정은 온전히 주민. 증산4는 설계변경에서 주민들 의견이 반영된 것으로 압니다. 개별 소유자 의견의 통로가 주민대표회의인데 질문이 이상한듯하네요.

25.8.1 기준으로 감평 이후는 시점 보정

@센트럴중구 혹시 25년 8월 기준 감평이라는게 어떤걸 근거로 하는 말씀이신지 알 수 있을까요!? 따지는거 아니고 잘 몰라서요ㅠㅠ

@익명 25.8.1 기준으로 후보지선정일로 감평하도록 법 개정하였으나 이전에 후보지선정된 곳들은 25.8.1 기준

@익명 아 본지구지정일이 25.8.1이전이므로 지구지정일 기준 감평이 정확하겠습니다

@센트럴중구 지구지정일이라 하면 본지구 지정일인 2024년인가요?

@구구비둘기 24.12.29 기준이요. 저는 25 공주가 1.8배 정도 선으로 봅니다.

@센트럴중구 생각보다 많이 안 쳐주네요..ㅠㅠ 감사합니다

@센트럴중구 25년 공주가에 1.8배면 생각보다 빡빡하네요. 실거래 올라오는 것 기준으로 추정해 보면 구역내 대부분의 다세대 주택 25년 공주가가 2~3억 사이 일 것 같은데 1.8배하면 3.6억~5.4억. 우분가는 84기준 공사비 상승으로 최소 12억은 나올 것 같은데. 그럼 추분이 8.4억~6.6억. 자금 나와있는 10억짜리 물건 사면, 총투 18억까지도 들어가겠군요. 옥팍힐이 지금 기준 84타입 25~26억이고 약수는 보수적으로 10년 후 입주. 18억 총투 대비 10억 이상 이득... 볼 수 있겠...죠..!?

@익명 이미 피가 꽤 붙어서 총투자금이 늘어나는건 어쩔 수 없죠. 분담금은 분할로 들어가고, 년식 감안하면 30억 이상이죠.

@센트럴중구 총투 18억에 준공 시세 30억이면 나이스인데ㅎㅎ 공사비 더 올라가기 전에 빨리 진행 됐음 좋겠네요ㅠㅠ

감평은 엄청 낮을거에요 엄청

@롤ㅇ 그렇게 생각하시는 근거나 자료가 있을까요? 몰라서 여쭤보는거에요!

넵

10(계약금) 0(중도금) 90(잔금)은 신규 후보지만 대상입니다. 나머지는 적용 가능할 것 같네요.

@센트럴중구 답변 감사드립니다! 중구님은 모르시는게 없으시군요👍

불법 현수막이라 누가 신고하면 금방 떼요

약수만 그런 거 아니고 다 그래요. 근데 시세에 재개발 프리미엄은 제외입니다. 지금 거래하는 시세가 아니에요.

@흐미덩 댓글로 남겨주시면 아는 거는 알려드릴게요

@흐미덩 감정평가에 따라 달라지겠지만 공주가가 반영이 둘 다 잘되었다고 치면 a가 낫겠죠.공주가 1500이면 2배 먹여도 3000인데 7000 차이나니까요. 빌라는 지분보다 차라리 년식이랑 전용면적이 더 참고 될겁니다.

@흐미덩 중간매도 안하면 공주복이 제일 싸죠.

거래사례비교법으로 감평해요