서울시 구로구 고시 · 2025년 8월 14일
일반분양가 가격이 30%정도는 오를 것으로 예상되는데, 비례율을 올리는게 제약이 있을 건데 그러면 조합원 분양가를 낮출 수 있지 않나요? 물론 조합원 고급 옵션 적용도 하겠지만요. 고수 분들 조언 부탁드립니다.
실거래
다세대
단독
대지평당가
거래량
| 계약일 | 유형 | 주소 | 가격 | 대지지분 |
|---|---|---|---|---|
| 26.07.25 | 분양권 | 고척동 148-1 고척 푸르지오 힐스테이트 11층 전용 18.15평 | 직9.84억 | -- |
| 26.07.20 | 분양권 | 고척동 148-1 고척 푸르지오 힐스테이트 9층 전용 18.15평 | 직9.78억 | -- |
| 26.07.18 | 분양권 | 고척동 148-1 고척 푸르지오 힐스테이트 4층 전용 18.15평 | 11.79억 | -- |
| 26.07.04 | 분양권 | 고척동 148-1 고척 푸르지오 힐스테이트 18층 전용 18.15평 | 12억 | -- |
| 26.06.22 | 분양권 | 고척동 148-1 고척 푸르지오 힐스테이트 6층 전용 25.69평 | 직12.6억 | -- |
토지거래허가 2건
(최근 30일)| 지번 | 용도 | 허가일 | |
|---|---|---|---|
| 고척동 148-1 | 주거용 | 26.10.12 | |
| 고척동 148-1 | 주거용 | 26.09.17 |
진행현황
추진위승인
2004.07.14
정비구역지정
2014.03.13
조합설립인가
2016.11.08
사업시행인가
2018.12.20
관리처분인가
2021.06.10
착공
64개월째 진행중(중앙값 35개월)
자료실
고시/공고
결재문서
자주 묻는 질문Beta
기본 정보
사업유형
재개발(주택정비형)
구역면적
42,208㎡
토지등소유자
270명
평균대지지분
156㎡ (47.3평)
공급 계획
공급세대
808세대
조합원분양
270세대 (33%) (토지등소유자 기반 추정)
일반분양
390세대 (48%) (소유자 대비 144%)
임대세대
148세대 (18%)
| 타입 | 분양 | 임대 |
|---|---|---|
| ~40㎡ | - | 58세대 |
| 40~50㎡ | - | 90세대 |
| ~60㎡ | 350세대 | - |
| 60~85㎡ | 270세대 | - |
| 85㎡~ | 40세대 | - |
| 계 | 660세대 | 148세대 |
건축 계획
용적률
269.8%
건폐율
20.25%
층수
지하3층 ~ 지상25층
추진 주체
주소
4층
전화
02-2066-9491
구역 현황
전체 세대
191세대
공동주택
133세대 (70%)
단독주택
58세대 (30%)
근생
0동
기타
0동
노후도(30년 기준)
현재
1 / 1 (100.0%)
1 / 1 (100.0%)
개발 여건
과소필지
78 / 202 (39%)
주택접도율(4m)
3동 / 3동 (100%)
주택접도율(6m)
3동 / 3동 (100%)
호수밀도
10.6호/ha (44호)
반지하 비율
0동 / 3동 (0%)
유형별 토지 면적
단독주택
1,035 m² (2%)
도로
3,990 m² (10%)
기타
36,487 m² (88%)
용도별 토지 면적
제3종일반주거
41,512 m² (100%)
준공업
0 m² (0%)
소유자별 토지 면적
개인
20,535 m² (49%)
국공유지
1,349 m² (3%)
법인
19,628 m² (47%)
종교/학교
구역 내에 종교/학교 시설이 없습니다.
인근 아파트
| 이름 | 연차 | 세대수 | 전용 | 가격 |
|---|---|---|---|---|
| 개봉푸르지오 | 13 | 978 | 71㎡ | 9.9억 |
| 84㎡ | 10.6억 | |||
| 119㎡ | 12.4억 | |||
| 고척벽산베스트블루밍 | 17 | 339 | 84㎡ | 11.5억 |
| 114㎡ | 10.9억 |
학군
| 학교명 | 거리 |
|---|---|
공립 | 316m |
대중교통
| 역명 | 호선 | 도보 | 거리 |
|---|---|---|---|
| 개봉역 | 1호선 | 12분 | 987m |
| 양천구청역 | 2호선 | 15분 | 1.2km |
| 구일역 | 1호선 | 16분 | 1.3km |
