다른 시공사는 관심이 없나보네요. 예를 들어 삼성이나 대우건설이요. 좋은 정보 감사합니다 :)

@가자가자약수츠 삼성 gs는 초반에는 홍보했는데 실제 공모 앞두고는 별 소식이 없는 듯

@가자가자약수츠 대우건설이 여기에 끼다니... 롯데도 완공 자재쓴거 보면 머리아픈데..

@익명 사실 이편한이 이름이 구려서 그렇지. DL은 롯데나 대우랑 비교할 건 아니죠.

아크로 가지고올까요? DL이 제일 공들인것같은데

@그림 어려운 것으로 압니다

@센트럴중구 입지, 사업성대비... 이편한세상은 좀 아쉬운데요ㅠ

@그림 상대원2구역에 제시했던 독자 브랜드 정도가 대안일 듯 하네요

아크로 요구를 안하나보네요.. 가능해보이는데

@롤ㅇ 그러게요 소유주분들이 욕심이 별로 없으신건지...

@롤ㅇ 공공사업이라 소유주 요구만으로 공사비 조율이 안되기 때문으로 보입니다.

@센트럴중구 LH에서 태클거나요? 월권아닌가요 이거? 시공사선정권은 온전히 주민대표회의에서 정하는걸로 알고있는데..

@그림 공사비 조율은 LH가 하고 시공사 선정은 주민이 합니다. DL 단독 입찰일 경우에는 아크로 제시를 안해도 되죠. 저도 아쉽지만 하이엔드 브랜드를 달아도 주차대수 1.3대가 안되는 경우도 있는데, 1.5대 이상에 초역세권 약수역이니 시세 분출은 충분할 것으로 보입니다. 애초에 비교단지인 옥수파크힐스도 이편한이긴 하죠.

@센트럴중구 LH에서 현재 공사비 상한을 얼마정도로두고있는지 알수 있을까요?

@그림 증산4구역이 평당 800-850

@센트럴중구 850이면 하이엔드는 힘들어보이긴 하네요. 그런데 공사비상한을 LH에서 두는게 여전히 이해가 안가긴 하네요...

@그림 이해 안가면 민간 사면 됩니다. 공공 사업은 특혜입니다. 여기는 원래 1,2종지라 7층 재개발 이런거 시도하다 실패한 곳입니다. 임대, 공공기여, 분양가 조절은 용적률 상향을 위해서는 어쩔 수 없는 감내이고 재개발, 공공재개발로 가면 받는만큼 내어주는 거고요.

@센트럴중구 1.5대 이상 확정인가요? 공모지침서 벌써 나온건지 궁금하네요..

@익명 주민대표 요청 사항 약수역 직결, 천정고 2.4미터, 주차대수 1.7, 스카이라운지

감사합니다! 요구한대로 됐으면 좋겠네요.. 🥹

천호 a1-1구역도 공공인데 써밋으로 된걸로 봐서 아크로 가능성은 있지 않을까요~??

@익명 써밋이 후한 편이긴 하죠. 아크로면 좋지만요.

@센트럴중구 LH에 공사비를 증액해달라고 요구할 수는 없나요? 애초에 심각하게 재산권침해되는 사업인데 주민입장에서는 좋은 아파트라도 받아야 상쇄되는 것이 아닌지

@익명 아크로는 애초에 아크로로 홍보합니다. 안해줄거고 공사비 증액해서 브랜드 달아봐야 공사비 분담금 대비 수익성 안나옵니다 재개발은 속도가 생명인데 브랜드 따지다 개인들. 투자대비 수익성 까먹는거 알고있어야합니다

@익명 일분이 많아서 일분가 높이는 방향으로 해야죠

@롤ㅇ 재산권침해라는게 이해가 잘 안가네요. 위에 센트럴중구님이 말씀하신 것 처럼, 민간 재개발로는 답이 없는 곳이라 공공으로 진행해서 용적률 상향 받고 사업성 나오게 된거에요. 공공이 아니면 사업성 때문에 재개발이 아예 불가능한걸, 공공 덕분에 용적률 사업성이 나와서 재개발이 진행된건데, 이게 과연 재산권침해라고 할 수 있는지 전 모르겠네요.

기다리면 좋은소식 있지않을까요?

효창공원인근 지구지정 고시난 곳은 아크로 현수막 달렸네요 참고하시면 좋을듯 합니다.

@약수역도공복 맞습니다 공사비는 그저 건설사들의 핑계고 저희도 dl 입찰시 아크로 요구해봐야합니다

@약수역도공복 참고로 논현 도공복사례 설명회때도 아크로 간판있었다고하네요-!

당연히 요구해야되는데 주민대표 측에서 의지가 없는거같아요

처음에 아크로 현수막이 안달린건 당시 공공이라는 이미지가 강하고 하이엔드 브랜드를 달기엔 한계가 있다고 생각해서 그랬던건 아닌지 조심스럽게 추측해봅니다,,ㅎㅎ 주변이 하이엔드로 들어오고있는데 이편한으로 들어온다면 아쉽긴 할 것 같아요😢

위 언급한 글처럼 LH에서 제시한 공사비가 있기 때문에 쉽지 않을 수 있지만, 주민대표회의에서 요청한 설계 사항이면 하이엔드를 다는데 부족함은 없어보이기도 합니다. 신당8구역 대림이 시공사 해지가 되긴했지만 뒤늦게나마 아크로를 제안한걸 보면, 대림에서도 하이엔드가 가능한 입지이며 경쟁 입찰시 대림에게 제안해 볼만하다는 생각도 듭니다. 거마뉴타운(4구역 TH)등 대규모 개발 블럭이 아니기에, 건설사 입장에서는 선점을 해야되는 메리트가 적을 수 있으나, 입지상 약수가 우위라고 보기에 주민대표회의에서도 최대한 의견 피력을 해주시면 좋겠습니다.

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@익명 어디가서 Dl이 건설명가라서 롯데 대우랑 비교하면 안된다는말 하면 솔직히 속으로 웃습니다.. 그리고 요즘은 하이엔드가 메리트가 되는 시대가 아니고, 일반브랜드가 디-메리트가 되는 시대입니다 이 좋은입지에 욕심이 없다면.. 상관없지만 좀 아쉽긴하네요

@익명 일반적인걸 말씀드리는겁니다~ 어디가서 Dl이 건설만해서 롯데,대우보다 낫다는말은 처음들어봐서요~

@익명 네~~ Dl 최고입니다

@그림 욕심으로 되면 욕심 부리죠. 확실하지 않아서 어쩔 수 없는거죠. 소유주들이 제일 아쉬울 겁니다. 그리고 DL이 롯데 대우보다 나은건 맞습니다. 대우와 롯데는 부채 상태가 안 좋아요.

북가좌 이런데도 아크로 해주는데 약수도 될 것 같은데요

@롤ㅇ 북가좌도 마찬가지로 경쟁입찰이었을거예요. 아크로 제시 안했다가 롯데가 르엘을 꺼내는 바람에 부랴부랴 아크로로 바꾼걸로 알고 있어요. 주민대표회의라고 하이엔드로 안하고 싶겠냐마는.. 하이엔드는 시공사의 의지가 가장 중요한 것 같아요. (그래서 조금 야속한 마음이 들기도 하고요.) 그냥 현장설명회 하기까지 기다리는게 답인것 같습니다.

@익명 그런 일이 있었군요. 그렇다면 확실히 경쟁이 붙는편이좋겠어요. 덕분에 알아갑니다!!!

같은 소유주 입장에서, 저 또한 준공 후 입주를 할 것이고 말씀하신 부분 100% 공감합니다. 가장 중요한건 말씀주신 실속(고급화)과 속도라고는 생각합니다. 위 설계만 잘 적용이 되어도 인근 시세를 이끌 수 있는 주도 단지가 되고 좋은 시세를 형성할 것도 분명합니다. 또한 주민대표회의에서 사업을 위해 많은 노력과 고생을 하고 계신다는 점도 잘 알고 있습니다. 다만 현재의 설계와 입지 조건을 고려했을 때, 하이엔드 적용이 가능할 시 더욱 높게 형성 될 자산 가치를 생각하면 아쉬움이 남고, 지금 시점에서만 제안할 수 있는 의견들이니 주민대표회의에서도 적극 참고 해주시길 바라는 마음입니다. 소유자 톡방에 의견을 남기고 싶으나, 모두가 말씀하시듯 지금은 매우 예민한 시기이고 작은 표현 하나에도 불편함을 느끼실 수 있는 분들이 계실 것 같아 활성화된 커뮤니티를 빌렸습니다. 하이엔드가 불가할 수 있습니다. 건설사가 안된다고 하면 어쩔 수 없겠죠, 하지만 불가하다고 단정 짓지말고 최대한 협의를 해주시길 바라는 마음입니다. 하이엔드 적용시 평단 공사비는 900만 이상 증가할 것이나 사업지별(선도지구 신길, 증상 등) 판매할 수 있는 일반분양가 수준이 다르고 LH와의 협의를 통해 일반분양가를 최대한 높일 수 있다면 공사비 상승분과 고급화 부분도 흡수 할 수 있지 않을 까 생각합니다. 저와 같은 생각을 가지신 소유주분들도 적지 않기에 이러한 의견이 꾸준히 나오는 것이라 생각합니다. 시공사선정이란 사업의 중요한 방향이 곧 결정되는 만큼 이러한 의견들도 꼭 잘 검토해주시길 부탁드립니다.

오 좋아요

네 솔직히 저도 투자자로 아크로 달면 제일 좋겠습니다만, 시공사가 강경하다면 굳이 고수하느니 DL과 함께 새로운 브랜드 다는게 차선책이죠. 주차대수 1.7대가 관철되면 이미 하이엔드급이죠. 천정고도 2.4m보다는 2.5m 정도까지 높였으면 좋겠네요.

@센트럴중구 1.7대에 약수역 지하로 직결. 이거만 할 수 있으면 하이엔드 하나도 안 부러울 것 같아요.

롯데건설 관계자는 “민간 정비사업에서 축적한 설계·시공 및 상품기획 역량을 공공 정비사업에도 적극 접목할 계획”이라며 “충훈부일원 공공재개발 참여를 계기로 서울 약수역 인근 도심공공주택복합사업과 면목9구역 주택정비형 공공재개발사업 등 주요 사업에도 적극 참여해 공공 정비사업을 새로운 성장축으로 확대해 나갈 계획”이라고 말했다.

일부 세대에서 조금 나오긴 할 듯요

개인적으로 스카이라운지에서 남산과 한강 동시 조망이 가능한 설계가 되면 좋겠네요~

승계 받은 사람만 무주택 요건이 필요하고, 후보지 선정이전 기존 취득자는 무주택 요건 없습니다~

@센트럴중구 넵!! 감사합니다^^

올해말 늦어도 내년초입니다

그렇다면 착공 시기랑 이주는 언제쯤 시작될까요?

?무슨의미죠

매매제한 풀린 1년간 거래량 폭등했는데 다들 잘 체크하셨겠죠

무주택자만 매수 가능 및 1회 거래시 입주권 전환 전까지 거래불가 즉 무주택자만 매수 가능 및 중간매도 불가

@하이버리 거주민 요런 거래제한이 핸디캡이군요. 또한 공공의 핸기캡이기도 하겠군요

@강매 네 반대로 무주택자라면 기회죠.

@강매 무주택자만 거래 가능, 매수하면 입주까지 강제 투자. 거기에 추가로 아직 공주복 완공 된 사례가 없어서 민간재개발 대비 관심이 떨어지는 것 같아요.

@익명 승계매수자도 분양 계약 후에는 거래 가능합니다.

@익명 무주택자 중에 재개발 공부한 사람이 많이 없을 거고, 도심공공은 특수성이 있는 사업이니 몰라서 안 사는 거고, 그게 프리미엄에 반영됐다 봅니다 시공사 선정되면 시공사에서 일반분양 흥행을 위해 홍보자료 뿌리기 시작할 거고, 분양 계약 후 자유거래 가능하니 그때는 프리미엄 정상화 되겠죠

나이스~

네 아예 0은 아니어도 거의 그렇죠. 신길 15 좋아요~

거의 그렇다 봐야죠 신길15면 약수보다 빠를겁니다 영등포역 인근 계약 예정이면 더 축하요

매도자 물건에 이상만 없다면, 부부 무주택자가 지금 매수해서 현물 보상 기준 공고일부터 입주일까지 무주택 유지하면 우선분양권 가능합니다.